二手樓成交火 買賣“貓膩”多

        文/廣州日報記者林琳

        小王幫業(yè)主贖契被“忽悠”,張先生私下交易被買家“騙房”,小羅對條款不謹慎多交了幾點傭金……二手市場成交活躍,買家急入市唯恐樓價上漲,賣家見行情好愿意套現,卻往往被一時疏忽所害,最后“賠了夫人又折兵”。市場人士建議買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣,多方了解交易風險,避免被人“下套”。

        案例一:買家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”

        買家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室,售價120萬元,但還有30萬貸款沒有還清,無法過戶。因此,業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯系不上李先生了。小王恍然大悟,原來業(yè)主卷錢走人了!小王將李先生告上法院,法院也判李先生應歸還30萬贖契費用及支付相關損失費,但李先生不知所終,還款日期遙遙無期。

        專家意見:

        “買家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中最普遍的風險之一。” 搜房網二手房集團廣州總經理謝淦解釋,一種風險是買家給了贖契的錢,但業(yè)主拿到錢后不去贖契,直接卷錢走人,導致買家損失了幾十萬。另一種風險是,房子贖了出來,業(yè)主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。他建議,如果買家被要求墊資贖契,買賣雙方議定要簽訂詳細的贖契合同,合同中注明“買方出資贖契后,因賣方原因導致無法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進行的,屬于賣方違約,則賣方應向買方支付等額于總樓價20%的違約金”。

        案例二:私下交易 過戶后尾款“飛了”

        賣家張先生最近想以“賣一買一”的形式換購一套改善型住房,考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費,張先生經朋友的朋友介紹,認識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意,雙方很快就簽訂了購房合同,并完成了過戶手續(xù)。但是,當房產證上的名字改成陳小姐的名字后,張先生卻聯系不上陳小姐了,而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當了,但是由于沒有進行網簽和三方合同,無處申冤。

        專家意見:

        隨著二手房交易的逐步透明化,買賣雙方的權益都得以保證,二手房交易非常安全。但是,由于部分業(yè)主和買家貪圖便宜,企圖走捷徑,還是會有各種各樣的情況發(fā)生。一位資深中介人士告訴記者,買賣雙方議定要簽訂正規(guī)的三方協議、銀行面簽,出現資金糾紛等問題時,才能出具各種過戶材料,保障自己的權益。

        案例三:

        中介為收高傭金

        把房價抬高賣

        不久前,小羅發(fā)現自己租住的小區(qū)附近有中介開始宣傳買家收0.5%傭金的業(yè)務。考慮到家門口的中介更方便,小羅聯系該中介,并順利購入一套165萬元的小三房。最近,他發(fā)現相同條件的房子一般只賣160萬元,他的房子比其他房子高出近5萬元,百思不得其解。后來經過多方打聽,小羅才明白其中道理,原來“傭金只收0.5%”和“只向買家收傭金0.5%”不同,該中介規(guī)定買賣雙方要收取傭金3%,因為在買方收不到這么多錢,就向賣方收取傭金,而賣方實際上把中介收取的傭金通過房價的方式轉嫁給小羅。

        專家意見:

        收傭與經紀人的提成掛鉤,為了更多的收入,經紀人自然愿意配合抬高價格。因此,建議買家在置業(yè)前,要充分了解該片區(qū)的房源均價,以防支付過多的費用。

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