本報記者 耿諾

“這么貴，戶型又不是特別滿意，樓層還這么低……”上周六，在恒大名都自住房的選房現場，一位年近50歲的女士一邊嘀嘀咕咕地念叨著，一邊填上了選房確認書。

在她選中后不久，開發商就對外宣布，這次供應的797套自住房全部售罄，幾個小時內實現了“日光”。

自住房是北京市推出的面向剛需的一項政策。根據限購規定，在本市具有購房資格，且符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

這項政策推出后，一度在北京的房地產市場中遭遇平淡。是什么讓這些“剛需”開始追捧自住房？業內人士分析，大環境上的回暖、營業稅及貸款政策頻頻出現的利好，讓剛需購房人不再“蟄伏”。

去年曾棄選

今年又來買

上午9時以前，自住房選房現場就已經排起了長隊，甚至連開發商安排的等候區，都幾乎坐滿了人。

要么低頭對比著手抄、打印的材料，要么拿起扇子不停地扇著風，要么在選房區的關卡前走來走去、隔三差五地往里張望……期待而焦灼，是每個選房人臉上的表情。

記者甚至看到了一位此前曾經棄選金隅自住房購房人的身影。去年，金隅匯星苑作為第一個搖號、選房的自住房項目，曾經因為單價只有2.2萬元，位置還處在東四環外、東五環內而備受矚目。這位購房人卻在選房后又退了房。如今這房子已經位于五環外，而且單價也漲到了2.8萬元。

當初棄選，為何如今又要重新選個單價高出將近30%的房源？“去年首付湊不夠了，今年年初掙了點兒錢，趕緊買啊。”他看見記者，也招手打了個招呼。

他說，這套房是用女朋友名字搖上的，倆人準備在網簽之后就結婚，然后再用兩口子名義貸款，倆人同時還貸。

“上次放棄有點可惜，不過也沒有后悔藥可吃了。這次我們兩家也商量了好幾天，還是買了吧，買了踏實。”他說。

自住房入市

選房頻頻現“日光”

上周六傍晚，恒大名都開發商對外宣布，這次自住房所涉及的小區2號樓、3號樓，提供房源797套，均價28000元/平方米，“開盤首日選房家庭扎堆認購”，“所有房源被搶購一空”，銷售額達到17.54億元。

“這次最受歡迎的還是兩居室。”這個項目的開發商負責人根據選房次序的數據，分析起剛需購房人的需求來。設計圖顯示，這個小區中一共有11種戶型，房源按照建筑面積大抵分為約50平方米一居3套，約78平方米一居81套，約73-80平方米二居713套。

“來之前在網上查了房源相關信息，我看中的是2號樓南北朝向兩居，這次來選房就是奔著這個來的。”選上了一套較高層兩居室的王先生說。

無獨有偶，就在一周前，中海位于石景山的自住房，也在選房當日實現了“日光”。

每平方米2.7萬元的價格，在很多人看來并不便宜。但讓購房者小趙糾結許久終于下決心買房的因素是——石景山同一地塊、同一個開發商開發的商品房，預售許可單價還要高出將近60%。

“周邊價格是決定剛需在近期出手的原因之一。”一位業內人士說。而記者也注意到，雖然配套不同、小區檔次也有較大差距，但在恒大選房現場，很多購房人因為小區地處來廣營、比周圍高端住宅項目單價低不少而最終下定決心買房。

市場還在回暖

自住房將迎旺季

雖然還沒到6月底，全市整月成交數據并未出爐，但是根據中原地產統計數據顯示，5月單月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。統計局數據也體現出“整體市場好轉”的局面。

而對于北京等一線城市來說，成交量逐漸開始體現到簽約上。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

趕上這一撥回暖，自住房也將迎來申請、搖號和選房的旺季。

記者從市住建委和多家開發商處了解到，近期，本市還將有位于朝陽、豐臺等地的多個自住房項目啟動搖號或者網申。其中，位于東壩的江灣小區已經領取了預售許可，有望在下周搖號。業內人士分析，由于江灣自身房源數量較多，又有很多房源并非南北朝向，雖然不太可能再次“日光”，但在樓市回暖的大背景下，還是有可能出現熱銷的局面。