房地產行業已經度過最壞的時刻，正在進行軟著陸，這是8月12日2015年博鰲房地產論壇上與會專家與開發商達成的共識。與會專家透露，在未來一段時間內，中國經濟將處于緊縮通道，采取更加積極貨幣政策的預期越來越強烈。房地產金融政策有繼續寬松的空間，下半年自住性、改善性需求將繼續釋放，全年銷售量肯定好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價將總體穩定。

房地產政策仍有寬松空間

在大會論壇上，央行貨幣委員會委員、著名經濟學家樊綱表示，去年的房地產市場是最困難的，目前業內普遍看法則是市場已經穩定下來，并不會出現硬著陸或者樓市崩盤的情況。從去年到今年，房地產政策出現一系列調整，一個重要的原因則是過去三四年實行的非常嚴厲的行業緊縮性政策，而在目前的經濟形勢下，從去年四季度開始這些緊縮政策逐步退出，政策“松綁”之下行業正在進行軟著陸。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮也在會上透露，在未來一段時間內，中國經濟或將處于緊縮通道，采取更加積極的貨幣政策的預期越來越強烈。

交通銀行首席經濟學家連平也表示，去年“9·30”政策后，市場情況確實發生了一些變化。首先是成交量變化，隨后價格也開始發生變化，按這一趨勢，投資發生變化應該不會太遠，未來兩三個月之內同比增速出現拐點的可能性比較大，房地產相關政策還將向繼續松動的方向運行。

盡管在去年“9·30”和今年“3·30”后，再加上降息、降準，整個房地產行業的環境發生了深刻的變化，但連平認為政策還有空間。比如從金融支持方面來說，銀行業信貸對房地產的支持未來不會減弱，涉及房地產行業的比例還在增加。同時，按揭貸款的利率也有進一步下降空間。此外，二套房首付比例依然過高，連平認為可以調整至四到五成。對于開發商貸款，連平認為商業銀行應該重新審視信用名單。

房企正處深刻變革時刻

在政策環境相對寬松并有望持續的情況下，中國房地產業協會原副會長朱中一預測，2015年房地產銷售將整體好于去年。3月下旬以來，在一系列利好政策的支持下，二季度全國房地產市場明顯回暖。1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負轉正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%;商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%，為經濟的穩增長作出了貢獻。

朱中一預計，下半年自住性、改善性需求還會繼續釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。具體而言，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。“就全國來說，已由過去的供不應求轉向供求總體平衡，再加上政策環境的變化和國家宏觀經濟正處于由三期疊加向新常態的轉型中，房地產行業高增長、高利潤的時代已經過去。”

對于開發商來說，行業正在發生深刻變革，已經到了不變即死的嚴峻時刻，尤其是那些資源獲取相對困難的中小房企。“我們可以看到一種現象，房地產的生產要素和房地產的優質資源快速地向優秀企業集中。這就會為未來房地產創造了一個全新的集約化經營的條件，這是一種必然。”萊茵達控股集團有限公司董事長高繼勝認為，中小企業面前的路只有三條：一是被收購和兼并;二是嫁接互聯網等新概念繼續從事房地產;三就是堅定轉型。在轉型體育產業之后，目前萊茵旗下房地產與體育產業業務比重各占一半，但將來體育產業將不斷增加，而拿地賣房的房地產開發傳統業務將不再新增。高繼勝告訴記者，未來萊茵旗下的房地產及金融業務板塊都將為體育產業服務。