(房產頻道 孫建永)日前，北京通州迎來史上最嚴“限購令”，這讓開發商和購房者們有些措手不及，為了趕最后的“檔期”，部分樓盤甚至選擇當夜開盤賣房，現場可謂熱鬧非常。尤其備受關注的是，通州購房政策加碼，給不受限購影響的商住樓盤帶來商機，更有傳聞稱，九月份商住項目也要限購，這給本就消息不斷的通州帶來更多懸念。

限購政策加碼 通州房價或將維穩

近日，北京通州無疑是大眾關注的焦點。8月14日晚22點，北京市住建委和通州區政府發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。消息一出，引來業內一片嘩然，有樓盤為搶搭末班車，在當天晚上開盤買房。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，此次政府果斷出手通州樓市，可謂非常及時，有效遏制了通州樓市剛剛露出的漲價苗頭，改變了市場預期。限購政策的加碼避免了人為因素惡意炒高通州房價的可能，有利于通州房價的穩定，有利于有真實購房需求的購房者置業。

其實，結合通州樓市此前的表現，限購政策加碼也就不難理解了。來自多個地產機構的統計數據顯示，近幾個月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢，尤其是6月和7月，商品住宅(不含保障房與自住房)連續兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。成交量上漲背后，通州房價也水漲船高，部分樓盤漲幅甚至高達近30%。。

政策加碼之后，通州樓市該如何往下走?亞豪機構市場總監郭毅認為，通州臺湖區域因遠離規劃中的“行政中心”板塊，因此未來量價走勢將趨于穩定。通州八通線板塊以及運河新城板塊，由于多為項目尾盤，未來新增供應較少，因此“限購”反而會激發仍有購買資格的購房客加速入市。而老項目后期由于資金壓力較小，因此仍將維持“高價”狀態。

商住項目迎商機 業內提醒購買需謹慎

通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，卻給商住項目帶來商機。為此，胡景暉表示，由于商住項目并不在此次限購范圍內，通州區域的商住項目將迎來一波去化高峰。據稱，通州商住項目大都集中在運河商圈，差不多有10多個項目準備于下半年入市，此次限購政策加強后，不排除一些商住項目將提前入市，抓住時機盡快銷售。

從當前的實際成交情況看，通州商住項目表現不俗。來自我愛我家通州區域門店的信息反饋，8月15日，以富力運河十號、朝北8080為代表的商住項目都迎來了銷售高峰，關注度的上升，也使得這些商住項目準備漲價。據悉，富力運河十號的售價已經從三四月份時的2.8萬/平米上漲到目前的每平米4.2萬元起。雖然商住項目價格比之前上漲了許多，但依然阻擋不住購房人的熱情。

另據亞豪機構的數據顯示，8月截止16日通州區共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交962套，其中商住類產品占比近50%。由于通州的限購政策剛剛出臺，未來市場在成交量方面的變化仍需一段時間的觀察，不過已有傳聞說未來通州商住項目也要列入限購范圍。

據了解，通州目前在售商住項目包括富力運河十號、朝北8080、合生摩爾公館、自由筑UP工寓等，保利大都匯、珠江•悅SOHO等也將于近期入市。中新網房產頻道電話咨詢了通州多個在售商住項目，關于商住項目或將受限的說法多有提及。

其中，富力運河十號以及朝北8080等項目的售樓人員都表示，9月份商住項目也可能會被納入限購，如果想買房還要抓緊。不過，保利大都匯銷售員的說法還算客觀，坦言目前是有類似的傳言，但具體還要以相關部門的政策為準。

亞豪機構的分析也提到限購或繼續加碼，甚至可能擴圍至北京周邊區域。“據傳聞，通州還有計劃繼續升級限購，提高商住購房門檻，同時，環京燕郊也將隨之頒布限購政策，這為京東的購房熱潮蒙上了一層陰影。”

置業提示：

日前，中新網房產頻道一項關于“您覺得商住房靠譜嗎?”小調查的結果顯示，32.2%的網友因為“不限購”選擇了商住房，占比居首位。那么購買商住房需要留意哪些問題?對此，胡景暉提醒稱，商住項目由于使用的都是價格較貴的商業用電和商業用水，所以后期持有使用維護成本較高，而且商住房交易稅費較高不利于后期出手套現，尤其未來房產稅的征繳，商住房也將首當其沖，所以購買不受限購的商住房還需要謹慎。(中新網房產頻道)