中報顯示，房企平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數(shù)，表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇

■本報記者 王 崢

告別黃金時代，步入白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè)，正加速洗牌的過程。實際上，面對越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤，不少中小房企開始主動轉型，投身金融、體育等時下更為火熱的行業(yè)。

據(jù)《證券日報》記者了解，僅近日公告轉型的上市房企便包括浙江廣夏、萊茵置業(yè)(已改名“萊茵體育”)、海德股份等。同時，包括蘇寧環(huán)球、陽光城這種體量不小，業(yè)績表現(xiàn)不錯的房企，在夯實主業(yè)的同時，也在積極拓展健康、金融等新業(yè)務，來應對進入“下半場”的房地產(chǎn)市場。

就連老大萬科，面對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)不斷下滑的利潤率，也開始積極布局新型業(yè)務。其總裁郁亮也表示，“行業(yè)進入白銀時代，盈利水平受到一定局限，需要精打細算做事情，從管理要效益”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對《證券日報》記者稱，“目前已由36家上市房企公布了半年報，平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數(shù)，僅9.12%，表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇”。

利潤下滑房企退出

8月18日，浙江廣夏發(fā)布公告稱，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，實施產(chǎn)業(yè)轉型。

浙江廣夏表示，除了不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項目外，浙江廣廈擬定了三種退出方式。對于存量項目，公司將加快項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司;對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市 場價轉讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關聯(lián)方或非關聯(lián)第三方;其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。

據(jù)悉，浙江廣夏現(xiàn)有子公司中，浙江天都實業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子 公司、廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司為從 事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的子公司，主要開發(fā)項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、 “戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規(guī)劃中)。

浙江廣廈稱，公司進一步明確退出房地產(chǎn)行業(yè)的計劃，有利于加快剝離低效資產(chǎn)，集中精力加強對現(xiàn)有影視文化行業(yè)的整合，進一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升整體盈利能力。

而對于為何退出房地產(chǎn)行業(yè)，浙江廣夏也給出了自己的解釋。“近年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，作為經(jīng)濟領域重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)歷了幾輪高速發(fā)展后，隨著經(jīng)濟結構調(diào)整及進入平穩(wěn)增長的新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步邁入了穩(wěn)定發(fā)展的階段。公司認為，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇;短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。而從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。”浙江廣夏稱。

對此，有行業(yè)分析師也對《證券日報》記者表示，“隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向成熟，市場已經(jīng)告別了‘挖個坑’就賺錢的時代，尤其是中小房企目前普遍面臨融資難的問題，高漲的地價也是中小房企難以承受的。所謂‘船小好調(diào)頭’，趁現(xiàn)在項目還能賣個好價錢，加速轉型確實是很多中小房企的出路所在”。

房企紛紛搞“副業(yè)”

實際上，除了浙江廣夏外，A股不少房企近期也紛紛表示將退出房地產(chǎn)行業(yè)。

同樣是在8月18日，萊茵置業(yè)宣布正式更名為萊茵體育。此前的6月份，萊茵置業(yè)便公告稱，擬將公司擁有的杭州楓郡置業(yè)有限公司、杭州萊茵達楓凱置業(yè)有限公司、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司、揚州綠茵廣場置業(yè)有限公司、杭州中尚藍達置業(yè)有限公司的股權全部或部分轉讓。這也意味萊茵置業(yè)將全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

而萊茵置業(yè)在半年報中也提到，公司已確定了”一體兩翼“戰(zhàn)略發(fā)展方向(體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè))，尤其將大力發(fā)展體育事業(yè)，進行全面業(yè)務轉型。

據(jù)悉，萊茵置業(yè)當前已在體育文化(牽手中國體育報業(yè)總社)、體育金融(體育產(chǎn)業(yè)交易中心)、體育運營管理(組織斯坦科維奇杯、全國家庭健身挑戰(zhàn)賽等)、線上體育(旗下?lián)碛腥f航信息APP)大力布局。

此外，8月5日，海德股份公告稱，其擬將持有的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24%股權，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一旦交易完成，公司也將基本退出房地產(chǎn)市場，主營業(yè)務將只保留貿(mào)易業(yè)務。

相比于上述全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的公司，主營業(yè)務表現(xiàn)不錯的蘇寧環(huán)球、陽光城也開始搞起了“副業(yè)”。

以目前業(yè)績增幅最高的蘇寧環(huán)球為例，其也在積極謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來，便一直積極尋求與相關領域優(yōu)勢企業(yè)合作機會，籌劃推動戰(zhàn)略轉型。

而去年銷售額超200億元的陽光城，也在開拓醫(yī)療健康領域。據(jù)悉，經(jīng)過1年多的平臺搭建，目前公司在人才儲備，頂層結構建設以及激勵機制的制定上都已經(jīng)取得了較大的進展，2015 年具體項目將會逐漸落地。廣發(fā)證券預計，在2015 年下半年到2016 年上半年，醫(yī)療健康業(yè)務有望開始為公司貢獻業(yè)績。