兩“千億元”房企營(yíng)收升毛利率降

廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者潘彧)昨日，中海地產(chǎn)、碧桂園兩大千億元級(jí)別房企在中國(guó)香港地區(qū)先后舉行上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。兩大房企雖然營(yíng)收上升，但順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，毛利率也均現(xiàn)下降。在合約銷(xiāo)售額方面，兩大房企完成情況均不過(guò)五成，但是，碧桂園方面表示下半年推貨較多，有能力完成全年目標(biāo)，而中海調(diào)高了其全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，對(duì)完成目標(biāo)很有信心。

高毛利時(shí)代一去不返

截至6月30日，中海地產(chǎn)營(yíng)收上升19.5%至648.5億港元，經(jīng)營(yíng)溢利增加18.3%至232.9億港元，上半年的毛利率為32.2%。記者發(fā)現(xiàn)，其毛利率比去年全年略降，但整體仍處于行業(yè)高位。

受益于中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，上半年集團(tuán)股東應(yīng)佔(zhàn)溢利上升20.1%至163.2億港元。核心利潤(rùn)上升20.3%至港136.3億港元。每股基本盈利上升14.5%至1.90港元。

碧桂園數(shù)據(jù)則顯示，其上半年總收入為人民幣473.3億元(以下非特別注明，均為人民幣)，同比增長(zhǎng)約23.5%。其中，房地產(chǎn)板塊銷(xiāo)售收入為455.0億元，同比增長(zhǎng)約23.0%;銷(xiāo)售面積共725萬(wàn)平方米，同比增約35.6%。

上半年，碧桂園錄得毛利約為109.75億元，同比增0.2%;核心凈利潤(rùn)約為48.8億元，同比增3.6%。

碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，新常態(tài)下，高毛利率時(shí)代一去不返，預(yù)計(jì)該公司2015年全年確認(rèn)收入土地增值稅撥備前的毛利率約為22%~24%，相比2014年有所收窄，主要是因?yàn)?015年交付的產(chǎn)品大部分在2014年簽約的銷(xiāo)售金額轉(zhuǎn)為確認(rèn)收入，預(yù)計(jì)毛利率將逐步企穩(wěn)或小幅回升。

中海地產(chǎn)升銷(xiāo)售目標(biāo)

報(bào)告顯示，上半年中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額為854.5億港元，合約銷(xiāo)售面積為582萬(wàn)平方米。按公司設(shè)定的1800億港元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，僅完成47%。盡管如此，中海地產(chǎn)依然將把全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)到1800億港元(含合營(yíng)與聯(lián)營(yíng))。

而截至2015年6月30日止6個(gè)月，碧桂園連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約544.7億元，期內(nèi)合約銷(xiāo)售額同比下跌6%，合同銷(xiāo)售面積約845萬(wàn)平方米，完成其銷(xiāo)售目標(biāo)的近四成。

莫斌表示，銷(xiāo)售額下降的原因主要是由于今年上半年新推貨量不大，并稱下半年將有更多的新推貨量，保障全年銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

莫斌表示，碧桂園2015年交付目標(biāo)為1500萬(wàn)平方米，相比2014年增長(zhǎng)23%，已完成全年目標(biāo)的48%。