從一路飆升，到迅速降溫。過去十天，通州房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折。記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介機構(gòu)獲悉，通州加強版限購令落地滿一周，房地產(chǎn)市場逐漸“退燒”，二手房價已趨于冷靜。

現(xiàn)象：從坐地漲價到可商量

周末原本是看房高峰，通州不少中介門店卻顯得有些冷清。在鏈家地產(chǎn)新武夷花園店，幾名工作人員在電腦前消磨時間。

“看房人比限購前少了4成。”經(jīng)紀(jì)人小晁告訴記者，現(xiàn)在二手住宅的價格比較穩(wěn)定了，和業(yè)主談得好興許還能降個五萬八萬的。

鏈家加華印象店的經(jīng)紀(jì)人小侯也感覺到，剛剛過去的這一周，手里負責(zé)的幾個項目，已經(jīng)不再像限購前那樣猛漲了。

由于負責(zé)的項目臨近運河，又有地鐵6號線穿過，小侯手里的項目此前一直火熱。今年6月前，這個小區(qū)二手房均價在每平方米2.3萬元，而隨著通州成為“行政副中心”，這里的房價限購前已經(jīng)達到2.8萬元/平方米左右。不錯的房子，達到了3.3萬元/平方米左右。

在均價上漲的基礎(chǔ)上，業(yè)主也紛紛臨時漲價。“之前原本能成交的單子沒談成，多半是因為業(yè)主加價。”小侯說，限購令出臺后的過去一周，坐地漲價已經(jīng)變成了可以商量著降價。

業(yè)內(nèi)普遍把通州二手房市場降溫歸因于通州加強版“限購令”。8月14日晚10點，市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。這也是北京首次針對區(qū)縣實施單獨的限購政策。

“限購令出臺第二天，我們走訪門市時就發(fā)現(xiàn)不少二手房業(yè)主有了降價意愿。”偉業(yè)我愛我家的工作人員表示，通州二手房市場正在降溫，單套住宅總價的降幅甚至在10萬元到20萬元不等。

數(shù)據(jù)：二手房交易下滑兩成

通州二手房市場降溫更體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。“受限購令影響，通州區(qū)域二手住宅市場交易量出現(xiàn)明顯回落。”偉業(yè)我愛我家市場研究院整理的數(shù)據(jù)顯示：限購后一周，通州區(qū)域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%。

“購房人陷入觀望，市場明顯趨冷。” 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一方面，著急出售的業(yè)主開始增多，限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右，另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價與限購前基本持平，房價上漲勢頭得到遏制。

新房成交方面，限購后一周，通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，這個數(shù)字與限購令出臺前一周(8月8日到14日)相比下跌了20.5%;但成交均價為23950元/平方米，環(huán)比限購前一周上漲了22%。

“這基本代表了未來通州新房趨勢。”對于新房價格上漲的原因，胡景暉分析，限購之前，多家樓盤已經(jīng)紛紛上調(diào)了單價，加上房源較少，即使?jié)q價也有購房人買單，這使得新房均價限購后仍保持了慣性上漲，但未來新入市項目可能受限購影響調(diào)低售價。

趨勢：商住項目或?qū)⒗^續(xù)升溫

“預(yù)計二手房房價會出現(xiàn)一定程度下調(diào)。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，受限購政策影響，二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)一定波動，購房資格人數(shù)的減少也會導(dǎo)致成交周期相對拉長，業(yè)主會被迫降價，使房子盡快出手。

另一方面，不受限購影響的40年、50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場快速升溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，8月15日到21日，通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環(huán)比限購前一周大幅上漲了83.2%。房價方面，限購后一周，通州區(qū)域商住公寓成交均價為27490元/平方米，環(huán)比限購前一周上漲了12.2%。

胡景暉表示，由于商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉(zhuǎn)向商住公寓。今年三四季度通州還將有十幾個商住項目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續(xù)升溫。需要提醒的是，由于商住項目使用的都是價格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，后期持有使用成本較高，同時商住房交易稅費較高，也不利于后期再次出手，因此購房者一定要慎重。(本報記者 曹政)