◎每經(jīng)記者 查道坤

在實施了一年半之后，南京關(guān)于限制戶型政策的90/50政策宣布退出。

8月21日，南京規(guī)劃局對外發(fā)文稱，據(jù)今年國土部、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當調(diào)整套型比例。

至此，90/50政策正式退出南京房產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，因為90/50政策的影響，南京樓市中小型戶型已經(jīng)供大于求，在這種背景之下取消是順應(yīng)市場的行為。

戶型限制被取消

為了限制房價和地價節(jié)節(jié)攀升，去年2月21日，南京市國土局曾下發(fā)規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上，90/50政策正式出臺。

然而在實施一年半之后，新政被宣布取消。8月21日，南京市規(guī)劃局發(fā)布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，這意味著已執(zhí)行1年半的90/50政策正式作廢。

根據(jù)南京市規(guī)劃局介紹，南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當調(diào)整套型比例。

事實上，今年7月29日，南京市國土局掛出的7幅地塊公告中，就有3幅含住宅性質(zhì)的地塊沒有提及90/50的強制要求。當時業(yè)內(nèi)人士就表示，政策將會被取消。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京國土部門獲得數(shù)據(jù)顯示，在90/50政策出臺之后，南京樓市共成功出讓宅地72幅，其中66幅地塊明確要求“90/50”戶型配比，僅有5幅住宅類地塊未提及該要求。

根據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，90/50政策出臺，對于南京樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)確實產(chǎn)生了重要影響。從2014年7月份至今，南京90平方米以下戶型占到總銷量的38%，同比增長14%;而144平方米以上戶型在總銷量中占比僅為7.2%，同比下降將近14個百分點。

中小型戶型供大于求

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對記者表示，“從數(shù)據(jù)看，90/50政策出臺之后90平方米以下房源銷量明顯提升，大戶型銷售大幅下降，但是該政策也一定程度上造成了一些單價比較高的項目在開發(fā)上的限制，一些高價拿地的開發(fā)商陷入了尷尬困境。”

對于90/50政策的取消，南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝表示，經(jīng)過一年多90/50政策的實施，中小戶型供不應(yīng)求的局面早已經(jīng)被完全緩解，甚至出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的風險。政策已經(jīng)失去了存在的市場基礎(chǔ)，早該進行調(diào)整了，“調(diào)整之后，會降低中小戶型新增房源的預期，有利于消化目前的庫存以及后續(xù)新推的房源。至少今年之內(nèi)不會造成供應(yīng)緊張，對剛需幾乎沒任何影響，對開發(fā)商的利好更大一些。對改善市場來說，有助于增加改善戶型的供應(yīng)，對于擅長挖掘改善市場價值的開發(fā)商來說是利好。”

事實也正是如此，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來南京全市90平方米以下房源的成交量約占整體的40%左右，而在2013年僅為不到25%。剛需房源供應(yīng)量的增加，對剛需置業(yè)者來說是個好消息，但是南京樓市中小戶型供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的格局。

對此，張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“90/50新政，在一定程度上以限制地價上漲為目的，但是由于在此期間出讓的地塊都要按照這個政策執(zhí)行，那造成的結(jié)果就是中小型戶型房源供大于求，所以目前取消這個政策也是順應(yīng)市場的行為。”