新華房產(chǎn)北京8月31日訊(記者 徐朋)今天下午，北京土地市場重啟。經(jīng)過64輪激烈角逐，中鐵建方興聯(lián)合體以50.25億元、配建18600平米公租房的代價奪得豐臺石榴莊地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，商品房住宅部分樓面價將高達(dá)5.2萬，按成本預(yù)估，未來項目每平米成本將為8萬元，未來房價將超10萬!

本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格及配建18600平方米“公共租賃住房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

在競價階段，經(jīng)過64輪角逐，中鐵建方興聯(lián)合體報出50.25億元，觸及合理土地上限價格。在接下來的競面積階段，因無人應(yīng)拍，中鐵建方興聯(lián)合體自動以最低18600平米公租房面積競得該宗地。

宗地掛牌出讓起始價為人民幣33.5億元。本次出讓宗地內(nèi)須配建18600平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。

該地塊為豐臺南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項目(二期))住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地(配建“公共租賃住房”)，位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村，南三環(huán)與南四環(huán)之間，宋家莊路兩側(cè)，將以 “三通一平”形式供地。

宗地用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地，其中住宅部分出讓年限70年，商業(yè)40年，辦公50年，土地面積118925.2平方米，建設(shè)用地面積84985.06平方米，建筑控制規(guī)模166387平方米。