電梯頻繁出問題，居民要求換電梯，但物業(yè)表示在北京市住房資金管理中心查不到部分住戶所交公共維修基金，難以進(jìn)行更換。近日，朝陽區(qū)慧忠北里二社區(qū)104號樓居民遇到難題。有居民不解，購房時都交了公維金，他們也有房本，公維金怎么找不到呢?

電梯使用超15年

多位居民表示，104號樓共25層，自1998年開始建成使用，樓里共兩臺電梯，從2014年開始頻繁出現(xiàn)問題。如把人關(guān)在電梯里半小時到1小時;進(jìn)入電梯后忽上忽下，急速下墜;或電梯停下時，總是高出地面幾厘米等。

居民張女士(化名)介紹，有一次她父親坐電梯上樓時，被電梯關(guān)半小時，手機(jī)搜不到信號，緊急按鈕也沒回應(yīng)，后來自己把門掰開才出來。

為了消除安全隱患，很多居民提出想更換電梯。

104號樓的樓長鄭女士稱，小區(qū)物業(yè)在前期給予居民的答復(fù)是，104號樓有249戶居民，但在住房資金管理中心只查到了14戶居民的記錄，需要查清所有住戶公維金后，才能給予更換處理。

為此，小區(qū)居民自發(fā)組織起來，挨家挨戶敲門，讓住戶提供房產(chǎn)證或者維修金收據(jù)的復(fù)印件，并在電梯口貼上通知，提醒未交證件的住戶及時繳納，確保電梯能夠進(jìn)行更換。

僅14戶有公維金記錄

“我們很多人都是1998年之后購房入住的，照說都交了公維金，物業(yè)怎么會找不到呢?”張女士表示不解。

小區(qū)物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，電梯更換需要啟動公維金，但物業(yè)去住房資金管理中心查看，只有14戶存有記錄。“居民說自己交了，業(yè)主代表也收集了上百戶的房本或者公維金收據(jù)的復(fù)印件，我們只能根據(jù)這些，一個個查找到每戶公維金的存放位置。但還有部分住戶，因為查不到當(dāng)年單位的購房信息，沒辦法配合申請公維金。”該負(fù)責(zé)人說。

大屯街道辦房管科江科長則認(rèn)為，小區(qū)電梯更換推進(jìn)難，是因為物業(yè)找了一年，公維金也找不全，沒有資金就無法申請辦理。

“公維金找不到，有多方面的原因。房子是1998年出售的，但1998年之后才開始強(qiáng)制要求購房就需繳納公維金;其次，樓內(nèi)二手房的住戶，可能在權(quán)屬過戶時，沒有將公維金同步過戶，所以查找不到;最重要的原因，是樓內(nèi)住戶復(fù)雜，不同權(quán)屬的房子公維金上交單位不同，因此物業(yè)查找不到。”江科長稱。

■ 追訪

已找到200戶公維金 簽訂換電梯合同

此前，街道辦打算讓電梯公司和業(yè)主代表一起開協(xié)調(diào)會，征求意見后，初步設(shè)想由電梯公司墊付資金更換電梯，居民代表承諾給錢，辦事處予以擔(dān)保，繼續(xù)推進(jìn)公維金的查證工作。

昨日，104號樓樓長鄭女士表示，經(jīng)過努力，249戶居民目前只有40戶的公維金找不到，雖然物業(yè)和電梯公司已經(jīng)簽訂更換合同了，他們還是要盡力把剩余的40戶資金找到，畢竟以后還有用到公維金的時候。

■ 說法

老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜 公維金涉及多部門

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長宋寶程表示，老舊小區(qū)電梯更換，常出現(xiàn)公共維修基金查找不到的問題。

居民一般都認(rèn)為公共維修基金是存放在“北京市住房資金管理中心”的資金，但實際上，由于老舊小區(qū)建成時間長，多種渠道買房，公維金到底存在哪里，涉及多個部門。

以慧忠北里二社區(qū)104號樓來說，建成年份在1998年，雖然法律規(guī)定買房需強(qiáng)制繳納公維金，但實際到2002年，才比較正規(guī)。

其次，只有商品房的公維金是存放在區(qū)住房資金管理中心，一般的物業(yè)公司只能查到這部分的登記資金。老舊小區(qū)存在單位房、房改房、商品房等，維修資金都在不同的部門進(jìn)行管理，去申請時要到一個一個到不同部門去申請，最后有的要通過鑒定，然后再通過資金中心，再到銀行，走這一圈下來，耗費時間較長。

在整個過程中，物業(yè)公司能做的就是摸清樓內(nèi)住戶的性質(zhì)和單位的性質(zhì)，查找到公維金的具體存放部門。(記者左燕燕)