京城老小區(qū)電梯更換難 公維金去哪了?

    電梯頻繁出問題,居民要求換電梯,但物業(yè)表示在北京市住房資金管理中心查不到部分住戶所交公共維修基金,難以進(jìn)行更換。近日,朝陽區(qū)慧忠北里二社區(qū)104號(hào)樓居民遇到難題。有居民不解,購房時(shí)都交了公維金,他們也有房本,公維金怎么找不到呢?

    電梯使用超15年

    多位居民表示,104號(hào)樓共25層,自1998年開始建成使用,樓里共兩臺(tái)電梯,從2014年開始頻繁出現(xiàn)問題。如把人關(guān)在電梯里半小時(shí)到1小時(shí);進(jìn)入電梯后忽上忽下,急速下墜;或電梯停下時(shí),總是高出地面幾厘米等。

    居民張女士(化名)介紹,有一次她父親坐電梯上樓時(shí),被電梯關(guān)半小時(shí),手機(jī)搜不到信號(hào),緊急按鈕也沒回應(yīng),后來自己把門掰開才出來。

    為了消除安全隱患,很多居民提出想更換電梯。

    104號(hào)樓的樓長(zhǎng)鄭女士稱,小區(qū)物業(yè)在前期給予居民的答復(fù)是,104號(hào)樓有249戶居民,但在住房資金管理中心只查到了14戶居民的記錄,需要查清所有住戶公維金后,才能給予更換處理。

    為此,小區(qū)居民自發(fā)組織起來,挨家挨戶敲門,讓住戶提供房產(chǎn)證或者維修金收據(jù)的復(fù)印件,并在電梯口貼上通知,提醒未交證件的住戶及時(shí)繳納,確保電梯能夠進(jìn)行更換。

    僅14戶有公維金記錄

    “我們很多人都是1998年之后購房入住的,照說都交了公維金,物業(yè)怎么會(huì)找不到呢?”張女士表示不解。

    小區(qū)物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,電梯更換需要啟動(dòng)公維金,但物業(yè)去住房資金管理中心查看,只有14戶存有記錄。“居民說自己交了,業(yè)主代表也收集了上百戶的房本或者公維金收據(jù)的復(fù)印件,我們只能根據(jù)這些,一個(gè)個(gè)查找到每戶公維金的存放位置。但還有部分住戶,因?yàn)椴椴坏疆?dāng)年單位的購房信息,沒辦法配合申請(qǐng)公維金。”該負(fù)責(zé)人說。

    大屯街道辦房管科江科長(zhǎng)則認(rèn)為,小區(qū)電梯更換推進(jìn)難,是因?yàn)槲飿I(yè)找了一年,公維金也找不全,沒有資金就無法申請(qǐng)辦理。

    “公維金找不到,有多方面的原因。房子是1998年出售的,但1998年之后才開始強(qiáng)制要求購房就需繳納公維金;其次,樓內(nèi)二手房的住戶,可能在權(quán)屬過戶時(shí),沒有將公維金同步過戶,所以查找不到;最重要的原因,是樓內(nèi)住戶復(fù)雜,不同權(quán)屬的房子公維金上交單位不同,因此物業(yè)查找不到。”江科長(zhǎng)稱。

    ■ 追訪

    已找到200戶公維金 簽訂換電梯合同

    此前,街道辦打算讓電梯公司和業(yè)主代表一起開協(xié)調(diào)會(huì),征求意見后,初步設(shè)想由電梯公司墊付資金更換電梯,居民代表承諾給錢,辦事處予以擔(dān)保,繼續(xù)推進(jìn)公維金的查證工作。

    昨日,104號(hào)樓樓長(zhǎng)鄭女士表示,經(jīng)過努力,249戶居民目前只有40戶的公維金找不到,雖然物業(yè)和電梯公司已經(jīng)簽訂更換合同了,他們還是要盡力把剩余的40戶資金找到,畢竟以后還有用到公維金的時(shí)候。

    ■ 說法

    老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜 公維金涉及多部門

    北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)宋寶程表示,老舊小區(qū)電梯更換,常出現(xiàn)公共維修基金查找不到的問題。

    居民一般都認(rèn)為公共維修基金是存放在“北京市住房資金管理中心”的資金,但實(shí)際上,由于老舊小區(qū)建成時(shí)間長(zhǎng),多種渠道買房,公維金到底存在哪里,涉及多個(gè)部門。

    以慧忠北里二社區(qū)104號(hào)樓來說,建成年份在1998年,雖然法律規(guī)定買房需強(qiáng)制繳納公維金,但實(shí)際到2002年,才比較正規(guī)。

    其次,只有商品房的公維金是存放在區(qū)住房資金管理中心,一般的物業(yè)公司只能查到這部分的登記資金。老舊小區(qū)存在單位房、房改房、商品房等,維修資金都在不同的部門進(jìn)行管理,去申請(qǐng)時(shí)要到一個(gè)一個(gè)到不同部門去申請(qǐng),最后有的要通過鑒定,然后再通過資金中心,再到銀行,走這一圈下來,耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)。

    在整個(gè)過程中,物業(yè)公司能做的就是摸清樓內(nèi)住戶的性質(zhì)和單位的性質(zhì),查找到公維金的具體存放部門。(記者左燕燕)

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    [責(zé)任編輯:劉欣明]

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