廣州塔附近某樓盤(資料圖片)。 廣州日?qǐng)?bào)記者邱偉榮 攝

十年房地產(chǎn)限外令松綁 非限購(gòu)城市不再限制境外個(gè)人購(gòu)房套數(shù)

昨日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，這意味著十年的“限外令”將放寬。

《通知》提到，將放寬境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)房的資格，取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將利好一、二線城市高端物業(yè)。

亮點(diǎn)一：境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房資格放寬

“限外令”從2006年開始，當(dāng)時(shí)人民幣持續(xù)升值，國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)值處于低谷期，大量的外資通過(guò)投資中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

2006年7月，建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。

此次《通知》，意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在境內(nèi)購(gòu)房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。

亮點(diǎn)二：外資房企融資無(wú)需全部繳納注冊(cè)資本金

此外，多部門還表示，將取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，此次對(duì)于外商房企的注冊(cè)資本金降低要求，也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)： 一、二線城市中高端物業(yè)將直接利好

“此前國(guó)務(wù)院在相關(guān)會(huì)議上已經(jīng)釋放了鼓勵(lì)外國(guó)人購(gòu)房的信號(hào)，所以此次出臺(tái)取消限外令并不意外。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

滿堂紅高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理周峰表示，外籍人士在廣州的購(gòu)房比例一向比較少，尤其是在二手市場(chǎng)上，一般不足總成交量的0.5%，這次取消限外的措施，嚴(yán)格上說(shuō)是希望吸引外籍人士前來(lái)中國(guó)置業(yè)。

“國(guó)家此次政策出臺(tái)，也有提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的考慮。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)此類政策的釋放，能夠釋放中國(guó)歡迎外來(lái)資本投資中國(guó)的信號(hào)，這能夠鼓勵(lì)部分外國(guó)投資者有更好的空間來(lái)定居中國(guó)，一方面刺激了部分高端物業(yè)的去庫(kù)存，另一方面也促使部分產(chǎn)業(yè)資本能夠“踏實(shí)安心”地在中國(guó)市場(chǎng)定居。

限購(gòu)令短期內(nèi)全面取消可能性不大

“限外令”已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，但政策中提及，“對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定”，這說(shuō)明目前一線城市的外籍人士依然得遵守限購(gòu)政策。北上廣深的“限購(gòu)令”何時(shí)取消成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的關(guān)鍵性話題。

“一線城市的限購(gòu)政策并不會(huì)受此次政策影響，而且考慮到此次取消限外令后會(huì)衍生出部分潛在的購(gòu)房需求，一線城市更加不應(yīng)該取消限購(gòu)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從投資的角度看，一線城市的投資回報(bào)相對(duì)要高，這會(huì)帶來(lái)各類炒房因素的增加。所以考慮到這樣一些潛在的擾動(dòng)房?jī)r(jià)的因素，限購(gòu)令短期內(nèi)難以取消。

“對(duì)廣州而言，短期內(nèi)取消的可能性很小，但由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境處于不樂(lè)觀狀態(tài)，適度放松限購(gòu)的可能性還是存在的。”滿堂紅周峰表示，不過(guò)這一切都要先看北京的態(tài)度。(記者 潘彧)