上半年，成都土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出哪些共性？有怎樣的趨勢(shì)？各家開(kāi)發(fā)商又分別有哪些拿地特點(diǎn)？

9月15日，萬(wàn)科以50.32%的溢價(jià)率拿下了金牛區(qū)51畝的商住地塊，重新穩(wěn)住了之前高層持續(xù)變動(dòng)擾亂的軍心。

9月7日，龍湖在激戰(zhàn)56輪斬獲城南102畝寶地，時(shí)隔8年再入城南……金九一到，土地市場(chǎng)迎來(lái)了更加火熱的場(chǎng)面，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大展拳腳。事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖的上半年，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了幾絲暖意。諸多知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始大肆屯“糧”，尤以萬(wàn)達(dá)、藍(lán)光、保利表現(xiàn)搶眼。

上半年，成都土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出哪些共性？有怎樣的趨勢(shì)？各家開(kāi)發(fā)商又分別有哪些拿地特點(diǎn)？

共性

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據(jù)銳理數(shù)據(jù)，上半年土地市場(chǎng)仍然處于低位。上半年土地供應(yīng)量同比增加4.4%，成交量同比增加9.8%。專(zhuān)家認(rèn)為，一、二季度是傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，政府供地明顯減少，預(yù)計(jì)三四季度將會(huì)增加。

上半年最熱門(mén)板塊為198板塊，上半年累計(jì)供應(yīng)7宗地塊，成交5宗地塊，成交面積居首位，保利、碧桂園、藍(lán)光等同時(shí)布局該板塊，北改熱度仍未減少；溫江板塊成交明顯，本土開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域拿地較多。此外，南沿線(xiàn)高新段、青城山以及元華-站華板塊土地成交表現(xiàn)也較為突出。

分析人士認(rèn)為，“金九銀十”一到，下半年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)比上半年火爆。下半年，主城及部分近郊區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊極有可能成為爭(zhēng)奪焦點(diǎn)(尤其是二環(huán)至繞城的舊城改造地塊)，而價(jià)值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠(yuǎn)郊土地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍較大。綜合土地預(yù)供應(yīng)和近年熱點(diǎn)成交情況，預(yù)計(jì)城北的熊貓基地、駟馬橋及龍?zhí)端掳鍓K，城南的順江村等板塊將有望成為今年下半年成都土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)供銷(xiāo)板塊。

個(gè)性

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萬(wàn)達(dá)：1620億下的精密布局

上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四川儼然是一個(gè)熱點(diǎn)事件，王健林用1620億的超大投資金額高調(diào)地表達(dá)了他的“家鄉(xiāng)情”。

于是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接連在大成都插上戰(zhàn)旗。上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共斬獲9宗土地，均以底價(jià)成交，地塊分別位于青羊區(qū)、雙流以及都江堰，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也成為上半年拿地宗數(shù)最多、占地面積最大的企業(yè)。

迄今為止，四川成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資金額最大的一個(gè)省份，1620億不僅僅是一個(gè)碩大的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字會(huì)演變成很多真真實(shí)實(shí)的項(xiàng)目。目前，大成都范圍內(nèi)已經(jīng)有了錦華萬(wàn)達(dá)、金牛萬(wàn)達(dá)、青羊萬(wàn)達(dá)、蜀都萬(wàn)達(dá)、雙流萬(wàn)達(dá)，瑞華酒店；近在都江堰的超級(jí)巨艦成都萬(wàn)達(dá)城，其拿地行動(dòng)才剛剛開(kāi)始，5000畝的占地，夠成都萬(wàn)達(dá)城慢慢拿。

值得一提的是，上述項(xiàng)目不會(huì)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在大成都的全部布局，現(xiàn)在爆出的項(xiàng)目還有落戶(hù)天府新區(qū)的萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)療中心以及落戶(hù)雙流縣的電商云基地項(xiàng)目。后續(xù)，不排除萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼續(xù)在大成都布局新項(xiàng)目的可能性。成都一位資深地產(chǎn)研究人士告訴記者。

因此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在接下來(lái)的幾年時(shí)間里必將成為成都土拍市場(chǎng)上的常客。目前，青羊萬(wàn)達(dá)的商鋪和萬(wàn)+公寓都進(jìn)行了首開(kāi)，市場(chǎng)反響相當(dāng)好；成都萬(wàn)達(dá)城也在9月份迎來(lái)了盛大的開(kāi)工典禮……以萬(wàn)達(dá)驚人的動(dòng)工速度，國(guó)際醫(yī)療中心、電商云基地項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，“底價(jià)成交”、“大面積”都將繼續(xù)成為萬(wàn)達(dá)拿地的關(guān)鍵詞。藍(lán)光：上市元年開(kāi)疆拓土

2015年，藍(lán)光作為四川本土開(kāi)發(fā)商老大，成功登陸A股，成為首個(gè)四川上市房企；今年，也是藍(lán)光迅猛發(fā)展的第25個(gè)年頭。在遭遇前所未有的市場(chǎng)環(huán)境壓力下，藍(lán)光依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

上半年，藍(lán)光一直活躍在成都土拍市場(chǎng)上，在碧桂園、新城控股等外地房企紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局下，藍(lán)光的拿地彰顯了其東道主的霸氣風(fēng)范。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，藍(lán)光今年已在大成都拿下5宗地，分別是新都區(qū)大豐宅地，金牛區(qū)金泉街道郎家社區(qū)7組、青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組地塊，成華區(qū)圣燈街辦圣燈村8、9組近25畝的地塊，錦江區(qū)成龍路街道華新村2、7組地塊，以及都江堰地塊。銳理數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光近9年在成都拿地，平均溢價(jià)率在64.18%。如此高的溢價(jià)率只發(fā)生在藍(lán)光身上。

上市后的藍(lán)光，有了充裕的資金支持，但同時(shí)也面臨著前所未有的業(yè)績(jī)壓力。受到來(lái)自證監(jiān)會(huì)的透明考核，“新”藍(lán)光的每一步戰(zhàn)略都更加謹(jǐn)慎，在拿地方面亦是如此。“上市后的藍(lán)光，拿地不僅要算價(jià)格，還要考慮對(duì)市值、股價(jià)的影響，即使鋪開(kāi)‘全國(guó)化’發(fā)展，成都的份額估計(jì)也不會(huì)縮水。今年市場(chǎng)比去年明朗，上市又帶來(lái)充裕資金，藍(lán)光一定會(huì)在成都持續(xù)拿地，保證總部區(qū)域的龍頭地位。”上述研究人士如此認(rèn)為。保利：再回銷(xiāo)冠寶座

半年銷(xiāo)冠——保利，扮演了上半年成都樓市的“發(fā)聲者”。在土地市場(chǎng)上，保利上半年先后斬獲4宗土地，每宗土地的面積都偏大，共斬獲了近550畝的土地，最新入手的天回鎮(zhèn)萬(wàn)圣社區(qū)142畝地塊將進(jìn)一步鞏固其在城北的龍頭地位。

回顧上半年，圍繞著城市名片活動(dòng)和改善型產(chǎn)品的集中面世，保利不僅在第一時(shí)間踏準(zhǔn)了市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)變的節(jié)奏，率先激活了市場(chǎng)的信心；并且在沉寂已久后業(yè)內(nèi)突然醒來(lái)的各種混亂中，保持了其戰(zhàn)略的高度統(tǒng)一，并超水平發(fā)揮執(zhí)行出了效果。

依靠完善的產(chǎn)品線(xiàn)以及合理的布局，保利以備案35.29億元，合計(jì)46.76萬(wàn)㎡的成績(jī)單，摘得全域成都備案金額及備案面積雙料桂冠。這或許就是保利所有戰(zhàn)略的最好說(shuō)明。

值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至七月初，存量土地未開(kāi)發(fā)面積以保利地產(chǎn)最多，約426.58萬(wàn)㎡。這意味著，保利有“糧”不慌，下半年將有更多的產(chǎn)品面世。