買商鋪、寫字樓地產(chǎn)，要竣工驗(yàn)收備案之后即現(xiàn)房才能申請按揭貸款！

買商鋪、寫字樓地產(chǎn)，要竣工驗(yàn)收備案之后即現(xiàn)房才能申請按揭貸款！昨日，記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前武漢(樓盤) 大部分銀行均收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款條件，從前項(xiàng)目獲得預(yù)售證即可貸款，現(xiàn)在必須竣工驗(yàn)收備案完成。近幾年，武漢商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模翻番，銀行此舉莫非是擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過剩？

地產(chǎn)商資金回籠壓力猛增

近日，一位購房者有意購買武昌某臨街商鋪，售樓員告知首付5成，貸款最高10年，但銀行貸款需等交房后辦理，而商鋪交房時(shí)間為2016年7月，即明年7月才能辦理銀行按揭。

記者從多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，武漢大部分銀行近期突然收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款，部分已經(jīng)遞交貸款申請的客戶，可能也很難獲得放款。“目前只能先要求客戶支付50%首付，等竣工后再申請貸款。”漢陽一家大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)商人士透露，商業(yè)地產(chǎn)從預(yù)售到竣工驗(yàn)收，中間可能要隔2~3年時(shí)間，開發(fā)商資金回籠壓力猛增。

從交首付到申請貸款，這段時(shí)間無法簽訂購房合同和辦理房產(chǎn)備案，購房者權(quán)益難以保障，可能會(huì)降低他們購買商業(yè)地產(chǎn)的積極性。仲量聯(lián)行(武漢)董事總經(jīng)理李杰認(rèn)為，政策調(diào)整后，可能導(dǎo)致一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)建設(shè)延期、銷售周期拉長現(xiàn)象。

擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過剩風(fēng)險(xiǎn)？

銀行為何突然收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款？記者咨詢武漢多個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)場銀行經(jīng)理，均表示這是總行的要求。

記者了解，此前上海(樓盤) 銀監(jiān)局專門對商業(yè)地產(chǎn)信貸發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求對未竣工驗(yàn)收的商業(yè)地產(chǎn)停止發(fā)放商業(yè)貸款。隨后，廣州(樓盤) 、深圳(樓盤) 等一線城市的銀行，逐步收緊對商用物業(yè)的貸款。“近兩年武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上得太快，可能銀行覺得有風(fēng)險(xiǎn)。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

近幾年，武漢為提升區(qū)域的生活配套，在賣地時(shí)，普遍對三環(huán)內(nèi)的地塊要求配建20%以上的商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，2014年全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，中國累計(jì)貢獻(xiàn)570萬平方米，其中武漢有近100萬平方米的交付面積，而2014~2015年武漢商業(yè)項(xiàng)目面積總和超270萬平方米。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示，目前已辦證商業(yè)面積約超2700萬平方米，人均達(dá)2.65平方米(香港約為1.2平方米)，未來6年還將新增約1000萬平方米。

但同時(shí)，在街道口、首義廣場等核心地段，由于經(jīng)營不善等原因，出現(xiàn)大量商鋪閑置。武漢商鋪投資專家易偉文告訴記者，由于一些開發(fā)商缺乏商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，商鋪規(guī)劃不合理，比如面積過大，總價(jià)可能超過300萬，租金需1.7萬元/月才能維持，但社區(qū)底商針對的租戶往往只能接受4000元~10000元的月租金，導(dǎo)致商鋪只能閑置。