去年11月以來，央行已累計進行了“五次降息四次降準”，廣州的房貸再次進入罕見的寬松期。

外資行“降價”搶客或掀普降利率大潮

去年11月以來，央行已累計進行了“五次降息四次降準”，廣州的房貸再次進入罕見的寬松期。昨日，融360發布一周房貸報告。其監測數據顯示上周3家銀行下調了首套房貸利率，至此，23家銀行的平均首套房貸利率擊穿9.2折。值得注意的是，匯豐銀行自上周起全線下調房貸利率來招攬購房客戶，其中首套房貸款在200萬元及以上可以享受8.2折利率。融360分析師表示，匯豐銀行搶占房貸市場份額的意圖明確，未來或將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場掀起一股普降利率的大潮。

65%銀行首套利率低于9折

未來還將新增？

根據融360監測的最新一周(9.11-9.17)廣州房貸數據顯示，3家銀行下調了首套利率：剛剛把利率升到8.9折的農業銀行在不到兩周內又把利率降回到8.8折；匯豐銀行一口氣從8.6折狠心降到8.2折；工商銀行從9折降至8.8折。這樣，傳統四大行除了中國銀行仍維持9折，建設銀行、工商銀行、農業銀行首套利率都在8.8折。23家銀行的平均首套房利率向下擊穿9.2折，約為4.73%。

二套房方面，23家銀行全部執行7成首付，除廣州銀行利率為上浮15%外，其余均為上浮10%，相比之前，并沒有變化。

融360分析認為，廣州各銀行利率調整情況仍在探測下調空間，利率調整都屬于小范圍。隨著美聯儲宣告暫不加息，下次加息窗口將在12月開啟，近期國際形勢對我國市場影響有限。“預計廣州各銀行未來利率在9折及以下的會增加。近期仍是購房的有利時機，這個形勢不會發生變化”。

目前，23家被調查銀行中，8.2折的有1家；8.8折的有3家；提供9折利率的有11家。9折及以下利率的共15家，占比超65%。9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基準利率的銀行各有2家。

匯豐最低8.2折

搶占市場份額意圖明顯

融360監測表示，外資銀行中，利率最低的仍是匯豐銀行。首套房貸款在200萬元及以上可以享受8.2折利率，在50萬元及以上享受8.5折利率，不到50萬元則享受9折利率。其余外資銀行，恒生銀行首套利率9折、花旗銀行首套利率9.2折，渣打銀行首套利率9.5折，東亞銀行首套利率等于基準利率。

“這幾家外資銀行的折扣比匯豐差得很多。中資銀行，首套利率最低的是建設銀行，其利率為8.8折，比那幾家外資銀行還要低一點。”融360分析師呂舒揚表示。

呂舒揚表示，匯豐銀行的利率在各城市現階段都是最優惠的，但其他外資銀行并不比中資銀行利率更優惠。房貸客戶長期以來一直被銀行視為優質客戶，匯豐銀行此番全線下調房貸利率來招攬購房客戶，“搶占房貸市場份額的意圖明確”。

“伴隨著金九銀十樓市回溫，必將在房貸市場大舉收獲。未來或將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場掀起一股普降利率的大潮。”呂舒揚分析。

廣州知名房地產專家韓世同也曾分析，多次的降息降準，為購房者減少了不少購房壓力。加之目前廣州房價未出現大幅度的上漲，對于首次置業者來說是一個好的入市時機。但要注意自身的購房能力，否則就會有風險。