樓市傳統(tǒng)的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩(wěn)開局后，天津新房市場成交不斷升溫，尤其是市內(nèi)六區(qū)在多個全新盤入市的催動下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發(fā)了天津市民的置業(yè)熱情。展望“銀十”，業(yè)內(nèi)預計市區(qū)新盤增量依然會維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點區(qū)域。

樓市傳統(tǒng)的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩(wěn)開局后，天津新房市場成交不斷升溫，尤其是市內(nèi)六區(qū)在多個全新盤入市的催動下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發(fā)了天津市民的置業(yè)熱情。展望“銀十”，業(yè)內(nèi)預計市區(qū)新盤增量依然會維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點區(qū)域。

金九旺季市區(qū)盤居成交榜前五

九月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，天津新建商品住宅成交量呈現(xiàn)逐周上揚的態(tài)勢。據(jù)天津中原投資顧問部數(shù)據(jù)，9月第一周，因閱兵小長假而出現(xiàn)交易日縮短，使得成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，下降幅度為22.9%，市內(nèi)六區(qū)下降幅度為24.9%；9月第二周，全市新建商品住宅共成交2761套，成交面積30.1萬平方米，環(huán)比前一周增加27%，其中，市內(nèi)六區(qū)一周成交面積為6.06萬平方米，環(huán)比前一周增加52.6%；9月第三周，全市新建商品住宅共成交2913套，成交面積32.8萬平方米，環(huán)比前一周增加9%，其中，市內(nèi)六區(qū)一周成交面積為7.04萬平方米，環(huán)比前一周增加16.2%。

值得注意的是，市區(qū)盤在“金九”表現(xiàn)出色，供應量及成交量均出現(xiàn)較大幅度的上漲，尤其是9月7日至20日的兩周，中心城區(qū)多個新盤上市、老盤新開，新增供應量占比快速增長，主要集中于河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)。成交量方面，市區(qū)盤繼9月第二周成交環(huán)比前一周大漲52.6%后，9月14日至20日的第三周繼續(xù)領(lǐng)漲，市區(qū)有五個項目霸占金額榜單前五位，僅排行前五位的樓盤一周成交金額便達60億元，河西項目奪金額榜和套數(shù)榜雙冠。

業(yè)內(nèi)人士分析，市區(qū)盤成交量在“金九”表現(xiàn)搶眼，主要得益于市區(qū)全新盤集中開盤、老盤新開力度也較大，9月預計開盤的全新盤為15個，市區(qū)盤占了近一半的數(shù)量；10月份市區(qū)也有多個全新盤將推出，和平區(qū)、南開區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)等都將有全新盤預開盤，在此基礎(chǔ)上，預計市區(qū)盤在“銀十”仍會是置業(yè)關(guān)注焦點區(qū)域。

改善當?shù)琅涮壮墒齑邿崾袇^(qū)盤

“市區(qū)房價雖高，但配套成熟，多花些錢實現(xiàn)一步到位，免除了以后再次換房的麻煩?！庇浾咴诤游髂喜磕承麻_樓盤采訪時，售樓處擠滿了前來選房的市民，多位購房者表示選擇市區(qū)購房看重的就是樓盤周邊成熟的配套設(shè)施。

在購房者看來，市區(qū)項目的最大魅力在于“成熟”，即所有的配套資源都是“現(xiàn)成的”，而非“預期”、“規(guī)劃中”的。這也就意味著業(yè)主入住后第一時間就可以享受到市區(qū)便利的各種資源。一直以來，市區(qū)交通便利，擁有四通八達的交通路網(wǎng)；城市功能完善，基礎(chǔ)生活設(shè)施、商業(yè)配套、服務功能完善，人流、物流、信息流、資金流密集。同時，市區(qū)教育資源豐富，優(yōu)質(zhì)教育資源多集中于市內(nèi)六區(qū)，對于一些家有孩子的購房者來說，購買市區(qū)房有利于孩子將來的求學，這也是近年來學區(qū)房高溫不退的主要原因。

此外，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中心區(qū)域樓盤的品質(zhì)也在不斷提升。記者在走訪近期開盤的市區(qū)項目時，售樓員除了強調(diào)項目的區(qū)位優(yōu)勢外，還就項目園林綠化、人文氛圍及周邊自然景觀向購房者進行了詳細描繪。一處樓盤銷售人員向記者表示，市中心樓盤的開發(fā)原來給人的印象是擁擠嘈雜，只有地段而無環(huán)境，現(xiàn)在的市中心樓盤能夠重新被關(guān)注，是因為城區(qū)樓盤品質(zhì)明顯提高，提升了市區(qū)板塊的整體競爭力。在以往，在寸土寸金的中心城區(qū)蓋住宅，成本因素較大地制約了樓盤自身的“精雕細琢”，好地段難覓好房子成了開發(fā)商和消費者共同的遺憾，但從近年來新推出的市區(qū)樓盤看，“好地段要蓋好房子”已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識，市區(qū)高品質(zhì)住宅項目不斷涌現(xiàn)，吸引了不少改善型購房者的目光。

成本高企盤活舊房減輕置業(yè)壓力

記者在采訪中了解到，市區(qū)配套優(yōu)勢吸引了購房者，但市區(qū)房價格大幅高于全市平均房價也讓購房者備感壓力。最新數(shù)據(jù)顯示，9月14日至20日，天津市新建商品房平均房價為12114元/平方米，而市內(nèi)六區(qū)平均房價均超過20000元/平方米，這就意味著在中心城區(qū)買房的成本要比環(huán)線以外多出近一倍。基于此，有些購買市區(qū)新房來升級居住環(huán)境的置業(yè)者，往往通過賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新等方式來減輕置業(yè)壓力。

“所謂賣舊買新，是指經(jīng)濟條件不是很寬裕的升級置業(yè)者，選擇把舊房賣掉來付新房的部分房款及裝修費。押舊買新，是指那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，或用來支付月供。租舊養(yǎng)新，是指不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，選擇住進新房后把舊房用來出租，用租金來償還月供?！碧旖蛑性袌鰯?shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉表示，升級置業(yè)可通過多種渠道來籌措資金，購房者可根據(jù)自身情況來靈活運用。而升級住房條件，除了對居住品質(zhì)、綜合配套、面積、物業(yè)管理和居住環(huán)境有特殊要求外，還應對今后所購買區(qū)域的規(guī)劃等條件有所了解，以便在享受成熟配套的同時，兼顧住房的保值、升值。