9月14日，中山(樓盤) 市國(guó)土資源局公布了8月商品房成交數(shù)據(jù)：成交11983套，均價(jià)5927元/平方米，其中住宅成交7534套，非住宅成交4440套。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1~8月中山商品房累計(jì)成交已達(dá)78961套，同比去年(57377套)增長(zhǎng)了37.62%。其中，自“3·30”新政落地后，除4月外，中山樓市連續(xù)4個(gè)月成交破萬(wàn)，回暖趨勢(shì)明顯。

9月14日，中山(樓盤) 市國(guó)土資源局公布了8月商品房成交數(shù)據(jù)：成交11983套，均價(jià)5927元/平方米，其中住宅成交7534套，非住宅成交4440套。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1~8月中山商品房累計(jì)成交已達(dá)78961套，同比去年(57377套)增長(zhǎng)了37.62%。其中，自“3·30”新政落地后，除4月外，中山樓市連續(xù)4個(gè)月成交破萬(wàn)，回暖趨勢(shì)明顯。

新政落地，樓市量?jī)r(jià)齊升

“3·30”新政落地已近半年，新政對(duì)中山樓市帶來了怎樣的影響？記者查詢中山市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，新政落地首月，即4月，中山商品房成交8563套，環(huán)比3月6675套增長(zhǎng)28.28%，而均價(jià)則為5801元/平方米；5月成交10370套，均價(jià)5863元/平方米；6月成交13966套，均價(jià)5909元/平方米；7月成交11428套，均價(jià)5898元/平方米；8月成交11983套，均價(jià)5927元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，新政落地后，除4月份外，中山商品房連續(xù)4個(gè)月成交破萬(wàn)，而且成交均價(jià)整體呈小幅上漲趨勢(shì)。

深中購(gòu)房網(wǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從4月開始，中山樓市成交整體呈量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)，除了與“3·30”新政落地激活了部分本地客的購(gòu)房欲望有關(guān)外，也與今年深中通道、深茂鐵路等利好消息不斷釋放，帶動(dòng)深圳(樓盤) 客前往中山購(gòu)房有關(guān)?！澳壳?，在”深中同城“的大背景下，深圳房?jī)r(jià)高達(dá)三四萬(wàn)元每平方米，而中山則是五六千元每平方米，而且中山這個(gè)價(jià)格的房子都是帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商品房，并非深圳人所認(rèn)知的小產(chǎn)權(quán)房，所以深圳人都愿意在中山置業(yè) ?！?/p>

“今年以來，通過深中購(gòu)房網(wǎng)置業(yè)中山的深圳客戶中，投資者占比較大。”該負(fù)責(zé)人表示，“3·30”新政最大的亮點(diǎn)是，如果首套房供完，購(gòu)買二套房的首付將從過往的六成變?yōu)樗某桑芏嘤羞h(yuǎn)見的深圳投資者認(rèn)為，隨著“深中同城”進(jìn)程日益接近，中山的房?jī)r(jià)也將快速上漲，現(xiàn)在趁著政策利好和中山房?jī)r(jià)處于較低水平的時(shí)機(jī)，趕緊在中山購(gòu)房，坐享升值。

房貸利率頻調(diào)，月供更輕松

8月25日晚間，央行宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率，這是央行今年以來的第四次降息和第四次降準(zhǔn)。本次央行降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，購(gòu)房者月供壓力再次減輕。

以目前中山一套90平方米的小三房，均價(jià)6000元/平方米，總價(jià)540000元來說，同樣采用20年等額本息方式還款，以房貸基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算，月供為2579元，以基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，月供為2526元，每月能少還款53元。

深中購(gòu)房網(wǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次降準(zhǔn)雖然能為購(gòu)房者減輕月供負(fù)責(zé)，但更重要的是對(duì)市場(chǎng)起到提振作用，加上9月17日，深圳市發(fā)改委副主任鄭宏杰透露的關(guān)于深中通道和深茂鐵路等利好消息，他預(yù)計(jì)，中秋國(guó)慶黃金假期間，前往中山看房的深圳客將呈爆炸性增長(zhǎng)。