樓市迎來“金九”時節(jié)，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學區(qū)房”、“教育盤”。

九月開學季迎學區(qū)房熱銷

今年“教育盤”熱度不減，開發(fā)商競爭更為激烈

樓市迎來“金九”時節(jié)，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學區(qū)房”、“教育盤”。

以今年9月剛剛開學的人民小學約克郡校區(qū)為例，開學通知一出，眾多還在猶豫的消費者就紛紛下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一員，他說：“本來還準備在附近再比較一下的，不過眼看就開學了，干脆就直接下叉了?！蓖瑫r，彭先生還說，和他一起購房的親友還有3人，足見學區(qū)房在“開學季”的紅火。

除此之外，記者在走訪開發(fā)商時，也明顯感覺到了強大的底氣。以宏帆八中來說，由于去年中考狀元出自于此，加之優(yōu)異的畢業(yè)整體成績，今年的初中部招生就更加火熱了。對此，周邊帶有教育指標的開發(fā)商也普遍對銷售預(yù)期表示了樂觀，稱其不愁賣房。

改善性需求增多

子女就讀成置業(yè)關(guān)鍵點

其實，學區(qū)房這幾年都是熱點，但為何今年更甚呢？

究其原因，還在于樓市需求的改變。據(jù)分析人士指出，近兩年來，隨著二次購房人群的不斷提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，隨著子女成長所帶來的教育問題更是成為消費者二次置業(yè)最大關(guān)鍵點。“說白了，還不是為了孩子讀書方便，要不我們才不會搬離住了5年的區(qū)域，又花錢、花時間來裝修新房，適應(yīng)新環(huán)境了?！痹谟灞币粚W區(qū)房售房部內(nèi)，家住南區(qū)的張女士無奈地對記者說到。

與此同時，隨著二胎政策的放開，學區(qū)房的需求也將更加顯著。對此，中?！ぷ嫌椒矫婢捅硎?，因為二胎前來購置學區(qū)房的消費者確實不在少數(shù)，他們往往對學區(qū)房的要求更高、更具體，不僅要落實學校、開學時間等基礎(chǔ)問題，還要打聽師資、班制等具體事項，明顯比首次置業(yè)者要求更高，也更具體。

市場青睞學區(qū)房

各開發(fā)商紛紛出“狠招”

雖然“學區(qū)房”火熱，但開發(fā)商之間的競爭卻也更為激烈。類似以前簡單引入某一名校分校的形式，已經(jīng)不能“完勝”而歸了。于是，開發(fā)商們紛紛玩起了狠招。

比如主打“本部教育”的融創(chuàng)·白象街，在分校頻頻的背景之下，“本部教育”的口號一出，就吸引了不少“買賬”的消費者。此外，“一站式”教育也是目前開發(fā)商的一大殺手锏。其中，又以“時長”和“廣度”為兩個關(guān)鍵詞。這一現(xiàn)象在近期以教育資源引入為主導的江北嘴區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯，在不過幾公里的開發(fā)縱線上，就涵蓋了超過4家幼兒園、2家小學、2家中學等多個教育資源。

同時，所謂時長，翻譯成“入住xx，即享12年完整教育體系”就更加直白了。以中?！ぷ嫌綖槔?，其與政府公辦重慶(樓盤) 江北嘴實驗學校僅一街之隔，加之接軌國際的香港博瀚幼兒園，紫御江山業(yè)主子女就可在家門口解決幼、小、初12年的全程教育問題了。

此外，除了強調(diào)“時長”之外，主打“廣度”的開發(fā)商也開始呈現(xiàn)上升的趨勢。以新鷗鵬來說，其江北嘴項目不僅將引入一流的巴川公學，還將新建重慶教育城。據(jù)開發(fā)商方面介紹，教育城內(nèi)還將配備國際商學院 、留學生館、與世界級大學合辦的實驗室、培訓大樓、智慧MALL、教育館、文化交流中心等，將滿足業(yè)主全方位的學習需求。此外，位于悅來區(qū)域的首地·江山賦項目也表示，他們將拿出近1/4的項目用地，來打造重慶目前房地產(chǎn)項目中最大的教育用地，以191畝的體量囊括兩所國際幼兒園、60個班班制的知名小學、80個班班制的初高中，充分保障業(yè)主就讀質(zhì)量。