在黃金周過后的第二天，10月9日，廣州白云舊改項目穗花水泥廠三宗宅地正式拍賣出讓，總占地面積67715平方米，容積率小于4.1，總起拍價為22億，樓面價均為1.1萬/平方米。

這三塊地未拍先熱，開拍前共獲得9家企業參與報價，而6家企業同時報價3宗地塊。其中，5、10、15號是越秀的控股子公司及其聯合體，68、77、88、96、98、99號分別是中鐵、遠洋、碧桂園、華潤、深業、保利。

此次競拍采用“限地價、競配建”的方式，率先賣出的是AB2805024地塊，起拍前最高報價是華潤的12.07億，由98號深業以及10號越秀地產控股子公司廣州宏景+百正實業各承價一次后，現場便陷入了深深的沉默，在拍賣官的多次提醒下，在場各位房企代表人均無意加價。最終10號越秀以成交價12.5億落錘成交，樓面12686元/平。

據國土資源局發布的公告顯示，AB2805024地塊宗地面積24032平方米，建筑面積≤98531平方米，起拍價108746萬元，起始樓面價11039元/平方米。

接下來的第二宗AB2805029地塊則遭遇更尷尬的場面，一輪報價都沒有，直接被96號華潤底價奪得，成交價4.6851億，樓面價12616元/平方米。該地塊宗地面積9058平方米，建筑面積≤37137平方米，起拍價40851萬元。

最后出讓的是AB2805033地塊，經過5輪競價，被15號越秀地產控股子公司以8.4億元拿下，樓面價12844元/平方米。該地塊宗地面積15951平方米，建筑面積≤65398平方米，起拍價71938萬元，起始樓面價11000元/平方米。

縱觀此次現場拍賣會，除了越秀與深業，其他房企采取旁觀、一輪游的態度。據悉，穗花水泥廠位于主城區的地塊，然而從成交情況看并沒有像廣紙地塊、廣鋼新城等就舊改項目出現高溢價的情況。

翻閱資料發現，與其他“三舊”改造項目不同，穗花水泥廠地塊原定2014年11月底出讓，而后被廣州國土資源局收回不賣。？而同期出讓的紅云涂料廠地塊64.5億成交，默默成為廣州新地王。

據觀點地產新媒體翻查資料，穗花水泥廠周邊比較多工業，如印花廠、汽修廠、電器廠，南側還是廣州東山工業區。由于地處城中村，整體配套并不太成熟，多為城中村小商店，大型商業體基本沒有，曾有開發商在實地考察后認為“很難做”。

此外，該地塊交通不大方便。地圖顯示，距離水泥廠最近的公交站是棠涌南街站，僅有925路公交抵達，直線距離約350米，距離最近的地鐵站三元里站坐車也需要10分鐘左右。

不過據媒體報道稱，水泥廠交通情況兩年后將大大改善，水泥廠往西800米地鐵8號線目前已在建，預計2017年通車，將極大改善地塊及其周邊的出行不便的現狀。除此之外的其他道路將隨地鐵8號線的建成而逐步通車。

對于本場土拍會，廣州中原地產項目部總經理黃韜評價稱，三塊地外熱內冷，周邊環境比較差，不能建豪宅，只能做剛需項目。很多開發商買地采取穩妥的策略，參與報價是沖著該地塊便宜。華潤與越秀作為國企，擁有開發“三舊”項目的能力經驗，所以拿地也是合理之中。

而約12000元/平米的樓面價，黃韜則表示，這個在合理的范圍內，附近樓盤均價在2.2-2.5萬元/平之間，到時項目入市價格大概也在2萬-2.5萬/平米。同時，地塊附近在售的一手樓盤并不多，開發商可以根據需求進行調價。

無獨有偶，合富輝煌市場研究中心經理黃瓊也表示這個地塊周邊環境不好，大多是城中村、農田，但是目前廣州房型140平方米以下去化周期較短，所以即使像廣紙地塊這種樓面價貴到2萬/平米以上，開發商也會毫不猶豫拿下，而水泥廠位于成交價也算合理。

另外據了解，未來廣州還有比較多的舊改項目推出，《廣州市2015建設用地供應計劃》顯示，今年廣州還有荔灣的西郊村，黃埔的茅崗路地塊，白云的鴉崗地塊、羽絨廠地塊，番禺的東新高速以東宅地、6宗南站商業地，海珠的萬寶新天地地塊，天河的燕塘地塊三、金融城的5宗商業地等眾多地塊尚未掛牌。