廣紙板塊趁熱推貨，綠地越秀海玥國慶期間率先在海珠和芳村萬商茶葉市場(chǎng)設(shè)立攤位，其中芳村攤位擺明是對(duì)廣鋼新城的“踢館”。

9月23日海珠區(qū)石崗路拍出2.6萬元/m2的高溢價(jià)地價(jià)，廣紙板塊趁熱打鐵，綠地越秀海玥國慶期間率先在海珠樂峰廣場(chǎng)、萬國廣場(chǎng)、廣百新一城、江南新地、東曉南新都薈廣場(chǎng)和芳村萬商茶葉市場(chǎng)設(shè)立攤位，其中芳村攤位擺明是對(duì)廣鋼新城的“踢館”。

石崗路地塊“面粉”拍出“面包”價(jià)，周邊一二手樓市表現(xiàn)迥然不同，一手樓項(xiàng)目反應(yīng)平靜，二手房則已出現(xiàn)異動(dòng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部調(diào)研，廣紙地塊高溢價(jià)出讓后，其周邊一手樓市表現(xiàn)相對(duì)平靜。在地塊出讓的第三天，周邊新盤恒洲小苑四期茗雅居順勢(shì)開盤，帶裝修均價(jià)2.8萬元/m2，新房價(jià)格與廣紙地價(jià)接近，雖然現(xiàn)場(chǎng)銷售已開始將廣紙地塊作為營銷賣點(diǎn)，但樓盤自身并未因此而抬價(jià)，周邊居民對(duì)此也反應(yīng)平靜，整棟推新93套，開盤僅售出十余套。10月1日海珠區(qū)一個(gè)全新商業(yè)公寓盤開盤，開出的價(jià)格是2.3萬~2.5萬元/m2。雖然商業(yè)項(xiàng)目與住宅地可比性不高，但這個(gè)價(jià)格比周邊的商業(yè)公寓低開6000元/m2。

這邊廂一手房低價(jià)開盤，那邊廂二手市場(chǎng)卻動(dòng)靜頗大。中原地產(chǎn)江燕分行就連續(xù)接到了保利花園、富力順意花園和保利海棠花園等周邊小區(qū)多宗業(yè)主的咨詢電話，當(dāng)確認(rèn)地塊的樓面地價(jià)高達(dá)26000元/m2，與周邊二手樓價(jià)齊平的時(shí)候，大部分業(yè)主都表示后悔賣得太早，如果晚幾天可多賣5萬~10萬元。周邊二手樓盤的業(yè)主反應(yīng)非常迅速，絕大部分業(yè)主對(duì)自己片區(qū)的規(guī)劃前景相當(dāng)看好。在正在放盤售房的業(yè)主中，約10%的業(yè)主有提價(jià)跡象，提價(jià)幅度約為3%~5%。如保利海棠花園有一宗98平方米的高層物業(yè)，在地塊出讓前夕已明確出售意向，買賣已協(xié)商好268萬元的價(jià)格，只待簽約，但當(dāng)業(yè)主了解到廣紙“26000元/m2”的高地價(jià)后，立刻反價(jià)280萬元，而且惜售意愿濃厚。

分析：

高溢價(jià)地塊帶旺總體市場(chǎng)

據(jù)廣紙周邊地產(chǎn)中介透露，從9月23日廣紙區(qū)域第二批地塊高溢價(jià)出讓后，業(yè)主放盤量明顯減少，放盤量比平日減少一兩成。大部分不急賣的業(yè)主明顯惜售，意欲等到廣紙項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)后再放盤，預(yù)期屆時(shí)樓價(jià)上漲會(huì)比現(xiàn)在更高。

事實(shí)上，雖然廣紙地塊高溢價(jià)出讓，對(duì)周邊新盤成交的促進(jìn)作用暫不明顯，但對(duì)整個(gè)廣州樓市的市場(chǎng)信心和預(yù)期，其正面效應(yīng)仍是比較大的。土地市場(chǎng)的熱浪必會(huì)承襲到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，尤其是在當(dāng)前“金九銀十”傳統(tǒng)一手樓市旺季時(shí)期，廣紙地塊在這一特殊時(shí)期高溢價(jià)出讓，為發(fā)展商沖刺十一黃金周樓市提供信心支撐。目前市場(chǎng)對(duì)今年“金九銀十”的成色仍然看好。

中原地產(chǎn)研究部分析，由于廣紙的體量非常大，按照規(guī)劃，其未來除了要建設(shè)大體量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施外，還要建造碼頭以及高端住宅，屆時(shí)整個(gè)區(qū)域板塊的配套水平，都將會(huì)有質(zhì)的飛躍，預(yù)計(jì)未來，工業(yè)大道片區(qū)、江燕路片區(qū)等周邊區(qū)域，將會(huì)吸引更多高端人群入住，片區(qū)居住價(jià)值將進(jìn)一步提升。(記者 李鳳荷)