國(guó)慶前“930”新政的出臺(tái)無(wú)疑給樓市打了一針興奮劑，但對(duì)于仍執(zhí)行限購(gòu)政策的上海來(lái)說(shuō)，事不關(guān)己高高掛起。

10月9日，上海市委書記韓正在舉行區(qū)縣、大口黨委書記季度工作會(huì)議上表示，“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。”“必須堅(jiān)定不移下決心減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”

值得注意的是，韓正同時(shí)指出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的兩大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題：辦公用房、商業(yè)用房保有量過(guò)大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足。

究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應(yīng)明顯減少。上海市應(yīng)該要抓緊研究制定約束性措施，土地供應(yīng)量不變，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。

顯然，上海樓市基本面轉(zhuǎn)好，成交量與房?jī)r(jià)上漲是促使政府此次出臺(tái)樓市調(diào)控措施的重要原因。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度上海商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米以上。從2015年商品住宅成交量來(lái)看，預(yù)計(jì)全年也至少成交1300萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將超過(guò)2013年。

或許，對(duì)上海來(lái)說(shuō)，對(duì)“調(diào)控房?jī)r(jià)”的指示，絕不僅僅是表態(tài)，也切實(shí)關(guān)系到上海經(jīng)濟(jì)未來(lái)的增長(zhǎng)。

據(jù)了解，上海房地產(chǎn)行業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色，“十二五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃顯示，到2015年，上海戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，將實(shí)現(xiàn)增加值占全市生產(chǎn)總值的15%左右。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值3453.23億元，比上年增長(zhǎng)7.4%，占上海市生產(chǎn)總值的比重為14.7%。

顯然，上海這一次下定決心減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，就是上海已經(jīng)明顯意識(shí)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能單單依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而在歷史經(jīng)驗(yàn)中，過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退的香港就是前車之鑒。

資料顯示，在1997到2011年間，香港名義人均國(guó)民生產(chǎn)總值年增2%，平均薪資年增2%。同一時(shí)期，生活成本卻大幅攀升——油價(jià)漲到原來(lái)的五倍，食品價(jià)格翻了一番，大陸用工成本上升至原來(lái)的三倍，更具破壞性的，是香港經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)和金融行業(yè)的過(guò)度依賴。

1998年亞洲金融風(fēng)暴至2003年爆發(fā)期間，是香港樓市最黑暗的五年，2003年最低谷時(shí)樓價(jià)較高峰期曾跌去七成。可以說(shuō)，香港社會(huì)對(duì)樓市暴跌有著慘痛的教訓(xùn)。

通常人們會(huì)把香港的高房?jī)r(jià)歸因于土地稀缺，事實(shí)上其仍有三分之二的土地未開發(fā)。香港樓市的核心問(wèn)題，是供給與需求不匹配、收入與房?jī)r(jià)不匹配的問(wèn)題。

按道理，香港社會(huì)和投資者應(yīng)該對(duì)樓市的暴漲保持極度敏感和高度警惕，然而，自2004年開始，香港樓市開始快速?gòu)?fù)蘇，盡管2008年爆發(fā)金融海嘯，香港經(jīng)濟(jì)也受到?jīng)_擊，但香港樓市卻絲毫不受影響反而出現(xiàn)較大漲幅。

如今看來(lái)，香港樓市出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”可能性不大，但很可能出現(xiàn)的卻是經(jīng)濟(jì)逐步放緩，GDP出現(xiàn)倒退，各行業(yè)的盈利越來(lái)越微薄，失業(yè)率從現(xiàn)在的全民就業(yè)狀態(tài)開始逐步攀升，日復(fù)一日年復(fù)一年地削弱香港的競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來(lái)，香港政府依然在努力增加樓市供應(yīng)，并通過(guò)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)升級(jí)，降低政府收入對(duì)賣地收益的過(guò)度依賴、全港經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴。

從香港經(jīng)濟(jì)衰落啟示中，或許我們能夠體味韓正強(qiáng)調(diào)的“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力”的題中之意。