今年以來(lái)北京公寓成交已超去年全年

達(dá)12910套同比上漲18%，成交均價(jià)超3萬(wàn)元/平方米，受不限購(gòu)影響，公寓市場(chǎng)升溫

昨日中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，截止到10月10日，北京年內(nèi)公寓市場(chǎng)成交套數(shù)達(dá)到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，并且已經(jīng)超過(guò)2014全年12855套的紀(jì)錄。同時(shí)，公寓類(lèi)產(chǎn)品成交均價(jià)也上漲到30562元/平方米。

在北京市場(chǎng)限購(gòu)政策依然從緊的大環(huán)境之下，對(duì)于一些受限的剛需和投資類(lèi)客群，不限購(gòu)的公寓產(chǎn)品始終能夠找到新的需求出口。據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露：“只要限購(gòu)沒(méi)有放松，這些項(xiàng)目就有需求，并且趁著今年樓市的轉(zhuǎn)暖，具備條件的都想搭上這班順風(fēng)車(chē)。通州就是最好的例子。”他表示，通州的商住產(chǎn)品在“加強(qiáng)版限購(gòu)令”執(zhí)行后的一個(gè)月內(nèi)就量?jī)r(jià)雙升，成交超過(guò)800套，與之前相比大漲160%，價(jià)格也上浮接近20%。

市場(chǎng)分析人士指出，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，住宅可購(gòu)買(mǎi)的量有限，特別是目前來(lái)看，住宅高端化趨勢(shì)已經(jīng)形成，中低總價(jià)的住宅房源稀缺，這種情況下，公寓也成為了市場(chǎng)可供購(gòu)買(mǎi)的主要房源。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，北京商住市場(chǎng)的供需為0.85：1，尚處供不應(yīng)求的市場(chǎng)行情下，當(dāng)時(shí)商住市場(chǎng)的庫(kù)存量?jī)H為20660套。到了2014年，商住產(chǎn)品的市場(chǎng)供應(yīng)已進(jìn)入快行道，供應(yīng)量一度高達(dá)23987套，市場(chǎng)迅速由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)于求，去年商住市場(chǎng)的供需比攀升至2：1。而目前，僅從具備居住功能的項(xiàng)目計(jì)算，商住項(xiàng)目的庫(kù)存已接近30000套，這個(gè)數(shù)字已占據(jù)北京所有商業(yè)庫(kù)存比例的六成左右。

數(shù)據(jù)顯示，公寓類(lèi)產(chǎn)品在2014年全年的成交額為195億元，而2015年截止到目前已經(jīng)達(dá)到了265.31億元。多位業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)樽≌玫毓?yīng)的減少，使得公寓市場(chǎng)仍然處于升溫狀態(tài)，尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT產(chǎn)品已經(jīng)獲得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和認(rèn)可，因此未來(lái)成交量維持持續(xù)上漲也會(huì)成為趨勢(shì)。

“盡管不限購(gòu)是最大優(yōu)勢(shì)，但存量大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重是這些項(xiàng)目不得不面對(duì)的一大尷尬。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。(記者李捷)