觀點地產網 就在華融資產管理有限公司準備在香港開發布會，宣布欲赴香港進行IPO的前夕，遠洋地產于10月14日晚發布公告，主動透露已正式簽署協議，認購中國資產規模最大的資產管理公司——華融資本股份，將成為中國華融在香港聯交所H股IPO的最大基石投資者。

遠洋表示，本次投資不僅看好中國華融長期發展趨勢和投資價值，更期待深入發揮雙方戰略業務協同作用。此舉標志遠洋地產戰略轉型邁出重要一步。

53億港元打新股

公告顯示，遠洋透過其為普通合伙人的基金SOL InvestmentFund LP全資附屬公司巨寶投資有限公司，與中國華融資產管理股份有限公司訂立基石投資協議。

根據該份協議，巨寶將按照發售價認購中國華融的投資者股份，總價約為53.04億港元，禁售期為上市后6個月。據悉，中國華融已于8月27日通過香港聯交所聆訊，計劃10月底在香港聯交所主板掛牌上市。

資料介紹，中國華融于2012年9月28日成立，是經中國國務院批準，由財政部、中國人壽保險(集團)公司共同發起設立的國有大型非銀行金融企業，亦是中國資產規模最大的金融資產管理公司。

2014年8月，中國華融在原有股東財政部、中國人壽基礎上，引入美國華平集團、中信證券國際、馬來西亞國庫控股、中金、中糧集團、復星國際、高盛集團等7家境內外戰略投資者，目前正在積極推進香港H股IPO.

而對于本次投資，遠洋方面表示，未來金融及不良資產管理業務將具增長潛力及前景，本次基石投資可帶來極為理想的投資回報，符合遠洋地產投資策略。

據華融資本此前公布的數據顯示，其截至2015年6月30日，總資產7346億元，較年初增長22.3%；凈資產971億元，較年初增長16.3%；歸屬母公司股東權益813億元；收入總額378億元，同比增長62.3%；凈利潤99億元，同比增長39.4%；歸屬母公司股東凈利潤84億元，同比增長47.5%。

有分析認為，本次華融發行價估值區間合理，投資回報理想。華融近幾年ROE水平保持20%左右，以預計現金分紅率為30%計算，僅以現金形式派發的股息率就高達6%左右，股息之外的新增利潤將持續增厚華融凈資產規模。

此外，在9月底，遠洋地產主席李明與華融資本高層進行了見面，并商洽未來簽署戰略合作協議的計劃。

觀點地產新媒體獲悉，遠洋和華融資本將在房地產資產收購處置端、房地產項目開發、房地產金融業務等方面展開合作。

遠洋地產金融業務

事實上，這或許也是遠洋首次“打新股”，成為其他公司IPO的基石投資者。而做出這樣的決定，顯然和遠洋近兩年來，努力構建包括房地產開發、不動產投資運營、房地產金融、客戶服務業在內的“四元業務”格局有關。

在今年3月30日，遠洋舉行的海鷗IV戰略發布會上，遠洋地產戰略流程中心總經理樊海云曾明確表示，遠洋未來的愿景是，成為以房地產實業為基礎，具有領先產業投資能力的投融資集團。

從2014年開始，遠洋已經對房地產金融業務十分重視。李明曾公開表示遠洋認為利用金融手段做輕資產模式進行房地產開發是有前景的。

李明強調，輕資產模式將是遠洋在未來幾年中的重點發展方向。在戰略上不低于、甚至還強于對經營型物業戰略的位置。

“關于輕資產，或者叫房地產金融、房地產投資的事情，這是我們第四步發展戰略非常重要的一個板塊，就算未來不能占半壁江山，也至少是三足鼎立之一，這也是由遠洋的特點所決定。”

但在今年公布的“四元”業務結構中，遠洋將房地產金融業務的權益占比降至20%。雖和去年提出的數字相比略有下降，但20%的占比也不算低。

為了發展房地產金融業務，遠洋這幾年也做了不少工作。比如，其收購了一個專門做輕資產的上市平臺——盛洋投資。

根據資料，盛洋投資的前身為香港奇盛集團，遠洋地產于2010年將其收購。在解釋緣何有此收購動作時，遠洋地產當時表示，收購完成后，奇盛將更能善用遠洋集團之間的關系來接觸資本市場，從而為未來業務的發展籌集資金，奇盛也有可能參與更大規模的物業項目的發展。

隨著遠洋對盛洋投資的整合一步步完成，業內大部分人士皆認為，盛洋投資未來的定位將是遠洋在海外的金融平臺及物業發展平臺。

2014年，遠洋也曾公告透露，盛洋投資正就一個投資于中國房地產項目的共同管理基金，一個主要從事管理美國房地產投資基金的基金管理集團，以及一個投資于香港房地產項目的房地產投資基金的投資進行磋商。

據了解，相比一般的房企，遠洋做輕資產投資顯得底氣十足。李明曾稱，“這個是有實力房地產公司該做的事情，更何況我們還有一個股東是做金融的?！?/p>

另一個不可忽視的潛在影響是，在遠洋的股權結構中，就有兩個以財務投資者角色占據大股東席位的公司，分別是香港的南豐集團和中國人壽。

其中，中國人壽入股遠洋已經6年，南豐集團也成為其大股東5年有余。在這幾年間，中國人壽和南豐集團以投資者的身份分享了遠洋發展的紅利，對于遠洋的管理層而言，這無疑是最好的教材和案例。

因此，在經過審慎挑選評估之后，遠洋如今也開始以財務投資者的身份，意欲享受其他公司的發展利好，“有樣學樣”也有了首個落地目標。