在樓市整體下行趨勢(shì)下，一線城市“金九”稍顯成色不足。

在樓市整體下行趨勢(shì)下，一線城市“金九”稍顯成色不足。業(yè)內(nèi)報(bào)告顯示，9月一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積545萬平方米，環(huán)比增加97.1%，同比增加0.6%；新增成交面積344萬平方米，環(huán)比增加5.8%，同比增加47.0%；成交價(jià)格回落至26349元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲12.0%。另一方面，二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，成交面積592萬平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增加122.9%，北京(樓盤) 和深圳(樓盤) 略有降溫，上海(樓盤) 和廣州(樓盤) 較為活躍。

快報(bào)顯示，9月份一線城市新房供大于求，新增供應(yīng)面積為545萬平方米，環(huán)比增加97.1%，同比增加0.6%，9月供應(yīng)量是8月近兩倍，創(chuàng)2010年以來月度第二高值。9月，一線城市新建商品住宅新增成交面積為344萬平方米，環(huán)比增加5.8%，同比增加47.0%，與2012年9月成交面積相當(dāng)。

具體來看，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬平方米，環(huán)比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%，同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個(gè)城市同比均上升，環(huán)比出現(xiàn)分化，北京新房市場(chǎng)在7月出現(xiàn)高位后，連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑，深圳因需求被大量提前透支，也沒有迎來成色十足的“金九”；上海9月表現(xiàn)不錯(cuò)，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)24.3%，而在一線城市中一向表現(xiàn)最弱的廣州，在9月份也出現(xiàn)了“翹尾”行情。

9月份一線城市新房成交價(jià)格同樣有所回落。報(bào)告顯示，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)回落至26349元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲12.0%。成交價(jià)格下跌主要是由于成交結(jié)構(gòu)所致，9月份剛需繼續(xù)放量導(dǎo)致成交價(jià)格回落。

具體來看，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%，同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%，其中僅北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升，上海、廣州和深圳環(huán)比下降，北京新房成交價(jià)格上升主要與9月份高價(jià)盤集中入市所致的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一線城市交易雖沒有想象的勁爆，但觀察歷史數(shù)據(jù)，實(shí)際上仍處于歷史高位。“本質(zhì)上說，一線城市目前交易依然仍比較活躍，月度間波動(dòng)也在所難免。對(duì)于此類城市來說，目前推盤規(guī)模是比較大的，這對(duì)于后續(xù)交易規(guī)模上升是有利好的。”

另一方面， 9月份一線城市二手房成交量略有下降，成交面積為592萬平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增加122.9%。從城市來看，北京和深圳二手房市場(chǎng)略有降溫，上海和廣州較為活躍，與新房市場(chǎng)表現(xiàn)一致。

另一位業(yè)內(nèi)人士表示，每年9月份房企都會(huì)集中放量，造成當(dāng)月供遠(yuǎn)大于求，但未來幾個(gè)月一線樓市供不應(yīng)求仍將成常態(tài)。近日出臺(tái)非限購(gòu)城市首付下調(diào)、公積金異地使用等政策，雖然并非直接針對(duì)一線城市，但對(duì)一線城市購(gòu)房者心理影響較大。

此外，一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，住宅類土地供應(yīng)日益稀缺，房企在一線城市不惜高價(jià)拿地，土地價(jià)格的飆升也將傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。“雖然一線樓市‘金九’成色不太足，但一線樓市仍值得期待。”業(yè)內(nèi)人士說。