從已公布第三季度業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，前三季度業(yè)績(jī)完成量達(dá)到七成的企業(yè)屬于極少數(shù)，大多數(shù)還是很危險(xiǎn)。因此，第四季度肯定是大多數(shù)發(fā)展商沖業(yè)績(jī)的關(guān)口，而沖業(yè)績(jī)的方法無(wú)他，唯有價(jià)格利器。

廣州樓市正穩(wěn)步升溫，一大波公積金利好來(lái)襲，寬松政策加碼，有市民擔(dān)憂，會(huì)否熱上加熱，帶來(lái)樓價(jià)應(yīng)聲上漲？

客官，您多慮了。

目前，廣州住宅成交量處于高位盤整狀態(tài)，均價(jià)只會(huì)溫和上漲。出于年底供應(yīng)量增大，開發(fā)商壓力并未根本減緩的原因，未來(lái)廣州樓價(jià)的變數(shù)不大，穩(wěn)定指數(shù)非常高。就算有公積金等政策利好駕到，恐怕心理影響會(huì)多于市場(chǎng)影響，市民不必過(guò)于擔(dān)憂。

從當(dāng)下樓市的交投氛圍來(lái)看，廣州樓市的熱度雖然處于不斷累積發(fā)酵之中，但對(duì)政策刺激的反映已大不如年初明顯。今年上半年，樓市利好政策非常密集推出，市場(chǎng)反應(yīng)迅速并出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。然而，第三季度，廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量高位盤整，成交面積環(huán)比下降9.4%；與此同時(shí)，發(fā)展商的供應(yīng)卻在放量，他們?cè)凇敖鹁拧眮?lái)臨之際加大推盤力度，當(dāng)季新增供應(yīng)總面積環(huán)比上升了8%。在“一降一升”(成交量降低、供應(yīng)量上升)之間，廣州樓市的消化壓力其實(shí)是明顯增大的。因此，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，利好政策對(duì)市場(chǎng)的撬動(dòng)作用肯定不會(huì)如年初明顯。

另一方面，公積金政策影響的人群也并不算太大。目前廣州使用純公積金貸款的人數(shù)也只是10%左右，組合貸款的人數(shù)則稍多，但是隨著商業(yè)貸款的優(yōu)惠幅度越來(lái)越大，市場(chǎng)對(duì)于公積金的“補(bǔ)貼”也不至于太過(guò)“感冒”。因此，對(duì)于市場(chǎng)而言，該政策的實(shí)際拉動(dòng)作用，其實(shí)更多停留在心理影響之上。

影響市場(chǎng)景氣的始終是供求關(guān)系。

從數(shù)據(jù)上看，新建住宅庫(kù)存已急升至近1000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)還會(huì)陸續(xù)放量；而住宅供銷比在三季度也回升至1.1。兩項(xiàng)指標(biāo)均顯示去化壓力有所增大，盡管仍處于健康水平，但是開發(fā)商的去貨壓力絕不會(huì)比年初小。從目前情況看，上市房企除了利潤(rùn)下滑，年度銷售任務(wù)也非常緊迫。從已公布第三季度業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，前三季度業(yè)績(jī)完成量達(dá)到七成的企業(yè)屬于極少數(shù)，大多數(shù)還是很危險(xiǎn)。因此，第四季度肯定是大多數(shù)發(fā)展商沖業(yè)績(jī)的關(guān)口，而沖業(yè)績(jī)的方法無(wú)他，唯有價(jià)格利器。

市場(chǎng)壓力未能緩解，就算有公積金“大包”，就算還有其他更重磅“大包”又能如何？市場(chǎng)最是無(wú)情，現(xiàn)實(shí)最是骨感，開發(fā)商還是會(huì)好好賣樓，管住自己漲價(jià)的欲望吧。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年底是購(gòu)房的好節(jié)點(diǎn)，價(jià)穩(wěn)量豐，政策又寬松，優(yōu)惠一大把，買樓易貸款易，有心水就快快出手！

從已公布第三季度業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，前三季度業(yè)績(jī)完成量達(dá)到七成的企業(yè)屬于極少數(shù)，大多數(shù)還是很危險(xiǎn)。因此，第四季度肯定是大多數(shù)發(fā)展商沖業(yè)績(jī)的關(guān)口，而沖業(yè)績(jī)的方法無(wú)他，唯有價(jià)格利器。