央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

降低存款準(zhǔn)備金率意味著釋放貨幣的流動(dòng)性，也就是說(shuō)銀行可放貸的錢(qián)變多了。與此同時(shí)，降息使得購(gòu)房者的還貸壓力再次下降。

這是央行從2014年11月起的第6次降息。澎湃新聞算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)、20年還清、等額本息還款計(jì)算，按照原來(lái)商業(yè)貸款5.15%的利率，總還款額160.38萬(wàn)元，月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬(wàn)元，月均還款6544.44萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，這次降息后，每個(gè)月可以比之前少還138.3元，而六次降息后，每個(gè)月可以少還939元。

值得注意的是，此次降息，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

央行網(wǎng)站顯示，個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%；五年以上的則為3.25%。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，降準(zhǔn)將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示，降準(zhǔn)對(duì)房企而言利好更多一些，降準(zhǔn)促使商業(yè)銀行放貸會(huì)積極些，對(duì)于短期資金短缺的房企而言有一定利好。

而對(duì)于降息，業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度是房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候繼續(xù)降息，能夠鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。無(wú)論從信貸成本角度還是后續(xù)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的角度，都能夠繼續(xù)刺激市場(chǎng)交易。

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續(xù)放緩，這和前期庫(kù)存仍然較大有關(guān)，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應(yīng)持謹(jǐn)慎、樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次“雙降”，總體上符合市場(chǎng)預(yù)期，是為了繼續(xù)給予市場(chǎng)低成本、寬流動(dòng)性的一個(gè)做法。對(duì)于降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，能夠繼續(xù)鼓勵(lì)商業(yè)銀行堅(jiān)持寬松的信貸政策，進(jìn)而通過(guò)商業(yè)銀行而實(shí)現(xiàn)貨幣環(huán)境的繼續(xù)寬松化，對(duì)于企業(yè)新一輪投資和新開(kāi)工等都有利好。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政府對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心是很明顯的，這一系列降準(zhǔn)降息政策，已經(jīng)給予了市場(chǎng)積極的信號(hào)，即鼓勵(lì)投資和實(shí)業(yè)發(fā)展。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，在目前開(kāi)發(fā)投資相對(duì)增速偏低的情況下，此類(lèi)政策能夠繼續(xù)進(jìn)行刺激，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠獲得更加寬松的政策環(huán)境。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭的判斷是，連續(xù)六次降息會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，一直漲到明年下半年。他指出，一般而言房?jī)r(jià)在連續(xù)兩年上漲的情況下，會(huì)有一定的調(diào)整。