今年4月21日，廣東自貿區南沙片區掛牌，至今時隔半年，一二手成交喜人。

廣東自貿區南沙片區掛牌至今時隔半年，一二手成交喜人

今年4月21日，廣東自貿區南沙片區掛牌，至今時隔半年，一二手成交喜人。據統計，從4月21日至10月21日，一手房住宅成交套數升至7350套，比掛牌前半年的5323套足足漲了38%，銷售額也水漲船高，從58.7億元漲到83.9億元，升幅達到41.9%。至于二手房成交，根據陽光家緣公布的數字，今年1~8月南沙區成交二手房938套，同期蘿崗成交354套，黃埔成交797套，即使新黃埔區合并計算，也僅僅比南沙多300套左右。南沙二手房銷售人士告訴記者，去年一手房供應曾一度斷貨，二手房成交更好。據記者查詢，2014年1~8月份二手房成交數據顯示，南沙二手房成交977套，比今年同期的成交都要多。由此可見，今年一手放量上市成交，二手房也取得與去年同期接近的佳績，自貿區利好的確要記上一功。

價格的走勢或許更能說明廣東自貿區南沙片區掛牌對南沙二手樓市的促進。今年1~8月，南沙二手房成交均價為5633元/m2，去年同期成交均價為5228元/m2，漲幅為8%。在今年7月份，南沙區二手房成交均價達到7286元/m2，去年同期均價不過是5484元/m2。雖然結構性成交的因素也可能影響成交均價，但去年4~8月，南沙二手房價格都為“五六字頭”，而今年4~8月，僅有6月份出現“4字頭”的成交均價，其余月份全部為“六七字頭”。近日記者到南沙踩盤，發現進港大道和金洲一帶都出現多家二手房門店，進港大道一帶依傍南沙碧桂園的二手房中介門店更多，不過暫時未見廣州三大行的蹤影。廣東中原項目部總經理黃韜表示，南沙樓市目前仍以一手供應為主，一二手成交比例約為8:2，不像市區那樣，二手房占據半壁江山，故此各大中介仍關注南沙二手樓市的發展，伺機開店。

對于二手房業主來說，廣東自貿區南沙片區掛牌后南沙成交月均穩過100套，也是放盤成交的一個信心。據記者了解，以往以“3字頭”入市的業主，近來都有心想賣房，希望套現100%以上的利潤離場。不過也有不少業主愿意繼續等待，繼續持有至更高的價位再脫手。從租價來看，南沙新收樓的中大城和南沙濱海雋城等房屋，月租單價在30元/m2，相當于市區50~60元/m2的50%。

行家分析：

一二手聯動多靠番禺海珠門店

廣東中原黃韜告訴記者，目前南沙二手房市場主要是中小中介，大行尚未進駐該區。即使是南沙區樓盤進行一二手聯動，他們也是動員番禺、海珠以及少量天河的分店前往支援，番禺、海珠得益于地緣優勢，本身潛在客戶也是在南部置業，因此以這些片區的中介門店進行聯動為主。至于何時會有大行落戶南沙，黃韜認為各大行都在關注南沙樓市的發展，目前成交比例仍以一手房為主，如果南沙持續出現穩定的二手房成交，足以支撐門店的生存和發展，他們會相機而動。

據記者監控2014年4~8月和2015年4~8月的二手房成交來看，南沙月均成交過百套，從成交套數來看，比黃埔或蘿崗都要多，但三大行在蘿崗和黃埔都有駐點。

一位地產人士分析認為，黃埔和蘿崗雖然二手房成交落后于南沙，但穩定的租賃成交可以幫補門店的租金，且蘿崗區域也以一手房供應為主，當地中介主要做二手房的租賃以及一二手聯動。

黃韜告訴記者，南沙二手房成交月均過百套，主要是以本地需求為主，少量買家來自番禺。雖然一手房供應量大，但一手房交樓都需要等一年或18個月，即買即住的買家必須選擇二手房。

記者踩盤：二手門店追逐新樓盤

記者日前到南沙踩盤，選取的點是南沙地鐵4號線金洲站。金洲站兩邊分立兩大樓盤，一邊是中大城，另一邊是南沙濱海雋城、珺城。一出地鐵站就有一群中介人士圍上來推銷各種樓盤。從地鐵站往外望，時代云圖等新樓盤也在視線范圍之內，步行大約需要15分鐘。

記者幾個月前曾經到南沙看樓，當時中大城樓下商鋪沒多少間開張，如今已有3家地產行以及裝修、奶茶和快餐店。記者以中大城業主的身份與中大城樓下一家地產行的老板娘聊了一下。這名張姓女子告訴記者，他們在南沙開中介行已有幾年，之前是在南沙碧桂園外面開店，那邊地產行比中大城這邊多，競爭較大，今年8月1日他們在中大城下面再開了一個分店，看中這邊商鋪一層可以隔開兩層來用，一個分行可以容納10多個經紀。

這位老板娘告訴記者，他們目前仍然以一二手聯動為主，記者在該店門店看到水牌上也是主打周邊的一手房項目，也兼做二手房租售。她說，中大城之前是創鴻集團的樓盤，后來轉手后盤活，收樓時間比原定要晚，最近他們成交了幾單中大城的租賃，76平方米兩房月租1800元，不過業主把全屋家電和家私都配齊。她說，曾經帶客去看中大城一個三房單位，客廳和兩個房都配了空調，剩下一個房沒配，這樣比較難出租。至于二手房成交，他們手頭也有濱海雋城的房源，一個100多平方米的三房單位，放售115萬元，折算單價是10300元/m2。她說，去年一手房供應不多的時候，他們曾成交過同小區另一個單位，當時價格在1.3萬元/m2，現在價格有所回落。

業主：要賣必須開價比一手低

記者從金洲地鐵站周邊二手房中介了解到，金洲站濱海雋城旁的豐庭花園最近成交一個95平方米單位，證滿兩年業主實收81萬元，價格才“8字頭”。該業主在2008年一手購入，當時價格為“3字頭”，現在大賺5000元/m2離場。業主是“賣一買一”，賣掉南沙的房子，在天河置業。

陳小姐在濱海雋城有套房子，2012年購入，當時毛坯價是“6字頭”。后來她花了十幾萬元裝修，現在周末過來住一下。從價格看，同區一手新房已過萬，但考慮到二手房的稅費，估計要放得比一手房低才可順利出售。周邊地產人士也表示，即使是在同一批放盤的業主，客人也選最便宜的房源成交，故此要比別人放低三四百元一平方米才能更快地出售。

記者身邊也有幾個朋友錯過南沙的房子，不過他們都一致認為不后悔。2009年林先生到南沙看樓，當時多個樓盤大概在“四五字頭”。林先生認為，2009年廣州市區不少名盤也就是萬元左右，但現在都“奔三”，如果當時買了南沙樓，即使現在以“8字頭”成功出售，同期回報率也遠低市區，而且市區房屋從掛牌到成交只需幾個星期，南沙的房屋則較難判斷。

肖女士在南沙升級國家濱海新區前曾經考慮過入手南沙的房屋，因為當時市場傳聞很多，曾說省級政府機構要遷往南沙，她在海珠居住，在大學城工作，后來考慮再三后還是放棄置業南沙。她認為，當時南沙升級國家新區一手房漲到一萬三四，后來在2014年價格跌至一萬一二，跌了近20%，2013年的價格高位到目前來看仍是歷史最高位。