今年前三季度，龍頭房企業績穩定增長，萬科、恒大、保利地產等多家房企2015年前三季度業績已過千億。業績上榜房企的銷售金額和面積門檻也均延續了上升趨勢。預計有可能完成年度業績指標的房企將不在少數。

今年前三季度，龍頭房企業績穩定增長，萬科、恒大、保利地產等多家房企2015年前三季度業績已過千億。業績上榜房企的銷售金額和面積門檻也均延續了上升趨勢。預計有可能完成年度業績指標的房企將不在少數。

隨著數量增長型人口紅利結束，行業規模的最高峰已經過去。目前，各家上市房企都在進行戰略的重新梳理并作相應調整以適應市場變化，積極擁抱金融和互聯網。預計最近一兩年內，房企將面臨更大的競爭壓力。

前三季度成交量同比增三成

2015年以來，政策面延續了2014年的寬松基調。為解決房地產行業供大于求的基本格局，中央以及地方政府分別從供應端和需求端入手進行調整。CRIC研究中心數據顯示，9月重點城市商品住宅成交呈現明顯的“先抑后揚”態勢，整體市場延續下降，但從累計來看，今年前三季度累計成交總量同比2014年仍上漲31%，近7成大中城市甚至高于2013年同期。

從房企業績來看，據數據顯示：截止10月13日，已有25家上市房企公布了9月份的業績情況，其中包括碧桂園、萬科和恒大地產等。這25家上市房企，在9月份的銷售業績合計為1025億元，環比上漲12.1%，同比上漲25.6%；銷售面積合計為1041萬平方米，環比上漲5.9%，同比上漲24.3%。業內人士測算：這25家上市房企中，有10家2015年1-9月的銷售業績同比出現了20%以上的增長，達到四成，這10家房企分別包括萬科、保利置業、招商地產等，有15家出現了10%的增長速度。

據了解，多家房企今年1-9月的業績已過千億。其中，萬科近日發布的公告稱，2015年1—9月份公司累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元。

恒大近日發布公告稱，2015年1月份至9月份恒大地產物業累計合約銷售金額約達人民幣1287.4億元，完成人民幣1500億元年度合約銷售目標的85.8%；累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1,678.7萬平方米及每平方米人民幣7,669元。2015年1月份至9月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2014年同期分別增長31.0%、20.2%及9.0%。

保利地產近日發布公告稱，2015年1-9月，公司實現簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91%；實現簽約金額1097.88億元，同比增長19.60%。

布局一線城市房企業績突出

總體來看，龍頭房企業績同比均保持穩定增長。其中，布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業績相對突出，尤其是位于長三角的項目，上海、杭州、南京頻頻出現開盤即售罄的情況。同時，以改善型產品為主的房企業績也增長明顯。

這種現象的出現主要與各城市的市場表現有關。前三季度，北、上、深三個一線城市表現突出，一枝獨秀，2015年市場規模將有大的提升；部分二線城市市場表現也很出色，但仍然會分化嚴重，部分城市火爆持續、部分城市能夠保持平衡，而部分城市則壓力巨大；三四線城市仍是去庫存為主，部分沿海發達城市市場狀況持續改善。

業內人士指出，在政策推動下，今年市場較2014年回升成定局，整體銷售面積預計13億平方米左右，銷售金額9萬億元。隨著數量增長型人口紅利結束，老齡化趨勢加快，2014年行業轉折點已經出現、改變了一路向上的格局，行業規模的最高峰已經過去，未來3-5年預計將會進入平穩期。

專家觀點

預計明年市場壓力比今年大

從三季度的銷售排行榜來看，大公司的運作比市場要好，市場整個三季度連續下滑，但是百強企業在三季度表現得非常不錯。

今年二季度行情爆發井噴的負面效果是把很多需求提前釋放了，三四季度的壓力就更大一些，預計全年銷售面積13億平方米，銷售金額可以達到9萬億元。未來三年整體還是平穩的，但是會出現小的波動，我個人認為明年壓力比今年大，如果說今年是大年那明年就是小年，但是數字不會差太多。

仍將有3-4個季度的上行行情

在現在的大格局下，資源型利潤占比不斷下滑，行業利潤構成則越來越多元化。這也意味著房企間的競爭也就從資源導向轉向宏觀導向進而轉向競爭導向。所謂房企合作，無非是將資源優勢加在一起，降低土地成本；而競爭導向則是采取逆向思維，看競爭對手如何做，走差異化道路。

在中國經濟增長并非很樂觀的背景之下，至少中短期內房地產行業仍然處于寬松的政策環境之中。預計房地產行業仍將有3-4個季度的市場上行行情，2016年三季度或存在市場不確定性。