9月，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國；上海、廣州和北京緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲了38.8%。70大中城市超半數房價環比上漲北上廣深繼續領漲全國。

【中國經營網綜合報道】9月，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國；上海、廣州和北京緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲了38.8%。70大中城市超半數房價環比上漲北上廣深繼續領漲全國。

在“豪宅元年”，位于南三環與南四環之間的樊家村地塊拍出7.5萬元/平方米的樓面價，讓業內瞠目結舌。一塊高價地誕生，就意味著未來就會有一個高端樓盤誕生。已經確認的事實是，北京已經出現了38宗樓面價超過3萬元的地塊，其中樓面價超過5萬元的有10宗地。

就這樣，在業內人士的驚詫、議論及爭議聲中，豪宅市場開始走向幽深莫測的紅海，而北京樓市的新房市場或許已與首次置業的時代道別。

深圳房價比去年漲近四成

國家統計局最新公布的“2015年9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70城市新建商品住宅價格超半數出現環比上漲，同比上漲城市數量也增至12個。業內人士認為，時隔一年，樓市再迎“930新政策”，但由于前期樓市需求已有較大釋放，因此后市房價漲幅將逐漸趨緩，并延續不均衡狀態。

數據顯示，繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列后，9月份天津、鄭州、石家莊的新房價格也開始反彈，至此，房價同比正增長城市達到12個。

與上月相比，70個大中城市中，價格上漲城市39個，下降城市21個，持平城市10個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環比上漲城市比上月增加4個，持平城市增加1個。

9月，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國；上海、廣州和北京緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲了38.8%。

同時，房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調整最大的浙江樓市已開始恢復，杭州、寧波等城市房價連續2個月實現同比上漲，溫州、金華等地房價也開始反彈。

今年9月30日，央行再度發文調整非限購城市的首付款比例：對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例可至25%。市場人士普遍認為，由于今年“330新政策”后二三季度的市場成交已攀至高峰，需求已提前釋放，因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

展望后市，專家普遍認為，由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡，因此房價漲跌幅將延續不均衡狀態：一、二線市場小幅升溫、庫存降低；多數三、四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

新建商品住宅價格

深圳環比上漲4.0% 同比上漲38.8%

上海環比上漲1.9% 同比上漲9.7%

廣州環比上漲1.4% 同比上漲4.9%

北京環比上漲1.1% 同比上漲5.9%

豪宅市場必定是紅海

“未來北京售價在10萬+的項目將有50個”

據北京晨報報道，在“豪宅元年”，位于南三環與南四環之間的樊家村地塊拍出7.5萬元/平方米的樓面價，讓業內瞠目結舌。一塊高價地誕生，就意味著未來就會有一個高端樓盤誕生。已經確認的事實是，北京已經出現了38宗樓面價超過3萬元的地塊，其中樓面價超過5萬元的有10宗地。

就這樣，在業內人士的驚詫、議論及爭議聲中，豪宅市場開始走向幽深莫測的紅海，而北京樓市的新房市場或許已與首次置業的時代道別。

中原地產首席分析師張大偉認為，疊加部分老項目，未來北京售價在10萬+的項目將有50個。以今年來看，北京預期均價突破10萬元的期房住宅合計有12期，而往年僅兩期左右。

供應量如此大幅度的增長，遠遠超過了成交量的漲幅。“即使按照2015年頂豪井噴的成交量看，實際簽約有望達到220套，剔除盤古大觀的批量成交后，成交量大約在130套左右。而目前待售、預期售價在10萬元以上的項目已經超過3000套。”張大偉表示，如果剔除了盤古96套、萬柳書院38套，西宸原著10套、其他項目簽約只有個位數。

從豪宅的潛在客戶來看，近年來，金融、互聯網等領域迅速發展，產生了一批高收入人群。北京晨報記者此前走訪了多個豪宅項目，銷售人員也透露購買豪宅的客群日趨年輕化。但這批“新貴人群”的增長速度與豪宅供應量的增幅并不在同一個量級。據機構統計，今年以來，北京豪宅數量的增幅對應富裕人群增量在5倍以上。

此外，上半年豪宅成交量的上漲與股市向好有關，一部分購房者將股市中的浮贏轉投入樓市當中。6月下旬以來，股市進入調整階段，大多數股民財富縮水，豪宅潛在客戶數量進一步減少。

人口增量也是影響樓市的一個重要因素。北京市正在采取近10年來最嚴格的常住人口控制措施，北京常住人口增量已從2011年的56.7萬人降至2014年的36.8萬人，增速從2011年的2.9%降至2014年的1.7%，2015年更是全面收緊。

“未來能夠活得滋潤的頂豪最多只有10個，能夠活下去的頂豪有10個，被迫合作的項目還有10個，活的不滋潤的項目將有20個。”張大偉認為，未來頂豪戰場必定是紅海。

高端已成新房主流

“未來首置購房基本靠二手，改善靠新房。”

5萬、6萬、7萬……樓面價超過區域在售房價已經成為新常態。在不受政策限制的前提下，地價越高，為了不虧錢，大量高價地被迫高端化，做更高級別的住宅產品。“未來首置購房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。”一位置業專家在接受媒體采訪時表示。

有一種觀點認為，北京純商品房的新房市場即將告別首次置業時代。按照2015年上半年住宅地價推算，新房房價將超過5萬元/平方米，單套總價超過400萬元。而偉業我愛我家的數據顯示，2015年前三季度，通過我愛我家達成的北京二手房成交的均價為37933元/平方米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%。若按照單套面積80平方米計算，平均一套住房總價約為300萬元。二手房的價格優勢，對首置人群來說不言而喻。

另一個趨勢也越來越明顯。絕大部分住宅用地都需配建一定量的保障性住房，大量首套置業的客群已經望商品住宅興嘆，而涌向保障性住房。數據顯示，北京首置和其中自住房的成交套數比逐年上升，2013年是81908比0,2014年則是48662比17017,2015年上半年是28750比13318。自住房在首置產品成交量的比重迅速增加。

改善需求能支撐高價地嗎？

“走到今天，再勸開發商理性已徒然”

“我和老公每天上班前把孩子送到婆婆家，下班時再接回來，每天來回跑挺麻煩，想換一套大一些的房子，婆婆和公公也可以經常住過來。”近期，像尹女士一樣有換房想法的人不在少數。市民陳先生擁有多套住房，他也向北京晨報記者透露，想賣掉一套或兩套房子，換一套品質更好的房子居住。

改善型住房需求能否支撐高價地入市尚不能得出結論，不過可以感受到，北京樓市確實在暗中發生著變化。

“一套房子居住8到10年后，隨著住宅產品的升級換代，舊房子的不如意開始一點點顯露。開發商層出不窮地推出新項目，讓你看到自己可以擁有嶄新的生活。開發商們為什么會拿地，因為他們也看到了人們對美好生活的追求和向往。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱也在個人公號中寫到，逢高買進的操作手法并不多見，只是在地王爭奪賽的時候才能見到這種盛況，開發商上半年比較理性，下半年口袋豐盈后，不得不參與拿地爭奪戰，“從過去多年的經驗看，一塊土地大獲成功的有，公司被幾塊地王拖垮的也有。走到今天，再勸開發商理性已經是徒然，今天所走的路決定明天你看的風景。紙牌屋中有句臺詞， 權力正如地產，位置是重中之重，你離中心越近，你的財產就越值錢 ，這也難怪開發商喜歡加碼好的地塊，不過不要忘記另外一句臺詞：勉強生存，與死無異。”