公積金貸款額度提升、貼息貸款正式推出、異地繳存職工可申請貸款，廣州公積金貸款新政“三連發(fā)”，從昨日開始正式實施。有按揭機構(gòu)人士透露，為了享受新政下最新優(yōu)惠，有精明市民周末已經(jīng)要求撤回原來的組合貸款申請，改為申請純公積金貸款，公積金貸款受追捧程度升溫。

公積金貸款額度提升、貼息貸款正式推出、異地繳存職工可申請貸款，廣州公積金貸款新政“三連發(fā)”，從昨日開始正式實施。有按揭機構(gòu)人士透露，為了享受新政下最新優(yōu)惠，有精明市民周末已經(jīng)要求撤回原來的組合貸款申請，改為申請純公積金貸款，公積金貸款受追捧程度升溫。

“周末不少客戶打電話過來咨詢。”匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日透露，公積金貸款新政出臺后，按揭購房者最關(guān)心兩大問題，一是自己是否符合條件申請新的最高額度，二是如果撤單重新申請公積金貸款，業(yè)主是否愿意配合重新遞交申請材料。而公積金貼息貸款政策雖然同時落地，但不少人擔(dān)心審批時間會否延長，所以還在觀望之中。

“我們有客戶在新政出臺后，立即將原來申請的總額100萬元的組合貸款改為純公積金貸款。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，不過也有業(yè)主和客戶擔(dān)心審批時間變長。

針對市民擔(dān)心公積金貸款優(yōu)惠增加、業(yè)務(wù)放量導(dǎo)致審批時間拖長的憂慮，廣州市住房公積金管理中心表示，已啟動公積金貸款流程改造工程，將通過減少審批環(huán)節(jié)，縮減審批時間，提高審批效率，年內(nèi)有望完成。下一步，公積金中心還將加大對重點環(huán)節(jié)的考核力度，同時將對外通報審批時間情況，公開透明審批。此外，這次推出的公積金貸款貼息業(yè)務(wù)目前只在三家銀行進行試點，待試點成熟后，會根據(jù)實際的業(yè)務(wù)需要適度鋪開。

最新解讀

公積金貼息貸款只限組合貸

利息差額按月支付給借款人

根據(jù)公積金中心正式公布的《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》，今后，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。商業(yè)銀行利用銀行資金向符合公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人。

公積金中心相關(guān)負責(zé)人透露，目前，中國建設(shè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，但是只限組合貸款的申請。未來，每一個年度初都會對上一個年度的公積金貸款存貸比進行核算，再決定是否啟動公積金貼息貸款。而政策不會頻繁變更，以便于市民申請辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

并非人人可享最高貸款額度

賬戶余額月繳存額仍有限制

從昨日起，一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬元調(diào)整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬元調(diào)整至100萬元。

不過，記者從公積金管理中心獲悉，公積金貸款額度同時還要受賬戶余額和月繳存額的限制，也即公積金貸款額度依然不能超過現(xiàn)行計算公式(賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù))。這也意味著，部分賬戶余額及月繳存額較低的職工，實際上無法享受到新調(diào)整最高額度的優(yōu)惠。

以一名25歲、工作滿3年的小伙子為例，如果其每個月繳交的公積金只有500元，那么其可貸額度最高則為18000元×8+500元×420=354000元，無法享受到60萬元最高額度。

算筆賬

公積金貸款貼息額逐月遞減

記者了解到，公積金貼息額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率)。根據(jù)上周央行降息后的最新利率，記者算了一筆賬：

純公積金貸款60萬元20年，等額本息月供3403.17元

純商業(yè)貸款60萬元20年，利率8.8折等額本息月供3735.28元

如果供滿20年，第一個月貼息531元，次月貼息530.15元，貼息逐月減少，第13個月貼息520.20元，第240個月貼息4.18元。“算下來每個月的貼息額平均在300元左右。”鄭大源分析，這個數(shù)額并不太大，是導(dǎo)致客戶會較為糾結(jié)的重要原因。

巧分組合貸款比例可獲最大收益

如果客戶想申請公積金貼息貸款，在目前只限組合貸款才可申請的情況下，巧分貸款比例可以讓客戶的利益最大化。

“貼息貸款政策沒有限定公積金貸款和商業(yè)貸款的比例。如果想申請60萬元的純公積金貼息貸款，現(xiàn)有政策并不允許，但如果把60萬元分割為59萬元的純公積金貼息貸款和1萬元商業(yè)貸款，就符合現(xiàn)時政策規(guī)定了。”

支招：純公積金貸款可買150萬元市區(qū)兩房

合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在公積金貸款新政正式實施前，二手樓市對公積金貸款的關(guān)注度并不高，部分原因在于公積金貸款最高額度有限，并不能完全滿足購房者貸款額的需求。

成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，10月廣州二手住宅市場套均總價達247.4萬元/套，即使是首次置業(yè)的購房個案，套均總價仍高達185.6萬元/套，而新政前的公積金貸款最高額度明顯低于購房者實際所需貸款額，因此不少購房者只能選擇組合貸款的方式完成交易。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析，在公積金貸款新政實施后，市民如果使用純公積金貸款購房，首付如果按總房價三成計算，在兩人最高貸款額度100萬元的情況下，實際購房的總價約為150萬元左右。在市區(qū)僅用純公積金貸款，已經(jīng)基本可以滿足購買實用小兩房單位的需求，甚至可以買到部分均價超過2萬元/平方米的電梯樓單位。