對于不少在京打拼的年輕人來說，租房是他們融入北京的“第一步”，房租也是“北漂”一族交談中岔不開的熱門話題。據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，今年截至10月22日，北京區(qū)域通過我愛我家達成的租房成交月租金均價突破4000元，達4180元/套，比去年同期上漲8.4%。租金慢慢爬升的現(xiàn)狀下，價格更高、環(huán)境更好的托管式公寓逐漸受到了年輕人的追捧。

大戶型成交占比提高

北京的房屋租賃市場哪種戶型最受寵？數據顯示，兩居室仍是租賃市場主流。

截至10月22日，2015年北京區(qū)域一居室成交占比為33%，比去年同期減少2%，月租金均價為3645元/套，比去年同期上漲7.6%；二居室成交占比為46%，比去年同期減少1%，月租金均價為4398元/套，比去年同期上漲8.6%；三居室及以上戶型成交占比為21%，比去年同期增加3%，月租金均價為4553元/套，比去年同期上漲8.1%。

在十里堡一家律師事務所工作的邱女士今年8月終于和室友搬家了：“以前每年房租漲個兩三百塊錢我們就認了，今年一下要漲500元，實在太多，還是搬家吧。”

記者在我愛我家提供的一份圖表中發(fā)現(xiàn)，2014年同期的月租金均價為3857元，而五年前的2010年均價只有2836元。

入冬租金也跟著回落

進入10月份，北京租賃市場也進入淡季，租賃需求開始下降，成交量回落。隨著供求矛盾的緩解，租金價格也開始出現(xiàn)回落。

數據統(tǒng)計顯示，本月截至22日，北京區(qū)域在我愛我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%，供需比已經從上月的1比7.3下降至目前的1比5.4，通過我愛我家達成的租賃成交量比9月同期減少了8.7%，月租金均價為4252元/套，比上月同期下跌3.1%，與8月份租金峰值時相比下降了3.5%。

“2016年春節(jié)前，北京租賃市場還將繼續(xù)降溫，成交量和租金價格還將進一步回落。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計。他分析說，今年買賣市場好轉，部分房源由租轉售，導致房源供應增長較慢，無法滿足快速增長的租房需求，供需矛盾較為嚴重，因此，租金價格出現(xiàn)了較大幅度上漲。

托管式公寓越來越火

今年住房月租金普遍上漲的情況下，定價更高的自如公寓、“YOU+公寓”、“相寓”等卻越來越火。這些面向白領的托管式公寓，正在占據越來越多的租賃市場份額。

“既然都得從中介那兒租，我就去找大點兒的公司吧。”今年剛畢業(yè)的小魏告訴記者，找不到房東直租的房子，只好在單位附近找了一家中介公司，經紀人向她推薦了一種“沒有房東的公寓”，可免費上網，還有24小時管家，這就是鏈家針對白領推出的自如公寓。

記者了解到，目前北京有6個自如公寓網點，洗衣房、健身房、桌球廳一應俱全；而類似的“YOU+公寓”則主要集合創(chuàng)業(yè)青年，北京有上地和蘇州街兩家；我愛我家最新推出的“相寓”也將在11月底實現(xiàn)入住。

“環(huán)境的確挺好的，不過價格太貴。”記者采訪多位曾經入住過托管式公寓的租客，租金貴得到了共識。曾租住蘇州橋“YOU+公寓”的馮若彤舉例說：蘇州橋房東直租的50平方米一居室月租金為4500元到6000元，而她當時在“YOU+公寓”租住的15平方米單人間租金也達4200元，此外，還需繳納房租10%的服務費，包含維修、保潔、上網等費用。

不過，58同城近日針對畢業(yè)生租房問題的調查顯示，無論北上廣等一線城市還是其他城市，90后應屆畢業(yè)生最關心的問題是舒適的居住環(huán)境，租金、交通和室友均位于其后。“現(xiàn)在不僅要住得好，還要考慮居住能否帶來其他附加值。”入住“YOU+公寓”三個月的小張，就是在公寓里找到了她創(chuàng)業(yè)項目的合伙人。