業(yè)內(nèi)認為，目前購房環(huán)境迎來近幾年最寬松的時候。隨著四季度新增供應大增，成交量攀升可期。此外，今年成交將有望沖千億元，達到史上最高水平。

在深圳客的支撐下，第三季度東莞住宅樓市持續(xù)火熱。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度東莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04萬平方米創(chuàng)歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬平方米。價格方面，在深圳客購買力的推動下，臨深片區(qū)房價飆升，領(lǐng)漲東莞全市。

業(yè)內(nèi)認為，目前購房環(huán)境迎來近幾年最寬松的時候。隨著四季度新增供應大增，成交量攀升可期。此外，今年成交將有望沖千億元，達到史上最高水平。

供應住宅新增處于歷史同期高位

據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度東莞住宅新增供應229.69萬平方米，環(huán)比二季度的198.48萬平方米上升15.73%，同比上升29.12%。隨著樓市成交持續(xù)火熱，開發(fā)商們的推貨熱情大漲，共有67個項目有住宅供應，其中87%項目單盤推貨量超過100套，40%項目單盤推貨量超過300套。此外，市場預期向好明顯提升開發(fā)商入市信心，三季度除了在售項目供應活躍外，眾多純新盤也齊齊亮相。

從戶型上看，今年剛需產(chǎn)品新增供應持續(xù)上升，其中三季度15036套，占全市比重為69%，表明剛需供應高度活躍，依然主導市場。而近幾個月投資性小戶型供應量連續(xù)下降，數(shù)據(jù)顯示，投資性小戶型供應2403套，比重為11%，占全市比重持續(xù)減小。“反映開發(fā)商們已根據(jù)市場需求調(diào)整了推貨結(jié)構(gòu)，明顯減少小戶型的供應量。”業(yè)內(nèi)人士表示。

成交同比升近八成剛需領(lǐng)跑大市

東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，三季度東莞住宅成交264.04萬平方米，盡管環(huán)比二季度小幅下降4.74%，但同比大升78.04%，并創(chuàng)下歷史同期高位。

三季度東莞全市住宅成交中，剛需繼續(xù)領(lǐng)跑大市，共成交16099套，占全市比重為68%，環(huán)比二季度再增加1個百分點。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度東莞住宅成交套數(shù)排行前十的項目均主打剛需產(chǎn)品。另外，三季度改善型洋房(120~180平方米)共成交3813套，與二季度基本持平，相當于以往水平的近兩倍。從月度走勢看，近6個月東莞改善型洋房成交均突破1100套，處于歷史較高位水平。

而投資性小戶型(70平方米以下)成交比重則處于歷史最低，為9%，共成交2153套，環(huán)比二季度下降3.0%；高端物業(yè)(180平方米以上)成交1615套，環(huán)比大幅下降20.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，投資性小戶和高端物業(yè)成交明顯下降，反映三季度股市中底部反復震蕩盤整，股市賺錢效應減弱，樓市投資需求明顯減弱。

價格東莞臨深片區(qū)房價領(lǐng)漲全市

成交價格方面，三季度東莞住宅房價持續(xù)上漲，均價逼近“萬元大關(guān)”，創(chuàng)歷史新高。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度東莞整體住宅均價為9895元/平方米，環(huán)比上升1.66%；普通住宅均價為9236元/平方米，環(huán)比上升3.63%。從區(qū)域角度看，三季度七成鎮(zhèn)區(qū)洋房均價均出現(xiàn)環(huán)比上漲，市場價格漲勢明顯。

東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，三季度七大片區(qū)中，有5個片區(qū)洋房均價環(huán)比上漲。其中臨深片區(qū)洋房成交均價為10202元/平方米，環(huán)比漲幅最大為11.27%。從鎮(zhèn)區(qū)角度看，三季度洋房均價環(huán)比漲幅最大的是鳳崗，為35.3%；其次是清溪17.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，三季度臨深片區(qū)房價領(lǐng)漲全市，深圳客是主要推手。一來深圳客購買力強，支撐東莞房價上漲；其次，深圳客大量外溢東莞，也帶動臨深及泛臨深區(qū)域量價齊飛。

后市今年總成交額有望沖千億元

“預計四季度樓市成交將持續(xù)大放量。”車德銳表示，首先，四季度新品供應量劇增，不少純新盤將有利于激活市場需求；其次，剛需產(chǎn)品是樓市供應主力，有利于對接旺盛的剛性購房需求；此外，首套房貸首付款最低25%的政策利好，刺激大量剛需加快入市。而且深圳客持續(xù)向東莞外溢，也將促使樓市成交快速上行。

價格方面，由于二三季度樓市火熱，許多房企收金同比去年大幅上升，說明較多開發(fā)商資金回籠情況較好，有部分開發(fā)商在年底的沖刺壓力并不大。從國慶黃金周樓市看，市場上購房折扣優(yōu)惠逐漸減少或消失，反映大部分房企資金回籠到位，已拒絕讓利，漲價掘利心態(tài)高漲。加上深圳客購買力不斷外溢，將進一步推高東莞房價，因此預計四季度樓市整體房價仍持續(xù)上漲。

合富輝煌東莞公司發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺認為，今年樓市政策寬松，房貸利率低，購房者入市積極，東莞住宅供應量和成交量均創(chuàng)下歷史最高，今年將有望沖千億元，達到史上最高水平。