近日，重慶市政府緊急發(fā)文，推8條措施力挺樓市，由于政策紅利提升樓市信心，剛剛落幕的重慶秋季房展開(kāi)發(fā)商喜收30億元，豪宅開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)10盤亮相重慶秋季房交會(huì)，更是創(chuàng)下4天搶收4億元的好成績(jī)，幸運(yùn)地搭上政策順風(fēng)車。

10月21日，17省份前三季度GDP出爐：重慶以11%增速再居全國(guó)第一。其中民間固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)進(jìn)一步加快，樓市明顯回暖。

6天前，重慶市政府亦緊急發(fā)文，推8條措施力挺樓市，由于政策紅利提升樓市信心，剛剛落幕的重慶秋季房展開(kāi)發(fā)商喜收30億元，豪宅開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)10盤亮相重慶秋季房交會(huì)，更是創(chuàng)下4天搶收4億元的好成績(jī)，幸運(yùn)地搭上政策順風(fēng)車。

從重慶市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》(下稱重慶樓市新8條)來(lái)看，8條新政有5條跟開(kāi)發(fā)商相關(guān)，主要透露出扶持意向，并特別指出要加快重慶主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉(均位于重慶三北新興區(qū)域)等區(qū)域市政道路、公交線路、水電氣管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等基本公共服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士分析，城市區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)越來(lái)越成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，“重慶向北”將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

融創(chuàng)能在房展會(huì)上搶收4億元也與政策利好相關(guān)，融創(chuàng)凡爾賽花園、融創(chuàng)嘉德莊園、融創(chuàng)玫瑰園、融創(chuàng)國(guó)博城等許多經(jīng)典項(xiàng)目恰好集中在三北新興區(qū)域。隨著區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)提速，勢(shì)必會(huì)吸引更多的品牌房企和眾多購(gòu)房者。

政策紅利提升樓市信心融創(chuàng)房?jī)r(jià)會(huì)搶收4億元

10月20日，重慶市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全市完成固定資產(chǎn)投資10574.77億元，同比增長(zhǎng)17.3%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2713.24億元，增長(zhǎng)6.6%，占總投資的比重為25.7%。

地方政府對(duì)于地產(chǎn)的政策利好還在進(jìn)一步擴(kuò)大。重慶房交會(huì)第一天，重慶樓市新8條連夜發(fā)文，房交會(huì)馬上“變臉”行情看漲。

對(duì)于“新8條”的出臺(tái)，重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示很是看好，認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有實(shí)際的促進(jìn)作用，大大提高了開(kāi)發(fā)商的可操作性。

在剛結(jié)束的重慶秋季房交會(huì)上，成交了各類房屋5841套，建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元。這個(gè)數(shù)據(jù)，大約是20年前第一屆房交會(huì)的4倍。

其中在成交房屋中，商品住房成交2273套，建筑面積22.22萬(wàn)平方米；二手房成交1430套，建筑面積12.65萬(wàn)平方米。

據(jù)融創(chuàng)重慶方面透露，秋交會(huì)前兩日多個(gè)項(xiàng)目躋身成交TOP10，成交金額也迅速過(guò)億。而截至秋交會(huì)落幕，短短4天時(shí)間，融創(chuàng)重慶項(xiàng)目銷售額便達(dá)到4億元。

房交會(huì)當(dāng)天，位于上述區(qū)域的融創(chuàng)凡爾賽花園、融創(chuàng)康橋融府、融創(chuàng)嘉德莊園、融創(chuàng)玫瑰園均成為了重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，其中位于空港的融創(chuàng)嘉德莊園成交2000萬(wàn)元，位于金開(kāi)大道的新項(xiàng)目融創(chuàng)康橋融府，也人氣火爆。這也直接帶火了融創(chuàng)房交會(huì)展場(chǎng)，平均一天到訪量在1500人次以上。而重慶樓市也在這些熱點(diǎn)區(qū)域的帶動(dòng)下，出現(xiàn)全面開(kāi)花的“普漲”行情，當(dāng)天，房交會(huì)成交金額也超過(guò)第一天，達(dá)到8個(gè)億。

配套提速放大區(qū)域價(jià)值知名房企爭(zhēng)相入駐

正是隨著“新8條”明確提出照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉市政配套建設(shè)提速，這些區(qū)域尤其是照母山、空港、鴛鴦、禮嘉迅速翻紅變熱，成為市場(chǎng)龍頭。

值得注意的是，這幾個(gè)區(qū)域都是大牌開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)布局之地，如融創(chuàng)在照母山、空港、鴛鴦、禮嘉均有重頭項(xiàng)目，這也印證了融創(chuàng)拿地的眼光與政府的規(guī)劃重點(diǎn)、城市的發(fā)展方向不謀而合。這意味著重慶三北區(qū)域也將隨之進(jìn)入了一個(gè)全面發(fā)展的階段，“重慶向北”將不再是個(gè)口號(hào)。

一位長(zhǎng)期從事地產(chǎn)營(yíng)銷工作的業(yè)內(nèi)人士也表示，在目前許多重慶市民的心中，北區(qū)已經(jīng)成為購(gòu)房首選區(qū)域，在其他片區(qū)樓盤還在想方設(shè)法炒熱區(qū)域的時(shí)候，北區(qū)的許多樓盤只需要考慮如何做好項(xiàng)目推廣就行，購(gòu)房者對(duì)于北部區(qū)域的接受度已經(jīng)相當(dāng)高。

從交通規(guī)劃來(lái)看，今年照母山森林公園下將建星光隧道，可以直通新牌坊，把照母山片區(qū)與金開(kāi)大道、新牌坊和觀音橋等地緊密相連，成為北區(qū)交通的大動(dòng)脈。重慶一中國(guó)際實(shí)驗(yàn)分校、北部新區(qū)人民小學(xué)在此落戶，片區(qū)首家市級(jí)三甲綜合醫(yī)院也已經(jīng)動(dòng)工。按照規(guī)劃，到2017年，照母山預(yù)計(jì)將建3個(gè)大型商業(yè)綜合體，商業(yè)配套提速。

對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商而言，更為重要的不僅是要占據(jù)一個(gè)城市核心的地段及稀缺自然資源，還應(yīng)在生活配套方面有較為全面的規(guī)劃。仔細(xì)分析融創(chuàng)在重慶三北區(qū)域項(xiàng)目的特征就可以發(fā)現(xiàn)，位于照母山中心區(qū)域的融創(chuàng)凡爾賽花園周邊有星湖小學(xué)；規(guī)劃星光隧道；人民醫(yī)院已經(jīng)動(dòng)工，2018年年初投入使用；肖家溝南路預(yù)計(jì)今年12月竣工。配套建設(shè)提速等政策利好也帶動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目熱銷，秋交會(huì)期間，融創(chuàng)凡爾賽花園推出的寬景花院洋房備受追捧，該項(xiàng)目秋交會(huì)期間賣了約1億元人民幣。

同樣，悅來(lái)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)吸引了一批投資者，棕櫚泉、融創(chuàng)、首地、北大資源等10家全國(guó)知名房企已經(jīng)搶先入駐，土地市場(chǎng)火熱的背后也說(shuō)明各家房企對(duì)該區(qū)域未來(lái)發(fā)展價(jià)值的肯定。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些區(qū)域可選擇樓盤體量大、形態(tài)多、產(chǎn)品全，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不可忽視的力量，給重慶樓市帶來(lái)了新鮮活力，未來(lái)三北新興區(qū)域配套建設(shè)提速，將提振購(gòu)房者信心。

政策利好帶動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目熱銷釋放改善性需求

在房交會(huì)上，有一個(gè)現(xiàn)象是改善型需求的客戶在進(jìn)一步增多，政策利好也帶動(dòng)了區(qū)域項(xiàng)目的熱銷。

“政策紅利提振了我們的購(gòu)買信心。”市民王女士說(shuō)：“我們家以前買的房子距離學(xué)校比較遠(yuǎn)，現(xiàn)在孩子六歲了，想就近找一個(gè)教育水平不錯(cuò)的學(xué)校。家里老人身體不是太好，也想換個(gè)環(huán)境好點(diǎn)兒的、離醫(yī)院近點(diǎn)兒的房子。”像王女士這樣希望改善住房周邊配套的市民不在少數(shù)。

以位于禮嘉區(qū)域的融創(chuàng)玫瑰園為例，周邊有重慶市兒童醫(yī)院、金山醫(yī)院、北部新區(qū)第二人民醫(yī)院；禮嘉中學(xué)、禮嘉小學(xué)、悠山郡幼兒園、耀中國(guó)際學(xué)校、重慶北部新區(qū)白馬小學(xué)、星光小學(xué)(在建，在禮嘉小學(xué)原址基礎(chǔ)上改建)等；還緊鄰石子山公園、江與城體育公園、竹林公園、九曲河生態(tài)公園、金山公園、北恒公園、錦繡山生態(tài)公園、紅崖寨公園、白云寨公園、白云湖公園、金海灣公園(待建)。交通方面，更是兩橫三縱三橋五立交雙輕軌，兩橫，即金海大道、金通大道；三縱，即通海二路、金州大道、金渝大道；三橋，即禮嘉大橋、嘉悅大橋、雙碑大橋；五立交，即禮嘉、人和、東環(huán)、新牌坊、北環(huán)5立交無(wú)縫接駁；雙輕軌，即6號(hào)線，15號(hào)線(規(guī)劃中)、三站點(diǎn)(禮嘉、平場(chǎng)、九曲河).

同樣，秋交會(huì)期間，位于空港片區(qū)的融創(chuàng)嘉德莊園在頭兩天就表現(xiàn)不俗，躋身非住宅類公寓成交榜首。嘉德莊園緊鄰中央公園，周邊文化產(chǎn)業(yè)園包括兩江影視城、重慶新聞傳媒中心、重慶廣告產(chǎn)業(yè)園等；教育配套包括重慶第八中學(xué)、巴蜀小學(xué)，預(yù)計(jì)2016年6月建成，2016年9月正式投用；周邊有區(qū)中醫(yī)院三甲醫(yī)院，預(yù)計(jì)2015年底搬遷入駐。一期建成投用后，醫(yī)院將開(kāi)放床位1490張；交通方面，輕軌3號(hào)線已建成投入使用；軌道十號(hào)線2015年開(kāi)建，途經(jīng)中央公園，預(yù)計(jì)2020年前建成；軌道九號(hào)線2015年一期開(kāi)建，預(yù)計(jì)2017年建成。同茂大道、節(jié)慶大道、金山大道已建成通車。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商所售項(xiàng)目無(wú)一例外都獲得了市場(chǎng)的追捧。“政府這次的舉措，是拿出了真金白銀來(lái)幫助個(gè)人房屋被政府征收的住戶盡快買上新的房子，減輕購(gòu)房者部分負(fù)擔(dān)。并且在一定程度上來(lái)說(shuō)促進(jìn)了整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的需求。” 一位重慶本地媒體人士評(píng)價(jià)。