金秋末尾，涼意漸濃。“銀十”北京樓市表現(xiàn)依舊不盡如人意，截止到10月25日，純商品住宅成交2701套，環(huán)比下降20.5%。然而，時隔兩月央行再度降準(zhǔn)、降息，購房成本進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2015年最后兩月北京商品住宅市場或?qū)⒁环闯B(tài)，度過一個“暖冬”。

金秋末尾，涼意漸濃。“銀十”北京樓市表現(xiàn)依舊不盡如人意，截止到10月25日，純商品住宅成交2701套，環(huán)比下降20.5%。然而，時隔兩月央行再度降準(zhǔn)、降息，購房成本進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2015年最后兩月北京商品住宅市場或?qū)⒁环闯B(tài)，度過一個“暖冬”。

“銀十”成交低迷

10月，雖然新房市場周成交逐漸攀升，但仍處于低位。目前來看，“銀十”北京樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，延續(xù)了八九兩月成交量下滑的趨勢。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月第四周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交1237套，較上周上漲52.9%，成交均價為31535元/平方米，與上周基本持平。截止到10月25日，新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅成交2701套，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預(yù)計全月成交或?qū)⒃?000套左右，“銀十”成交或不及“金九”，純商品住宅成交將連續(xù)3個月下滑。

在價格方面，當(dāng)前新房價格仍保持“穩(wěn)中有升”。鏈家研究院李巧玲分析，本周純商品住宅成交均價與上周基本持平，今年新房項(xiàng)目整體“去化”良好，房企不具備降價促銷動力。因此，今年“金九銀十”各項(xiàng)目并未像去年那樣給出較為優(yōu)惠的促銷措施，預(yù)計四季度房價仍將保持上漲的趨勢。

此外，上周末央行宣布10月24日起再度降息、降準(zhǔn)，購房成本大幅下降，融資環(huán)境也將得到進(jìn)一步緩解，隨著長效機(jī)制穩(wěn)步推進(jìn)，“銀十”翹尾行情可期。

供應(yīng)量下滑

“從上周入市的幾個項(xiàng)目來看，當(dāng)前市場的購房熱情依然較濃，多個項(xiàng)目在開盤當(dāng)天依然出現(xiàn)‘日光’，10月市場成交的下滑，主要與供應(yīng)不足有關(guān)。”李巧玲認(rèn)為，截止到10月25日，獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤節(jié)奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低，拖累今年下游住宅供應(yīng)。

今年，北京樓市供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)換。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交54031套，相比去年同期成交量增加1萬余套；但與此同時，市場供應(yīng)卻出現(xiàn)大幅下滑。2015年前三季度，北京商品住宅市場僅有193個項(xiàng)目入市，相比去年同期減少45個，新增供應(yīng)套數(shù)28887套，同比出現(xiàn)36%的大幅減少。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年北京樓市整體供應(yīng)市場表現(xiàn)欠佳，進(jìn)入年底之后，開發(fā)商供應(yīng)意愿愈發(fā)回落。11月，北京商品住宅市場預(yù)計僅有22個項(xiàng)目入市，這一開盤量也將創(chuàng)造自5月以來近6個月的供應(yīng)新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京供應(yīng)市場逐漸開始“入冬”。

樓市將迎“暖冬”

北京樓市已連續(xù)3個月出現(xiàn)成交量下滑，主要原因在于購房需求遭遇透支、市場供應(yīng)不足。時隔兩月，央行再度降準(zhǔn)、降息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次“雙降”將繼續(xù)利好樓市，預(yù)計北京樓市將迎來“暖冬”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京樓市成交略有波動，其實(shí)不必?fù)?dān)心。在政策持續(xù)寬松的環(huán)境下，購房成本進(jìn)一步降低，購房者會積極利用此類信貸條件入市。整體上看，北京樓市到了11-12月依然有繼續(xù)上升的可能，北京樓市將迎來“暖冬”。

“在供應(yīng)量和供應(yīng)價格的影響下，九十兩月成交量出現(xiàn)下滑。此次雙降無疑利好樓市，從目前來看，年底之前這段時間樓市成交量企穩(wěn)是可以預(yù)期的。開發(fā)商目前并不急于去庫存，而是精細(xì)化產(chǎn)品，以調(diào)整利潤空間。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。