據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，目前東莞住宅庫(kù)存量消化周期僅6.8個(gè)月，為近6年來(lái)最低。一手房源吃緊，變相刺激了二手房銷售，有數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至15日，東莞二手房銷售出現(xiàn)61.8%的增幅。

國(guó)慶期間，樓市首付新政出臺(tái)，加上深圳客的“給力”，東莞新建住宅高速消化，庫(kù)存量開(kāi)始吃緊，尤其是臨深片區(qū)。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，目前東莞住宅庫(kù)存量消化周期僅6.8個(gè)月，為近6年來(lái)最低。一手房源吃緊，變相刺激了二手房銷售，有數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至15日，東莞二手房銷售出現(xiàn)61.8%的增幅。

政策刺激新房銷售

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年10月非常紅火，無(wú)論是新推項(xiàng)目還是在售項(xiàng)目，銷售額均令人滿意。據(jù)各代理公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月1日至18日，東莞住宅成交了4229套，接近去年10月整月成交水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)前一天央行對(duì)非限購(gòu)城市首套房首付降至2.5成的政策出臺(tái)，低首付、低利率時(shí)代的到來(lái)，再度刺激了購(gòu)房者入市。

其次，就價(jià)格而言，許多開(kāi)發(fā)商由于前三季度業(yè)績(jī)完成良好，已放棄在10月期間促銷降價(jià)跑量。一方面，許多項(xiàng)目已在前幾個(gè)月實(shí)現(xiàn)明顯漲價(jià)，考慮到購(gòu)房者的接受程度，項(xiàng)目再漲空間有限，另一方面，開(kāi)發(fā)商又需保持穩(wěn)定的資金回籠，因此10月大部分開(kāi)發(fā)商維持穩(wěn)價(jià)跑量。

庫(kù)存量快速下降

據(jù)東莞中原研究部發(fā)布的2015年前三季度東莞房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)住宅研究報(bào)告，截至2015年9月30日，東莞住宅市場(chǎng)庫(kù)存量為508.24萬(wàn)平方米，環(huán)比8月上升0.77%，同比下降3.15%。根據(jù)過(guò)去一年的市場(chǎng)消化成績(jī)計(jì)算，9月東莞住宅市場(chǎng)消化周期為6.8個(gè)月，消化周期持續(xù)縮短。

雖然今年在市場(chǎng)火熱的前提下，開(kāi)發(fā)商的新增供應(yīng)量也在不斷增加，但住宅庫(kù)存消化周期依然在持續(xù)縮短，數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，住宅消化周期迎來(lái)了近6年最低。分析人士認(rèn)為，2015年?yáng)|莞樓市的持續(xù)高熱，成交屢創(chuàng)新高，是庫(kù)存消化明顯加快的主因。

住宅庫(kù)存消化周期的快速縮短，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的明顯反應(yīng)是供應(yīng)明顯告緊，雖然從市場(chǎng)傳來(lái)的信息表明，第四季度不少開(kāi)發(fā)商將加速新盤新品的入市進(jìn)程，但伴隨置業(yè)者置業(yè)熱情持續(xù)高漲，第四季度或仍將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

二手房銷售遇暖

樓市庫(kù)存消化快，熱門鎮(zhèn)區(qū)房源供不應(yīng)求，種種現(xiàn)象為東莞二手房帶來(lái)銷售契機(jī)。筆者了解到，近期，熱門商圈的二手房也成為市民咨詢的熱點(diǎn)。如西平片區(qū)、宏遠(yuǎn)片區(qū)等配套成熟的生活區(qū)，成為許多剛需族青睞的目標(biāo)。據(jù)市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至15日，東莞二手樓市成交量達(dá)1375套，與去年同期的850套相比，出現(xiàn)了61.8%的增幅。

從數(shù)據(jù)中可以看到，從10月8日起，東莞二手樓市成交量開(kāi)始回升，周六、日等假日成交量雖暫時(shí)回落，但仍高于“十一”假期的日均水平。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日至15日，城區(qū)面積在80至120平方米的二手住宅成交最為活躍，約有一半的成交個(gè)案選擇按揭購(gòu)房，買家以自住人士居多，對(duì)物業(yè)景觀有較高要求。東泰、西平、南城CBD以及宏遠(yuǎn)板塊等片區(qū)，都是自住型買家關(guān)注度較高的區(qū)域。

從成交情況來(lái)看，10月中旬市場(chǎng)交投活躍度比上旬提升了約40%，買家以改善型為主。由于目前城區(qū)內(nèi)新盤較少，因此二手市場(chǎng)比半年前明顯活躍，城區(qū)內(nèi)8000—10000元/平方米的物業(yè)相對(duì)好賣。