自24日起，金融機構一年期貸款和一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這意味著房企融資成本和購房者房貸成本再次降低，地產行業回暖趨勢日漸加強，不再是一個遙遠的夢。

重組、分化、并購、轉型……歷經一片硝煙混戰，樓市逐漸步入“深冬”。每一次政策的成功著陸，無不刺激著樓市的中樞神經。前不久，霜降剛至，成都氣溫驟降。恰巧的是，同一天中國人民銀行發布消息稱：自24日起，金融機構一年期貸款和一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這意味著房企融資成本和購房者房貸成本再次降低，地產行業回暖趨勢日漸加強，不再是一個遙遠的夢。

“剛剛市場急跌，正打算減倉，一朋友突然來電稱，周末要雙降，立馬停止了操作。然后，一查黃歷才知道，還真是霜降。”前幾天在網上廣為流傳的一個段子，24日，央媽把“段子”變成了現實。這是央行今年年內第五次降息，同時也是第三次“霜降”。對此，有業內專家坦言，在“雙降”的影響下租房變得越來越不劃算，那些想要買房的個人和家庭的房貸壓力也將變小，對于有能力的購房者來說，如今正是買房的窗口期。

“央媽”新政著陸購房者房貸成本降低

來自黑龍江的王林，今年28歲，就職于成都某大型國有企業。出身東北的他，一直以來就有一個夢想，在成都安家。目前兩人已結婚，購置一套心儀的房產一直是王林心中最為期待的大事。“平時，我們也看了很多樓盤，優惠幅度很一般。所以，一直持幣觀望。”王林稱，看到央行再次降準降息，按捺不住的王林，最終在10月26日下單，認購了青睞已久的住宅。

最近幾天，記者走訪發現，類似于王林這種剛需一族不計其數，大多都處于觀望狀態。不過，新一輪新政落地后，不少觀望者尤其是剛需一族開始下手選購。南邊幾處樓盤下單認購的客戶，較往日有增多跡象。誠然，隨著新政的陸續著陸，也為他們減輕了一部分經濟壓力。

記者算了一筆賬，比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少157元左右，總利息共減少了5.65萬元左右。如以貸款年限20年為例，按照舊政策，基準利率為5.65%，月供為6963元，總利息67.1萬；按照新政策，基準利率為5.40%，月供為6822元，總利息63.7萬；月供少還141元，20年少付利息3.4萬。

另外，如果要以公積金貸款額為80萬，貸款年限30年為例，按照舊政策，基準利率為3.75%，月供為3704元，總利息53.3萬；按照新政策，基準利率為3.50%，月供為3592元，總利息49.3萬；月供少還112元，30年少付利息4萬。通過前后對比，不難發現，“央媽”的這輪“霜降”，不僅為廣大觀望者提供一個購房的好時機，而且也在一定程度上減輕了購房者的經濟壓力。

對樓市影響專家機構各有聲音

步入2015年來，有關房地產的預言不斷，地產市場分化嚴重，地產行業也由曾經的“黃金時代”，進入到當下的“白銀時代”。如今，已進入樓市下半場，開發商的迷茫，購房者的觀望，市場的低迷……讓曾經那個叱咤風云的地產行業漸行漸遠。隨之而來的，則是一系列的“新政”出爐，它們的著陸，在一定程度上，有效刺激著樓市的中樞神經。

英大證券首席經濟學家李大霄認為，央行降息降準，目的是維持貨幣市場的寬松環境，利于降低企業融資成本，利于房地產市場的穩定，對經濟增長，以及股市回暖都有重要作用。也有專家表示，此次“霜降”對市場影響，非常利好股市樓市，固定收益類產品回報率進一步下降，房租等生活成本上升，政府為企業減負。

新一輪寬松措施對房地產市場影響幾何？世邦魏理仕觀點認為，自2015年年初起，隨著一系列降準、降息以及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺，整體住宅市場持續復蘇。降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力。然而，考慮到政策持續出臺后的邊際遞減效應以及目前對經濟增速進一步放緩的擔憂，我們認為，此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

□新聞鏈接

降息之后，老百姓該如何做？

1，減少儲蓄。儲蓄雖然可以成為社會保障機制缺乏的有益補充，但在不斷降息的年代，它不再是增值省心的理財方式，簡直就是一直不斷跑氣的氣球。

2，學會消費。現在的你一定要學會敢于消費、勇于消費，享受生活。因為20年后，國家的各種保障機制會更加健全。只要喜歡的，銀行敢借給你的，一定要利用好，如房子、汽車、手機等需要貸款或分期付款的，能負擔得起，就大膽地借錢消費。

3，敢于創業。在國家鼓勵全民創業的今天，降息降準進一步降低了創業者的門檻。正如成都一房企公司負責人所說，這對小微企業是雙重利好。現在企業經營比較困難，實際融資成本居高不下，降息對降低融資成本直截了當；定向降準鼓勵銀行對小微企業貸款，希望能夠盡快落實。“只要政策允許，能力夠強，就盡可能地把貸款用到最大極限。”