在美國次貸危機(jī)爆發(fā)后僅僅8年，不少銀行已經(jīng)再度對全球房地產(chǎn)市場價格暴漲發(fā)出警告。瑞銀集團(tuán)在周二(10月27日)的報(bào)告中表示，歐洲所有的城市，房價都超過了其真實(shí)價值，其中尤以倫敦房價為甚，倫敦也是全球最有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的城市。

歷史會否重演？就在美國次貸危機(jī)爆發(fā)后僅僅8年，不少銀行已經(jīng)再度對全球房地產(chǎn)市場價格暴漲發(fā)出警告。

瑞銀集團(tuán)在周二(10月27日)的報(bào)告中表示，歐洲所有的城市，房價都超過了其真實(shí)價值，其中尤以倫敦房價為甚，倫敦也是全球最有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的城市。

瑞銀在它的全球地產(chǎn)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“瑞銀全球地產(chǎn)泡沫指數(shù)是具有廣泛代表性的基準(zhǔn)參考值，一旦房地產(chǎn)投資基本面惡化，它能夠及時對價格調(diào)整風(fēng)險發(fā)出預(yù)警”。

根據(jù)瑞銀的報(bào)告：扣除物價因素，倫敦實(shí)際房價已高出前期峰值(出現(xiàn)在2007年)達(dá)6%，對比當(dāng)?shù)丶彝ナ杖牒陀渌貐^(qū)的房地產(chǎn)市場，倫敦房市已經(jīng)扭曲。

瑞銀把倫敦列為全球僅次于香港的市民房價負(fù)擔(dān)最重的城市，也是僅次于香港的最有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的城市。該行認(rèn)為：外國人買房和資產(chǎn)避險需求是倫敦房價波動的主因。全球地緣政治風(fēng)險和亞洲多個城市房價過高，也助推倫敦房價創(chuàng)出新高。

瑞銀補(bǔ)充道：持續(xù)的人口增長加上誘人的投資收益，英國國內(nèi)買家對倫敦房價增值也有不小影響。

倫敦房價高消費(fèi)已廣為人知，歐洲人可能還會驚訝地發(fā)現(xiàn)阿姆斯特丹已是歐洲第二個最有可能受到房地產(chǎn)泡沫波及的城市。德國金融中心法蘭克福也被描述成“房價估值過高，且房價處于上升通道之中”。另外，日內(nèi)瓦、蘇黎世和巴黎的房價也過高。

緊隨香港、倫敦之后，瑞銀認(rèn)為澳大利亞悉尼是全球房價第三高的城市，這一點(diǎn)蘇格蘭皇家銀行之前已經(jīng)指出。

蘇格蘭皇家銀行歐洲宏觀信用研究部主任加洛Alberto Gallo在周三的研究例會上警告：房價調(diào)整可能讓澳洲銀行面臨風(fēng)險，房地產(chǎn)抵押貸款在他們貸款組合中占比超過60%——這一比例幾乎是美國的2倍，英國的3倍。

加洛的觀點(diǎn)是，澳洲的低利率政策刺激了人們貸款買房，房地產(chǎn)市場債務(wù)收入比不斷上升，且超過了美國、英國的水平，導(dǎo)致悉尼的房價超過了倫敦。

本月早些時候，鑒于全球范圍內(nèi)寬松的貨幣政策，日本和歐洲的決策者們還在考慮進(jìn)一步推出新的刺激政策，德意志銀行也對全球房地產(chǎn)市場價格暴漲發(fā)出了警告。

德意志銀行在報(bào)告中稱：“倫敦、紐約那樣的城市，房價無論怎么不可思議的高，人們對此議論再怎么喋喋不休，決策者們面對政績、投資者面對高收益表現(xiàn)得置若罔聞，實(shí)在是不明智。經(jīng)濟(jì)理論和實(shí)證研究都告訴我們，房地產(chǎn)價格是我們尋求長期健康發(fā)展必須關(guān)注的點(diǎn)。”

不過，瑞銀和德銀都認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場股價仍然正常，除了紐約和舊金山等少數(shù)城市仍是房價遭到高估的特例。盡管美國樓市近兩年來買需旺盛，其總體房價仍比2005年的峰低13%，而在此同時期中，美國農(nóng)田的價格則翻了一番。

此外，一些發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體也面臨房價上漲過快的問題，印度、土耳其、匈牙利、菲律賓和泰國等國都已被國際清算銀行(BIS)點(diǎn)名。與此對應(yīng)的是，歐洲的愛爾蘭、法國、希臘和意大利等國仍然錄得了房價下跌的狀況。而中國和俄羅斯也處在此前房價大漲后“擠泡沫”的階段。