在房價不斷走高的今天，不少購房者希望找到房價洼地，并買到價錢便宜的房產，以便能夠適當降低購房成本。但并不是所有的房價洼地都是價值洼地，因此在考察過程中，需要關注房價洼地是否存在價值提升的可能。

在房價不斷走高的今天，不少購房者希望找到房價洼地，并買到價錢便宜的房產，以便能夠適當降低購房成本。但并不是所有的房價洼地都是價值洼地，因此在考察過程中，需要關注房價洼地是否存在價值提升的可能。

價格洼地讓人“吃藥”

房價洼地就一定能夠具有超高升值空間？未必。房價洼地比比皆是，如果僅僅沖著“便宜”而去，難免會遭遇房價不漲的尷尬情形。

上海購房者劉先生，在2010年前后以270萬元的價格買入一套奉賢海灣別墅，之所以選擇在奉賢購房，最主要原因在于這里房價最便宜。5年過去了，上海房價整體漲幅超過一倍，但劉先生的這套別墅，由于周邊配套并未得到實質性的改善，價格一直沒怎么漲。

類似的情形還有不少。比如在外環線附近分布有不少小區，但因為外環線上常年有大型運輸車通行，而且車速較快，產生巨大噪音，所以出自這些小區的二手房報價，通常要比附近離交通干道較遠的同類小區房源低10%左右。此外，即使是在同一個小區，如靠近高架橋、變電站附近的房源，報價也要便宜一些。

形成原因多種多樣

市場永遠是正確的，這句話不僅只是適用于股市，同樣也適用于樓市。價格洼地的形成，屬于市場選擇的結果，其產生原因有很多。

地段是最主要的因素。買房看地段，這是一條顛撲不破的樓市真理，比如一些位于郊區地段差的地方，配套不全，人氣不足，因此房價相應要便宜不少。其次是存在硬傷，比如小區所在區域分布垃圾焚燒廠、化工廠等污染源，這也會影響房價.

此外，從市場構成來看，價格洼地的形成跟供應也有著一定的關系。如果區域內市場供應一直處于供大于求局面，會導致房價在一段時間內上漲速度要落后于其他板塊，因而出現價格洼地現象。

另外，板塊的整體形象也會影響到房價水平。比如有些市中心區域，由于市容比較老舊，同時存在菜市場、流動攤販等，加上居住在該社區內的居民以低收入普通工薪階層居多，板塊內房價水平自然要低一些。

價格糾錯需要條件

價格洼地會不會真正變成價值洼地，這需要在一定條件下才能實現。

在現實中，確實存在價格洼地變為價值洼地的先例，并最終完成自我糾錯，比較典型的案例如上海七寶地區。在2005年前后，七寶的房價在4000元/平方米左右，與外環線以內同類型地段，有著10%左右的價差。但隨著地區商業氛圍日趨濃厚，以及地鐵9號線的建成通車，七寶板塊房價出現大幅上漲，不僅抹平了價差，而且還要略高于部分地區。

從上述案例可以看出，房價洼地是不是價值洼地？需要具備一定的條件。凡有房產投資經驗的購房者都知道，市政規劃尤其是大型整體市場規劃，將會對區域內地段價值產生巨大提升作用，諸如南匯的滴水湖，以及即將開園的迪斯尼，便是靠規劃的實施，將周邊板塊變成浦東偏遠區域的熱點購房板塊。因此購房者在選擇價格洼地的同時，一定要關注是否具備轉變為價值洼地的條件，這樣才能獲得常超的升值空間。

而對于一些因為硬傷而產生的價格洼地，則建議避而遠之。比如有些已經建成的小區，因為噪音、污染或者危險物等因素而造成的價格洼地，如果這些因素無法被消除，其價值將得不到提升。