廣州最大爛尾樓澳洲山莊重建 引入平安注資22億

    觀點地產網訊:10月31日消息,廣州最大爛尾項目澳洲山莊整體拆除重建手續基本完成,即將開工重建,兩年半后交樓。據測算,此次重建面積達10萬平方米。

    項目建設方廣州澳美房地產開發有限公司董事長、總裁胡耀智表示,資金方面沒有問題,將引入平安不動產注資22億共同建設;且已聘請澳洲頂級設計師重新進行設計,將建廣州頂級房子回饋業主。

    據觀點地產新媒體了解,項目會先建一批臨時住房安置小業主們,再將現有房子(除別墅)整體拆除重建,建成后按1:1.1的面積補償給業主。如業主原有面積是100平方米,那么重建后得到的住房面積可以達到110平方米。

    但部分業主提出,澳洲山莊的全部面積包含已經建樓的和空閑地塊,都屬于澳洲山莊原業主所有,即便推倒重建,業主也應保有對空閑地塊的所有權和收益權;此外,由于爛尾而導致一些業主斷供,有一些業主和開發商之間還存在復雜的債務關系,產權沒有落實。

    開發商對此回應,會通過多種渠道比如法院判決、雙方協議等方式進行解決。

    據觀點地產新媒體查閱資料,位于廣州黃埔區九龍鎮金坑村的澳洲山莊建于1992年,占地1000多畝,原計劃建成擁有292棟樓的超大型社區,曾打出“首期付3.8萬元,月供480元,擁有在澳洲的度假環境”的廣告,引來眾多購房者。

    該項目正式啟動于1995年,兩年后首期工程接近尾聲,并于同年正式對外開售,近2000戶簽了合約。

    之后該項目建設方澳美地產經營不善,高層管理人員攜款外逃導致資金鏈斷裂;再加上房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因,2001年開始澳洲山莊建設便遭停滯,大部分單位成了只有建筑框架、沒門沒窗、無法入住的爛尾樓,并被冠上“廣州最大爛尾樓”的稱號。

    觀點地產新媒體獲悉,該項目爛尾后,蘿崗區成立了專責工作小組,提出引入有實力的開發商對澳洲山莊進行重新規劃,同時要求規劃方案一攬子解決澳洲山莊的永久用電、房產證辦理等歷史遺留問題。

    2013年5月,澳洲山莊重建方案終于確定,為了避免再次爛尾,開發商的開發建設資金納入政府監管范圍。

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