記者走訪看到，Sanlitun雅秀還沒有找回過去的高人氣。面對批發市場行業的“不得不變”，Sanlitun雅秀的自我革新充滿挑戰，這也成為多數留守北京需要轉型的批發市場的共同問題。

北京批發市場疏解提速，從核心城區批發市場遷移、轉型動向來看，在三里屯駐扎12年之久的雅秀動作最快。Sanlitun雅秀上周末重裝開業滿月，北京商報記者走訪看到，Sanlitun雅秀還沒有找回過去的高人氣。面對批發市場行業的“不得不變”，Sanlitun雅秀的自我革新充滿挑戰，這也成為多數留守北京需要轉型的批發市場的共同問題。

人氣欠佳

新雅秀已經難尋過往批發市場的痕跡，這里已經變成以定制、設計師品牌為主的購物中心，與鄰近三里屯太古里形成明顯差異化定位。在零散小商鋪重新切割劃分后，新雅秀現有商鋪多以大店為主。商場中最鮮明部分為主打高端定制的三層，北京商報記者走訪看到，部分店內有消費者在量體裁衣。雅秀曾主打外貿服裝，定制樓層還吸引了部分外國顧客。

不過，與批發市場時期相比，輕奢定位的雅秀人氣明顯不及往昔。商場共劃分6層，分別經營箱包、品牌時裝、高端定制、生活服務、餐飲等。1、2層服裝品牌市場可見度不高，以買手集合店、設計師品牌為主。

上周末正直萬圣節，北京主流購物中心大多布置了萬圣節景觀以及推出相關活動。更名后的Sanlitun雅秀也在商場入口進行了簡單裝飾。但與多數購物中心注重利用節日等營銷做活動吸引客流相比，雅秀還沒有完全進入購物中心經營狀態，沒有任何推廣活動。三里屯太古里同期進行了M&M豆展、英國創業作品展、萬圣節活動等，部分品牌也借勢推出活動增加人氣。與門前廣場的地上停車場“滿員”和鄰居三里屯太古里的高客流相比，新雅秀內的品牌顯得十分冷清。

小眾氛圍

目前，新雅秀營造出來的氛圍接近三里屯商圈的3.3大廈，經過時間積淀和市場培育，3.3大廈已有明確的潮流、小眾標簽，另外部分品牌有較強的明星資源和獨特貨源，也讓這家購物中心十分個性化。

新雅秀內經營品牌相對小眾，但目前來看，消費者還沒有完全接納顛覆式改變的雅秀。盡管此前新雅秀招商人員表示，調整后，新雅秀租金將會上漲，但如果商場人氣長期不高，推廣不夠積極，品牌能否在租金昂貴的三里屯商圈堅持也將打上問號。

在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，商業不成熟期，批發市場的出現占得先機，在市場成熟與規劃出現后，這類業態面臨出局。對于部分批發市場來說，購物中心化是一種不得不去做的改變。

盡管有經營接近的方面，但二者的經營追求卻有很大差別。批發市場注重快速、單品類的深度經營，購物中心側重全品類聯動、相對廣泛的受眾。如果難以克服經營理念上的矛盾，對消費者內心印象改觀的過程和商場培育期會比較漫長。

轉型破局

目前批發市場轉變主要分為外遷與原地轉型、升級兩類。在批發市場聚集地帶的動批正加速遷徙，2015年眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場將被疏解，隨后則是世紀天樂市場和東鼎商城。西城區北展地區建設指揮部在《致動物園商圈商戶朋友的一封信》中表示，服裝批發市場的未來一定在北京以外，早走早受益。

新雅秀的境況是北京批發市場原地轉型、升級的縮影。前身是大康鞋城轉變的悅秀城目前狀態也不夠理想，進入商場時，派發促銷傳單的人員十分踴躍，這在一定程度上給不少消費者帶來困擾。以外貿批發為主的雅寶路正在進行脫胎換骨式的變革，雅寶路內十多家批發市場將讓位給以創意設計、時尚消費等為主的業態。不過，由于銜接需要時間，在日壇北路的雅寶城商鋪大面積閑置數月。

商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為，批發市場原地升級遇冷來自多方面影響。對于規模相對較小、產權統一、無外遷壓力的批發市場更愿意進行原地升級改造，但并沒有充分考慮市場要素通常只注重硬件方面升級。部分批發市場經營者忽略本身的市場定位等重要商業因素，也就造成空鋪和客流下降等現象出現。另外，造成這種局面的可能還有市場方主動變更經營策略，包括抬高租金、簽訂短期合同、大規模調整業態等。