在北京仍處于“限購(gòu)”的大背景下，居民的房產(chǎn)投資需求大多鎖定在了寫字樓市場(chǎng)。但由于近年來土地的稀缺，京城寫字樓供應(yīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，保持著比較旺盛的成交勢(shì)頭。

在北京仍處于“限購(gòu)”的大背景下，居民的房產(chǎn)投資需求大多鎖定在了寫字樓市場(chǎng)。但由于近年來土地的稀缺，京城寫字樓供應(yīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，保持著比較旺盛的成交勢(shì)頭。在此契機(jī)下，2015年10月31日，順義城市綜合體順鑫寰宇中心在開盤前夕，舉行了一場(chǎng) “把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房產(chǎn)投資何去何從”為主題的投資論壇，分別就宏觀市場(chǎng)、產(chǎn)品消化、土地供應(yīng)等情況作了詳細(xì)的分析和詮釋。

在“限購(gòu)”的大環(huán)境下，寫字樓無疑成為投資的一大選項(xiàng)。搜狐焦點(diǎn)北京新聞中心主編鄭欣表示，國(guó)家持續(xù)寬松的貨幣環(huán)境，為市場(chǎng)釋放了累計(jì)約五萬(wàn)億的流動(dòng)性，市場(chǎng)整體的現(xiàn)金流有了明顯的上漲。住房市場(chǎng)還是執(zhí)行限購(gòu)，一方面不具備投資的可操作性，隨著價(jià)格的提升，投資未來的升值潛力也得到了極大的削弱，更多的錢還是流向辦公市場(chǎng)，這也造成了今年辦公市場(chǎng)成交價(jià)格出現(xiàn)漲幅的局面。

“全國(guó)的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化的情況，只有一線城市的房地產(chǎn)投資能夠有較高的保值和投資回報(bào)率”，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志在論壇上表示，北京本季度房地產(chǎn)投資增速23.8%，比上季度19.3%快許多，也成為今年房地產(chǎn)投資增速最快的城市之一。

但北京市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)卻呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)，亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，每年供應(yīng)量在150萬(wàn)平米至200萬(wàn)平方米，而今年只有120萬(wàn)平米，創(chuàng)下歷年以來的最低。但低端產(chǎn)業(yè)外遷，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型的企業(yè)對(duì)辦公需求飛速的增長(zhǎng)，成交價(jià)格超過了2.7萬(wàn)/平米，創(chuàng)了歷史新高，同比漲幅為21%，保持著比較旺盛的成交勢(shì)頭。

而土地供應(yīng)的稀缺則加劇了供應(yīng)的減少，中原首席分析師張大偉談到，今年整體北京一共成交了26宗商業(yè)和辦公類用地，成交面積是95萬(wàn)平方米，也就意味著未來商業(yè)和辦公領(lǐng)域市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模還會(huì)出現(xiàn)下滑。今年寫字樓供應(yīng)面積為120萬(wàn)平米，張大偉預(yù)測(cè)，明年或許會(huì)進(jìn)一步下滑到100萬(wàn)平方米以下，而這100萬(wàn)平方米當(dāng)中還有一部分開發(fā)商需要自持，能夠用于散售的又會(huì)打一個(gè)折扣。

從北京市寫字樓產(chǎn)品所處的區(qū)域來看，順義或?qū)⒊蔀榻鼛啄臧l(fā)展的價(jià)值洼地。郭毅談到，2015年北京市政府明確規(guī)定了東西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山這幾個(gè)區(qū)域禁止興建大型的酒店和寫字樓，而順義地處2020年兩軸兩帶多中心的東部發(fā)展帶，在首都機(jī)場(chǎng)區(qū)域輻射的帶動(dòng)下，過去有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)發(fā)展概念，聚集新的產(chǎn)業(yè)功能，由于地鐵、產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，或許還可以保持五到十年的高速發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，地處順義核心區(qū)的順鑫寰宇中心項(xiàng)目顯示出了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。其總建筑面積16萬(wàn)平米，集合5A級(jí)純寫字樓、名商優(yōu)企大品牌商業(yè)、一站式輕奢商街等于一體。覆蓋多家金融類從業(yè)公司，擁有多維便利的交通線路，成熟完善的配套，商務(wù)辦公的環(huán)境氛圍優(yōu)越，戶型適中，滿足辦公、投資的多元需求。