這個由房地產(chǎn)“大鱷”王德精心締造的“海口灣王國”是否由此轟然倒下？

“世界上，城市中心的灣區(qū)資源十分稀缺，中國唯一城市灣區(qū)——美源·?？跒呈侵袊模彩鞘澜绲??！焙Ｄ厦涝捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“海南美源地產(chǎn)”)老板王德曾在公司旗下的一處樓盤開盤儀式上慷慨陳詞。但時至今日，美源·?？跒撤慨a(chǎn)項目之一的“八里銀?！眳s成為海口填海區(qū)最大的半拉子房地產(chǎn)項目。

2015年9月24日，海南8家拍賣公司在當(dāng)?shù)孛襟w上刊登《聯(lián)合拍賣公告》，包括“八里銀海”在內(nèi)的3處房地產(chǎn)及其配套項目的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，以11億余元的參考價進行整體拍賣。

沉寂3年的美源·?？跒稠椖吭俅芜M入公眾視線。

10月20日，中國房地產(chǎn)報記者在?？谑惺蕾Q(mào)北路和民聲東路交會處的八里銀海項目工地見到，6棟矗立的高層濱海建筑，部分外立面已完工，有些還只是水泥框架結(jié)構(gòu)，在陽光下，斑駁的墻體和銹跡斑斑的金屬顯得格外刺眼?，F(xiàn)場留守工人告訴記者，工地還拖欠他們的工錢至今沒有支付。而在不遠(yuǎn)處的美源售樓中心，大門緊鎖，已經(jīng)是人去樓空。

這個由房地產(chǎn)“大鱷”王德精心締造的“?？跒惩鯂笔欠裼纱宿Z然倒下？

8家拍賣公司

發(fā)公告聯(lián)合拍賣

在這則篇幅不小的《聯(lián)合拍賣公告》中列舉的被拍賣資產(chǎn)包括：

海南國托科技有限公司名下的位于?？谑杏^海路96號美源風(fēng)情酒吧一條街B吧面積為1542.7平方米的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)；

海南國托科技有限公司名下的位于海口市濱海大道填海區(qū)的“八里銀?！惫こ添椖?土地使用面積為36414.02平方米)；

海南美源地產(chǎn)名下的位于?？谑袨I海大道北側(cè)填海區(qū)6440.44平方米土地使用權(quán)及地上2577.98平方米房產(chǎn)，及被執(zhí)行人海南美源旅業(yè)發(fā)展有限公司(法定代表人為王德)名下的國海證094600644號和094600643號海域使用權(quán)。

公告稱，上述標(biāo)的整體凈價拍賣，參考價為112712萬元，競買保證金為20000萬元。記者了解到，上述涉案拍賣標(biāo)的，要么是在海南美源地產(chǎn)名下，要么在與其相關(guān)聯(lián)的企業(yè)名下。

而就在該公告刊登的第2天，事情發(fā)生了戲劇性變化。落款名稱為海南美源地產(chǎn)、海南國托科技有限公司的兩家公司在媒體上刊登公告稱，?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ何泻Ｄ香y達國際拍賣有限公司等八家拍賣機構(gòu)拍賣其兩家公司八里銀海工程項目等資產(chǎn)，該兩家公司已依法向法院提出異議，要求暫緩拍賣。為此建議兩家公司全體債權(quán)人盡快通過法律途徑主張債權(quán)，以免造成損失。

中國房地產(chǎn)報記者也經(jīng)過多方打聽，找到海南美源公司委托律師之一的李先生，但李律師表示不愿意接受采訪。本報截稿時，記者再次與相關(guān)拍賣公司聯(lián)系，相關(guān)人員告訴記者，接法院通知，本次聯(lián)合拍賣推遲，時間待定。

曾經(jīng)是一個傳奇

海南美源地產(chǎn)曾經(jīng)是海口乃至海南房地產(chǎn)業(yè)界的一個傳奇。

在海南美源地產(chǎn)最鼎盛時期，王德這個來自雷州半島的神秘富豪曾對外宣稱，世界城市的海洋資源十分稀缺，美源·?？跒巢粌H是海口的、海南的，也是世界的，“美源·?？跒巢粌H是?？谑卸燃俚禺a(chǎn)的龍頭項目，也是中國人的游艇夢想。”

據(jù)公開資料顯示，早在七八年前，神秘富商王德掌控的海南美源地產(chǎn)在海口一舉拿下填海區(qū)26家公司及散落在私人手中的地塊，將4.82公里的海岸線連成一片。美源·?？跒硴碛?0公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域，計劃投資50多億元人民幣開發(fā)建設(shè)游艇會、游艇碼頭、游艇俱樂部酒店、?？跒嘲毒€景觀工程、八里銀海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二時間酒吧街等八大項目，計劃打造成?？诩糜?、休閑、運動、度假、商務(wù)、社交為一體的國際灣區(qū)長廊。

位于美源·?？跒矷I區(qū)“八里銀?！狈康禺a(chǎn)項目，則是海南美源地產(chǎn)壓軸項目之一。據(jù)了解，“八里銀?！闭紦?jù)?？跒?.8公里海岸線，項目占地面積為30.015萬平方米，包括6棟高層現(xiàn)代濱海建筑，囊括565席觀海洋房、三層獨立海濱休閑酒樓和全地下陽光車庫。資料顯示，該項目投資商為海南美源地產(chǎn)，開發(fā)商為海南國托科技有限公司。而海南美源地產(chǎn)老板王德也是后者的總經(jīng)理、法定代表人。

然而，就在美源·?？跒诚嚓P(guān)項目高調(diào)推進時，2009年12月初，有中央級媒體曝出了海南美源地產(chǎn)投資開發(fā)的“八里銀?！表椖课姹P惜售、讓購房者繳納數(shù)額不等的“誠意金”預(yù)定房號等內(nèi)幕。相關(guān)媒體報道稱，該項目的售樓人員讓客戶交數(shù)額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元的購房者，可當(dāng)場“選房”；交8萬元的只能等待小區(qū)開盤后再按順序選房。而且很詭異的是，這些商品房的起價究竟是多少，購房者事先并不知情。

變成海口最大的

爛尾房產(chǎn)

媒體披露該內(nèi)幕后，?？谑凶〗ú块T介入調(diào)查，并向開發(fā)商發(fā)出勒令限期開盤銷售的通知，并要求其停止收取“誠意金”行為，嚴(yán)禁捂盤、惜售。但海南美源地產(chǎn)卻以“還達不到開盤條件”為由，退回了《商品房預(yù)售許可證》。

?？谑杏嘘P(guān)部門又調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于?？谔詈^(qū)的“八里銀海”項目擅自將容積率從2.4提高到3.1，多蓋了18000多平方米。

事實上，2009年?？谑幸?guī)劃部門曝出的受賄窩案也與王德有關(guān)。在海口市規(guī)劃局原總規(guī)劃師王小山的相關(guān)案卷材料中，就描述了王德“用我的錢買你的權(quán)，用你的權(quán)賺我的錢”的行賄邏輯。該行賄“哲理”一度成為?？诜婚g茶余飯后的熱門談資。

據(jù)?？诒镜孛襟w報道，2010年3月，王德現(xiàn)身首屆?？谟瓮Ы?jīng)濟論壇的主會場，此后王德就再未在公開場合出現(xiàn)。之后傳出王德被有關(guān)部門調(diào)查的傳言。2011年11月份，王德辭去海南省第五屆政協(xié)委員職務(wù)。

與此同時，作為?？谧钍荜P(guān)注的房地產(chǎn)項目之一的“八里銀?！?，項目工地停工，進出口被封堵，成了?？诔菂^(qū)最大的爛尾房產(chǎn)項目，直到今天。