有機構測算，未來北京豪宅市場“10萬+”項目甚至會超過50個，一場硝煙彌漫的激烈鏖戰(zhàn)不可避免。

當北京豐臺區(qū)樊家村地塊拍出7.5萬元樓面地價、改寫豐臺地王價格時，周邊各大樓盤為“豐臺高價盤的解套”歡呼雀躍，微信上的營銷公號們也給近期集中入市的豪宅項目找到了“高性價比”的背書。

另一方面，質(zhì)疑和擔憂的聲音也不絕于耳。這么多單價10萬元、20萬元的豪宅到底要賣給誰？

北京，盡管依然是一個房地產(chǎn)價格堅挺的城市，其人口凈流入高、經(jīng)濟支持強大也是不爭的事實，但如此瘋狂的土地價格，如此躁動的豪宅狂歡，依然令許多從業(yè)者驚心。

房企在一線城市孤注一擲的搶地決心，也讓地價高于房價、面粉貴過面包的怪現(xiàn)象反倒變得越來越司空見慣。

今年以來，高端豪宅市場在放寬預售許可后開始“任性”喊價，但事實上，卻存在報價虛高的情況。

除了成交價格的“水分”，“10萬+”豪宅的真實去化速度也并不樂觀。第一太平戴維斯研究及顧問部就2015年前9月北京豪宅市場去化前10名的銷售統(tǒng)計顯示，均價10萬元/平方米的豪宅項目9個月來的平均去化速度只有24套，除了“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”后集中簽約的盤古大觀、萬柳書院，以及“準現(xiàn)房”保利海德公園外，其他7個項目的銷售套數(shù)只有個位數(shù)到二十幾套。

“僅今年第四季度，預計就會有10個每平方米單價超過10萬元的項目入市。豪宅市場的競爭還會更加激烈，屆時單個項目的去化速度還會進一步放緩。”在第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月看來，很多開發(fā)商已經(jīng)陷入了一場以時間換利潤的“慢去化”模式，但去化周期的一再延長，所帶來的融資、營銷成本，最終還會反推項目價格繼續(xù)上漲。

地“賣瘋了”，豪宅的買家也會跟著瘋嗎？

有機構測算，未來北京豪宅市場“10萬+”項目甚至會超過50個，一場硝煙彌漫的激烈鏖戰(zhàn)不可避免。