參考消息網(wǎng)11月2日報道港媒稱，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大。

參考消息網(wǎng)11月2日報道港媒稱，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大。

據(jù)《香港商報》網(wǎng)站11月2日報道，自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)10個月下跌后，目前已連續(xù)3個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個百分點(diǎn)。

深圳漲32.7%居首

北京、上海等十大城市新建住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個百分點(diǎn)。

一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。深圳無論同比還是環(huán)比，漲幅都列在首位。

中指院認(rèn)為，10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。從漲跌城市個數(shù)看，10月份有48個城市環(huán)比上漲，52個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，10月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了11個。

今年以來，中國人民銀行已經(jīng)連續(xù)6次降準(zhǔn)，5次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產(chǎn)價格上揚(yáng)。

二孩政策利好樓市

中國官方近期全面放開“二孩”的政策對提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會起到一定的積極作用，同時也能促進(jìn)目前樓市庫存的消化。

同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場”，全面放開二孩這個本意為延緩人口老齡化的政策并不會對樓市產(chǎn)生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進(jìn)入存量房時代的趨勢。不過，從購房的人口結(jié)構(gòu)來看，20-44歲的人口是買房主力，大部分人在25-30歲時就會面臨首次買房置業(yè)。根據(jù)測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。

“這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益”，張宏偉說。

而且從預(yù)期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，并能加速庫存消化速度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年年內(nèi)，樓市的復(fù)蘇腳步可能還會繼續(xù)加快。

房地產(chǎn)行業(yè)整合加速

業(yè)內(nèi)還分析，由于行業(yè)優(yōu)勝劣汰機(jī)制愈加明顯，部分房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取出讓企業(yè)或項目股權(quán)的方式來保持企業(yè)生存發(fā)展。

研究報告稱，股權(quán)收購和項目收購是近段時間房企併購的主要模式。一方面，企業(yè)通過參股目標(biāo)企業(yè)，或與其他機(jī)構(gòu)合作開發(fā)的方式控股目標(biāo)企業(yè)，進(jìn)而獲得較高利潤。另一方面，通過對目標(biāo)項目的收購可以幫助企業(yè)獲得開發(fā)資源，擴(kuò)大布局範(fàn)圍。企業(yè)并購的實(shí)質(zhì)是獲得土地資源和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

由于資金面依然不容樂觀，變賣股權(quán)獲取資金成為不少中小房企的無奈之舉。中指院統(tǒng)計，截至10月8日，北京和上海產(chǎn)權(quán)交易所共計37家房企掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中25家100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，12家房企部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)，而其中13家房企共計轉(zhuǎn)讓債權(quán)總額超91億元。