10月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月雙漲， 環(huán)比上漲0.30%，漲幅與上月基本持平；同比上漲2.07%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布10月份百城價(jià)格指數(shù)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。蘭州(樓盤) 新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7252元/平方米，比上月再漲57元/平方米，環(huán)比漲幅0.79%，在西北五省會(huì)城市中居第二位。

10月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月雙漲， 環(huán)比上漲0.30%，漲幅與上月基本持平；同比上漲2.07%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布10月份百城價(jià)格指數(shù)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。蘭州(樓盤) 新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7252元/平方米，比上月再漲57元/平方米，環(huán)比漲幅0.79%，在西北五省會(huì)城市中居第二位。

普漲

百城中有48個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

自今年5月份，百城房?jī)r(jià)環(huán)比開(kāi)始上漲，到10月份已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月上漲，同環(huán)比則是3個(gè)月里連續(xù)雙漲。數(shù)據(jù)顯示，10月份，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。其中漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，深圳(樓盤) 受高價(jià)樓盤入市影響，環(huán)比上漲3.49%，居首位。同比來(lái)看，100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。在十大城市中，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海(樓盤) 、武漢(樓盤) 漲幅超過(guò)10.00%；下跌城市中，重慶(樓盤) (主城區(qū))跌幅仍最大，為6.10%；其他城市跌幅在4.00%以內(nèi)。

按中位數(shù)計(jì)算，100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7116元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比上漲1.64%。另外，北京(樓盤) 、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

7252元/平方米

蘭州新建住宅再漲57元/平方米

蘭州新建住宅樣本均價(jià)已連續(xù)5個(gè)月上漲，10月份主城四區(qū)樣本均價(jià)為7252元/平方米，比9月份的7195元/平方米漲了57元/平方米。 西北五省區(qū)省會(huì)城市中，烏魯木齊樣本均價(jià)為7344元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅居西北第一；蘭州環(huán)比0.79%，樣本均價(jià)為7252元/平方米居第二位；西安(樓盤) 環(huán)比0.02%，樣本均價(jià)為6511元/平方米；西寧(樓盤) 環(huán)比下降-0.19%，樣本均價(jià)為5860元/平方米；銀川(樓盤) 環(huán)比下降-0.51%，樣本均價(jià)為4886元/平方米。

今年前10個(gè)月，蘭州新建住宅樣本均價(jià)的走勢(shì)為：1月份環(huán)比上漲；2、3、4、5四個(gè)月環(huán)比下跌；6月份逆勢(shì)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅達(dá)到2.29%，也是年內(nèi)最高位；7月份環(huán)比上漲0.80%，成西北五省會(huì)城市唯一環(huán)比上漲的城市；8月份環(huán)比上漲1.17%，漲幅居全國(guó)第11位；9月環(huán)比上漲1.11%；10月份，環(huán)比繼續(xù)上漲。

從樣本均價(jià)看，前10月的價(jià)格分別為：樣本均價(jià)分別為6991元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米元、 6878元/平方米、6822元/平方米、6978元/平方米、7034元/平方米、7116元/平方米，7195元/平方米、7252元/平方米。

分析

蘭州房?jī)r(jià)后期會(huì)繼續(xù)走高？

從百城指數(shù)看出，10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。這是不是也意味著，房?jī)r(jià)后期會(huì)繼續(xù)走高？

蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪認(rèn)為，目前樓市進(jìn)入政策寬松期，央行宣布自10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)連續(xù)5次降息，加之出臺(tái)公積金新政等政策都降低了購(gòu)房成本，提高了購(gòu)房者情緒，更對(duì)買家支付能力起到支持作用，加之股市震蕩不定，很多從股市敗下陣來(lái)的投資者或下一步會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，市場(chǎng)活躍是顯而易見(jiàn)的。從蘭州本地市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，目前蘭州的庫(kù)存量較大，市中心區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)楣┣笥兴蠞q，但周邊樓盤多、存量大，拉動(dòng)了整體價(jià)格的下行。

根據(jù)來(lái)自易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的《中國(guó)50城住宅庫(kù)存報(bào)告》中，蘭州第三季度存銷比為18，也就是目前的庫(kù)存量還需要18個(gè)月去消化。中國(guó)指數(shù)研究院分析，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；同時(shí)，隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格上看，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。