10月隨州城區(qū)網(wǎng)簽備案數(shù)量排名TOP15

2015年1-10月隨州城區(qū)樓市成交變化情況

據(jù)隨房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月1-31日，隨州主城區(qū)(含市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)淅河鎮(zhèn)、曾都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩水)新建商品房網(wǎng)上簽約備案798套，環(huán)比上月579套增加219套，增幅37.82%;同比增加94套，增幅13.35%;撤銷、恢復(fù)待備案或者限制各類備案30套。其中50個(gè)項(xiàng)目交易395次(含14次各類撤銷、恢復(fù)待備案或者限制備案)，網(wǎng)簽交易次數(shù)環(huán)比上月248次增加147次。數(shù)據(jù)顯示，10月份隨州主城區(qū)網(wǎng)簽成交頻率、成交量明顯上升，樓市“銀十”賽過(guò)“金九”，多個(gè)樓盤(pán)成交量大幅增加。

排名前十的11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)備案519套，占比65.04%，典型項(xiàng)目成交量仍然占據(jù)絕對(duì)地位。部分項(xiàng)目成交備案數(shù)量本月增幅較大，其中坤泰悅都增加51套、世紀(jì)未來(lái)城增加41套、新城大自然增加37套、季梁佳園增加32套、新萬(wàn)基現(xiàn)代城增加24套、隨州碧桂園增加22套，這些項(xiàng)目均在九、十月份推出新房源或加大促銷力度，最終獲得較好的銷售業(yè)績(jī)。另一些項(xiàng)目，如海翼漢東至尊、齊星花園、齊星長(zhǎng)森園、尚城國(guó)際、隨園嘉墅等項(xiàng)目仍然保持較高的成交量，這些均價(jià)較高項(xiàng)目的總成交面積及數(shù)量所占比重很大，一定程度上使得商品住宅價(jià)格整體保持穩(wěn)定。實(shí)際上，2015年第三季度隨州城區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)4069元/平方米，盡管于此，多個(gè)在售項(xiàng)目仍然以較低的起價(jià)、適中的封頂價(jià)招攬客戶且不溫不火，可見(jiàn)房?jī)r(jià)并不是影響消費(fèi)者作出購(gòu)買(mǎi)決策的最主要因素。在城區(qū)樓盤(pán)質(zhì)量整體提升、購(gòu)房者更趨理性的現(xiàn)階段，樓盤(pán)形象、綠化環(huán)境、物業(yè)管理、企業(yè)實(shí)力、區(qū)域配套及發(fā)展?jié)摿Φ戎笜?biāo)與房?jī)r(jià)一樣同等重要、缺一不可。

近四個(gè)季度隨州城區(qū)住宅房?jī)r(jià)一覽表

10月隨州城區(qū)其他備案一覽表

本月網(wǎng)簽撤銷、抵押、解抵押、限制備案方面，共涉及13個(gè)項(xiàng)目30套房源，發(fā)生14次備案。10月份，隨州城區(qū)發(fā)放商品房預(yù)售許可證10余個(gè)，預(yù)售總面積近15萬(wàn)方。截止目前，本年度市級(jí)商品房備案系統(tǒng)新增商品房項(xiàng)目總建筑面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米，庫(kù)存量基數(shù)進(jìn)一步加大，去庫(kù)存開(kāi)始成為樓市主題，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始尋求一二手房聯(lián)動(dòng)、團(tuán)購(gòu)、電商、全民營(yíng)銷等多種渠道進(jìn)行資源整合，以求在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于上風(fēng)。一方面，樓盤(pán)項(xiàng)目及房源量激增;另一房面，購(gòu)房群體總需求保持穩(wěn)定;這使得樓市開(kāi)始出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，樓市話語(yǔ)權(quán)逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移;先前堅(jiān)挺的議價(jià)空間也變得更有彈性，再加上首套房首付比例降低、貸款利率下調(diào)、公積金政策放寬等一系列利于購(gòu)房者政策的出臺(tái)，購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)或許到來(lái)。