繼上周五豐臺一地塊拍出85.95億高價后，昨日，位于豐臺南苑鄉區域內一宗宅地再現高價。華潤招商華僑城聯合體以83.4億元總價奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場總價第三的地塊。

華潤聯合體83.4億拿下豐臺南苑鄉一地塊，總價排北京歷史第三；兩周內北京土地出讓金已近300億

繼上周五豐臺一地塊拍出85.95億高價后，昨日，位于豐臺南苑鄉區域內一宗宅地再現高價。華潤招商華僑城聯合體以83.4億元總價奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場總價第三的地塊。

樓面價達5.6萬元/平方米

該地塊掛牌出讓起始價為人民幣55.6億元。昨日的競拍現場，華潤招商華僑城聯合體以83.4億元，再配建5.7萬平方米公租房為代價，拿下豐臺南苑鄉該地塊。該總價在北京土地市場上位列歷史第三。

據中原地產首席分析師張大偉計算，在配建公租房之后，剩余13.9萬平方米純商住宅的樓面價高達5.6萬元/平方米，未來預期售價超過10萬元/平方米。

上周五，南苑鄉有一宗屬性、區位、面積與昨日出讓土地極其相似的相鄰地塊出讓。當時中糧首創天恒聯合體以85.95億元總價擊敗了華潤招商華僑城聯合體拿下該地塊。該地塊可售商品房部分的樓面價達到5萬元/平方米。

“斥資布局豐臺的品牌房企很多，由于大多數都是房企聯合體拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席，因此華潤與招商的聯合將在西南三環豪宅區中拔得頭籌。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

北京12天“賣地”294億

新京報記者注意到，10月以來，政府明顯加快了推地節奏。從10月20日土地市場恢復供應以來，北京連續推地12宗，成交額超294億元，其中豐臺區所占份額高達198億元，成為這一輪土地出讓潮中的核心區域。

“在北京整體土地資源稀缺且以郊區供應為主的格局下，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯得尤為珍貴。”郭毅表示，位于西南三環附近的別墅項目去化較為理想，讓開發商看到了京西板塊的購房潛力；而大量品牌房企的進駐也會拉動商業、教育、交通、綠化等方面實現全方位的改善和提升。

“三高”地塊將加劇結構性過剩局面

據統計，截至目前，北京共出讓宅地32宗，其中7宗位于五環內的住宅用地全部位于豐臺，這意味著在未來五環內僅有豐臺尚有潛在的住宅供應。

綜合來看，目前豐臺區域內的房價也尚有升值空間。如昨日剛剛出讓的南苑鄉地塊附近，二手房價格依然相對較低，大多不足3萬元/平方米。而即便是分布在南四環、南五環一線的在售新盤，其價格也大都在4萬元至5萬元/平方米。

值得注意的是，連續的高溢價、高總價、高單價地塊出讓也必然會影響到豐臺地區未來的土地供應結構。在部分業內人士看來，未來這一區域高端化的趨勢已經不可避免。

“樓面價五萬，意味著未來售價至少要在10萬元以上才能讓房企保證利潤。”一位品牌房企營銷負責人向記者解釋說。

對此，北京市房地產協會副會長兼秘書長陳志對媒體表示，在北京樓市供不應求的“外衣”下，高端住宅的結構性過剩局面已經十分明顯。如果高價地繼續出現，未來這種局面還將加劇。

“銀十”北京新房成交環比降15%

成交均價29871元/平方米，環比小幅下滑3.5%；分析稱因樓市供應量偏緊

“金九銀十”這一樓市傳統旺季已收官。不過北京樓市“銀十”的新房和二手房成交量均出現了不同程度的下滑。其中北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環比上月下降15.2%。

新房成交均價環比下滑

根據亞豪機構統計數據顯示，10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環比上月下降15.2%；成交均價29871元/平方米，環比小幅下滑3.5%。

在業內看來，10月新房成交下滑，與樓市供應量偏緊有關。

鏈家研究院李巧玲認為，10月市場成交的下滑，主要與供應有關，10月(1-25日)獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經過前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤節奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

不久前央行宣布雙降，分析稱為整體走衰的市場成交量再添活力。10月底，供需兩旺的勢頭漸露端倪。根據亞豪機構統計數據顯示，10月26日至11月1日，北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)1967套，環比增加23%。同時這一成交量也創造了近9周來的新高。

亞豪機構副總經理高姍認為，央行再次“雙降”，購房成本進一步降低，周成交回升勢頭迅猛，預計2015年最后兩月北京商品住宅市場將度過一個“暖冬”。

二手房成交連續三個月下滑

根據鏈家研究院統計，10月，北京二手住宅網簽量為13882套，環比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價35676元/平方米，環比下降1.8%，同比上漲2.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從8月份起，北京二手住宅成交量連續三個月下滑。今年的“金九銀十”，北京二手住宅網簽總量為31656套，與7月至8月份的網簽量相比大幅減少22%。