萬(wàn)達(dá)雖然沒有官方正式宣布全國(guó)關(guān)停45家萬(wàn)達(dá)百貨門店，但在廣東的關(guān)店事宜已全面展開。

萬(wàn)達(dá)雖然沒有官方正式宣布全國(guó)關(guān)停45家萬(wàn)達(dá)百貨門店，但在廣東的關(guān)店事宜已全面展開。昨日，有商家爆料萬(wàn)達(dá)百貨番禺店上周末突然關(guān)門。羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年初10家萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)店之后，萬(wàn)達(dá)百貨已展開第二次大規(guī)模調(diào)整，而廣東今年已經(jīng)關(guān)閉了東莞、增城、佛山、江門以及番禺門店。

番禺萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)店

“上周末突然關(guān)閉了萬(wàn)達(dá)百貨番禺店，我們覺得很突然。”昨日，有商家爆料稱萬(wàn)達(dá)百貨番禺店關(guān)閉，有的商家甚至損失了幾十萬(wàn)元。

羊城晚報(bào)記者昨日來到番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由于是周一，這里客流并不多，除了萬(wàn)達(dá)百貨大門緊閉，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)其他的門店還在正常經(jīng)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)百貨自一層到三層都有柜臺(tái)，記者看到百貨每一層的大門都是緊鎖，里面沒有燈光，部分柜臺(tái)內(nèi)還有貨物。有旁邊的商家說，上周末萬(wàn)達(dá)百貨就全部關(guān)門了，之前的經(jīng)營(yíng)也非常不理想，每天的客人很少。

據(jù)了解，今年7月份，番禺萬(wàn)達(dá)百貨已開始著手關(guān)店，品牌陸續(xù)撤出，并在10月31日商家與萬(wàn)達(dá)百貨合同滿一年期的時(shí)候正式關(guān)店。

據(jù)悉，繼上半年關(guān)閉10家門店之后，萬(wàn)達(dá)悄然開始了關(guān)閉全國(guó)45家萬(wàn)達(dá)百貨的事宜。

有相關(guān)人士透露，在廣東區(qū)域，萬(wàn)達(dá)百貨已經(jīng)關(guān)閉了增城、佛山、東莞、江門以及番禺等門店。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)百貨長(zhǎng)沙關(guān)店的事宜已經(jīng)接近尾聲了。“但關(guān)店潮可能還不會(huì)馬上停止。”相關(guān)人士坦言。

蘇寧易購(gòu)接手

對(duì)于萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)店，廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)店的重點(diǎn)還是那些經(jīng)營(yíng)狀況不理想的門店。“萬(wàn)達(dá)百貨當(dāng)初能夠出現(xiàn)，是為了配合萬(wàn)達(dá)城市綜合體的快速擴(kuò)張。而當(dāng)前，購(gòu)物中心的招商發(fā)展模式也發(fā)生變化，百貨不再是不可或缺的主力店，加上近幾年百貨業(yè)持續(xù)低迷，‘壯士斷臂’是萬(wàn)達(dá)最明智的選擇。”

為此，王健林似乎為萬(wàn)達(dá)百貨退出找好了下家。9月初，王健林和蘇寧掌門人張近東簽下了萬(wàn)達(dá)和蘇寧的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了中國(guó)最大不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)商和中國(guó)最大零售商的合作。根據(jù)合作協(xié)議，蘇寧易購(gòu)云店等品牌將入駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，首批合作項(xiàng)目40個(gè)。

有知情人士告訴記者，萬(wàn)達(dá)百貨撤出后，大面積的位置會(huì)給蘇寧易購(gòu)云店，不過選址主動(dòng)權(quán)在蘇寧。有些小的位置則可能多選擇一些大品牌的專業(yè)店進(jìn)駐。

租金增長(zhǎng)下滑

作為購(gòu)物中心的主力店萬(wàn)達(dá)百貨的撤出，對(duì)于萬(wàn)達(dá)的租金收入將帶來什么影響？

從業(yè)績(jī)來看，有相關(guān)報(bào)道顯示，萬(wàn)達(dá)貸款是以持有物業(yè)為抵押，以租金收入為本金和利息還款來源(平均期限約10年)。循環(huán)借貸的前提是物業(yè)租金的增值，過去三年，萬(wàn)達(dá)的租金增值已由2012年的218.98億元下滑至2014年的134.55億元，2015年上半年僅增加39.1億元。

王健林曾表示，萬(wàn)達(dá)百貨差不多一半是虧損的，一半是盈利的，合并報(bào)表是虧損的。

“受到電商沖擊，購(gòu)物中心招商情況非常困難，供應(yīng)商拓店意愿非常低。”有資深商業(yè)地產(chǎn)人士透露，現(xiàn)在整個(gè)商業(yè)物業(yè)的租金下滑很厲害，形成商業(yè)物業(yè)越開越多租金增長(zhǎng)越來越慢的情況。“趕走經(jīng)營(yíng)不善的萬(wàn)達(dá)百貨，或許能提高萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心租金收益。”