時隔兩月不到，央行再度宣布年內第五度降息0.25%。今年五連降后，購房者百萬房貸20年可少繳利息近17萬元。

時隔兩月不到，央行再度宣布年內第五度降息0.25%。今年五連降后，購房者百萬房貸20年可少繳利息近17萬元。

房貸利率創10年來新低

“經濟增速破7，看來央媽這回真急了，房地產將再度扮演實體經濟救世主了。”這是上周五本地某房企負責人老胡在得悉央行降息后，在微信上發出的感慨。

上周五晚，央行宣布自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且降準0.5個百分點。這已是自去年以來的第6次降息、降準，單是今年年內就有5次之多。

年內第五度降息

銀行房貸利率創10年來新低公積金暫不調整

在宏觀經濟疲軟、三季度GDP增速“破7”的大環境下，四季度經濟數據表現的好壞已經成為了國內經濟能否順利“保7”的關鍵。據記者觀察，今年來降息降準似乎已經成為央行應對經濟下行壓力的“家常便飯?！?/p>

自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次。在這樣的高頻率降息下，貸款基準利率由年初的6.15%降到目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。至此，房貸利率已經降至10年以來最低值。

另外，今年國慶前夕央行發布通告稱，在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，此舉意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30%下降到25%，購房首付門檻再次得到降低。

不過，與以往不同的是，本次利率調整后，個人住房公積金貸款利率并未隨之下調。對此，業內分析稱，與銀行房貸相比，目前五年期以上的公積金貸款利率已經低至3.25%，如果短期內利率再度下降的話，可能造成公積金申請總數大幅增加，對公積金貸款造成壓力。

目前，個人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%；五年以上的則為3.25%。根據中山地方政策，兩人以上共同申請住房公積金貸款購買一套房產最高可貸額度由目前50萬元提高到80萬元。一個繳存人申請住房公積金貸款購買一套房產，最高可貸額度由30萬元提高到35萬元。同時，購買首套普通自住房，最低首付比例20%；對擁有1套住房并已經結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為20%。另外，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

今年以來房貸利率變化情況一覽

為全年經濟數據“沖業績”

年內樓市成交有望創新高

據國家統計局日前最新發布的1至9月份全國房地產開發和銷售數據顯示：自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續20個月下滑，目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態。分析表示，由于前期庫存量較大的關系，預計房地產開發投資增速仍持續放緩。面對政策刺激，四季度末投資增速有望觸底。

易居研究院研究則認為，政府對于穩定經濟增長的決心明顯，降準降息是對市場釋放積極信號，即鼓勵投資和實業發展。因此，本次“雙降”雖然時隔較短，但總體上符合市場預期。對于降準來說，其能夠繼續鼓勵商業銀行堅持寬松的信貸政策，進而通過商業銀行而實現貨幣環境的繼續寬松化，對于企業新一輪投資將產生利好。

對于房地產行業而言，在目前開發投資相對增速偏低的情況下，此類政策能夠繼續進行刺激，進而促使房地產市場的發展能夠獲得更加寬松的政策環境。尤其四季度一般是房企沖業績的時候，此時降息能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是后續房價上漲預期的角度，都能夠繼續刺激市場交易。從更現實等額角度來看，由于目前國內經濟增速放緩的壓力較大，而房地產成交對于上下游產業、稅收、GDP的拉動相對明顯，對于全年國內經濟增速“保7”將起到積極的推動作用。

置業賬

百萬房貸再省3.3萬利息

面對不到兩個月的再度降息與降準，這對于房地產市場的利好作用可謂相當明顯。首先，對于開發商而言，降準將進一步降低房企貸款、融資的難度。記者留意到，在房企低融資背景下，房企也開啟融資模式。中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，僅10月就有12家企業發布公司債或非公開發行股票，其中包括遠洋、泰禾、金地等多家知名房企。有房企投資部人士表示，降準對房企而言利好更多一些，降準促使商業銀行放貸會積極些，對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。

而對于準買房人來說，降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性，購房者獲得貸款的機會將更高，同時購房成本也將更低。對于已有房貸的市民而言，明年1月1日會執行今年調整的新利率，屆時房貸壓力將會大大減輕。

以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業貸款5.15%的利率，總還款額160.38萬元，月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。這樣一來，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。也就是說，經過年內5次連續降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元，還貸壓力再次下降。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。具體到月供方面，這次降息后，每個月可以比之前少還138.3元，而6次降息后，每個月可以少還939元。