“金九銀十”結束，房地產行業各項統計數據就陸續出爐。縱觀兩個月成交行情，雖沒有大起大落，但在環境趨于寬松的背景下，房價已逐步形成上行攻勢。

“金九銀十”結束，房地產行業各項統計數據就陸續出爐。縱觀兩個月成交行情，雖沒有大起大落，但在環境趨于寬松的背景下，房價已逐步形成上行攻勢。

近日，中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比上漲2.07%，漲幅繼續擴大。

這也是百城住宅均價連續第3個月出現雙漲。

另外，土地市場方面，一線城市地王項目扎堆出現，而北京更是成為各大房企必爭之地。僅在10月份的下半月，葛洲壩集團拿下的豐臺樊家村地塊、中糧首創天恒聯合體拿下的豐臺區南苑A地塊都成為不折不扣的地王項目。

業內人士分析，隨著市場行情的穩定和一線城市土地資源供應量的減少，新的地王項目肯定會不斷刷新。

百城住宅均價連續第3個月雙漲

近日，中國房地產指數研究院發布的百城價格指數顯示，全國百城住宅均價環比和同比已經連續第三個月出現雙漲局勢。

從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少11個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月減少7個；本月價格環比下跌的城市數量增加11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個，較上月增加8個。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7116元/平方米，環比下跌0.38%，同比上漲1.64%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

中指研究院觀點認為，“隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。”

十大城市房價漲幅同比加劇

此外，百城價格指數還對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示，2015年10月十大城市住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點。十大城市中，廣州、成都、重慶(主城區)、杭州4個城市環比下跌，其余城市均上漲。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。十大城市中，重慶(主城區)、成都、廣州、杭州4個城市同比下跌，其余城市上漲。具體來看，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過10.00%；北京、南京、天津漲幅在2.00%-7.00%之間。下跌城市中，重慶(主城區)跌幅仍最大，為6.10%；其他城市跌幅在4.00%以內。

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29073元/平方米，環比上漲1.11%。

環比來看，2015年10月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.11%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。十大城市中，九個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加一個。具體來看，上海漲幅最大，為1.77%，較上月收窄0.19個百分點；深圳、天津漲幅分別為1.16%和1.00%；北京漲幅接近1.00%；武漢、南京、成都、杭州、廣州漲幅均在1.00%以內。重慶小幅下跌0.28%。

一線市場土地市場異常火爆

另一端，在一線城市，對土地的爭奪更是異常火爆，地王項目頻頻亮相。

10月22日，經過104輪激烈角逐，葛洲壩日前以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價奪得豐臺區花鄉樊家村地塊。

分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬元每平方米，可以說是北京住宅類的樓面價新高。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京2013年開始出現了“地價超過房價”的普遍現象，并自2015年6月大興等南城系列地王開始出現“地價遠超房價”的現象，這證明了房企對一線城市的爭搶。

10月30日下午，北京豐臺區南苑A地塊進入現場競拍環節，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，創下北京土地出讓史上起始價第二高的紀錄。

經過近兩小時的競價，中糧首創天恒聯合體成功從華潤華僑城招商聯合體手中搶過豐臺區南苑A地塊，以總價85.95億元、配建公租房5.6萬平方米笑到了最后。同時，地塊也成為北京總價第二高地王，僅次于白盆窯村地王(86.25億元).

統計顯示，從10月20日到11月23日，北京預計將共出讓31宗土地，總起始價合計高達624.17億元。

針對一線城市的土地市場行情，曾有行業研究人士表示， “在一線城市土地供應匱乏、貨幣政策寬松、資金充足等有利情況下，房企拿地情緒高漲更易推動地價超預期上漲，在一個不在乎價格只要能拿地、有供應就會照單全收的市場中，控制供應的結果只會繼續刺激土地價格的高漲，一線城市地王仍將會層出不窮。”