今年以來(lái)，武漢樓市成交屢創(chuàng)新高，不斷刷新紀(jì)錄。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，武漢新建住房成交2.4萬(wàn)套，較9月增長(zhǎng)21.8%，同比增長(zhǎng)19.4%，打破2014年11月2.14萬(wàn)套紀(jì)錄，創(chuàng)造武漢樓市近十多年單月成交第一高。

今年以來(lái)，武漢樓市成交屢創(chuàng)新高，不斷刷新紀(jì)錄。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，武漢新建住房成交2.4萬(wàn)套，較9月增長(zhǎng)21.8%，同比增長(zhǎng)19.4%，打破2014年11月2.14萬(wàn)套紀(jì)錄，創(chuàng)造武漢樓市近十多年單月成交第一高。

“按照目前形勢(shì)，預(yù)計(jì)11月中旬武漢樓市將創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，而全年成交將突破20萬(wàn)套大關(guān)。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，目前，根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)，武漢新建住房銷量?jī)H次于上海，在最后兩個(gè)月，將與上海展開(kāi)全國(guó)銷冠的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

武漢房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月

根據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢住宅樣本平均價(jià)格8709元/平方米，較上月上漲2.47%，同比上漲10.34%；環(huán)比來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)自今年2月以后，連續(xù)保持9個(gè)月上漲，同比漲幅在十大城市中位居第三位，僅次于深圳和上海。

金九銀十，樓市利好依舊不斷。國(guó)慶之前，央行出臺(tái)新規(guī)，首套普通房商貸首付最低可25%，10月24日，央行年內(nèi)第五次降息，29日，“二孩政策”全面放開(kāi)。這些組合政策激發(fā)了市場(chǎng)供銷兩旺格局，特別是城區(qū)中高端樓盤(pán)銷售火爆，推高了整個(gè)市場(chǎng)的成交價(jià)格。

市場(chǎng)整體去化率下滑

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月推盤(pán)21次，供應(yīng)4752套，去化率為50%。隨著樓市熱銷，新項(xiàng)目上市明顯加快，爭(zhēng)搶蛋糕踴躍，如10月最后一周就有4個(gè)純新盤(pán)上市。

“隨著市場(chǎng)整體價(jià)格上漲，加上供應(yīng)增多，整體的去化率出現(xiàn)下滑，加上年底房貸額度的影響，一些前期熱銷樓盤(pán)銷售出現(xiàn)放緩，導(dǎo)致不敢‘任性漲價(jià)’，跑量還是大多數(shù)樓盤(pán)的選擇。”李國(guó)政表示，由于“二孩政策”全面放開(kāi)的影響，預(yù)計(jì)11月開(kāi)始，城區(qū)中大戶型將掀起一波小高潮。

今年以來(lái)，武漢樓市成交屢創(chuàng)新高，不斷刷新新紀(jì)錄。中指院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶7天武漢新建住房成交約3600套，較去年國(guó)慶的2670套增長(zhǎng)34.8%，日均成交破500套，成為武漢有史以來(lái)最火爆的“樓市黃金周”。第43周(10月19日-10月25日)武漢樓市新建住房日均成交952套，創(chuàng)出單周歷史最高紀(jì)錄。可以說(shuō)，這個(gè)10月成為武漢樓市最具含金量的月份。

“外部的政策金融利好是一方面，另一方面，也在于武漢內(nèi)部的潛力價(jià)值為市場(chǎng)所認(rèn)同，城市經(jīng)濟(jì)與地位的提升，如全國(guó)罕見(jiàn)的大規(guī)模城建投入，發(fā)展超前的地鐵規(guī)劃等。”李國(guó)政提到。